中国城市房地产市场泡沫水平度量研究以青岛市房地产市场为例

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1、DOI:103969/J*ISSN1674-147L201402•009中国城市房地产市场泡沫水平度量研究以青岛市房地产市场为例赵飞,王崇锋，温霞（青岛大学国际商学院，山东青岛266071）摘要:房地产业的发展对我国经济有着明显的带动和制约作用现实经济中房产泡沫的存在威胁着经济的发展。房产泡沫的研究通常采用指标体系衡屋的方法指标体系具体包括:供给抬标、需求抬标和投机价值。为确定上述三个指标的标准值区间，建立了相应的数学模型，并以青岛市为例T十算出2012年青岛市房地产泡沫度指数为151即指数处于房地产泡沫的警戒区间

2、。因此以泡沫产生的原因为起点并结合我国现状吐戈国房产泡沫问题的解决应着重完善土地政策改革巾封整保障性住房结构规范市场秩序并建立房产市场预警制度等。矣键词:房地产泡沫；测度指标；泡沫度中图分类号：F2933文献标识码：A文章编号：1674-1471（2014）027）039OntheMeasurementofBubbleLevelofChinasUrbanRealEstateMarket^kingQingdaoasanExampleZHAOFci，WANGChong-fcng，WENXia(International

3、BusinessCollege1QingdaoUniversity1Qingdao266071*Cliina)Abstract:ThedevelopmentoftherealestateindustryhasobviousdrivingandrestrictingeffectsonChinaseconomy2ndthehousingbubbleshavethreatenedtheeconomicdevelopmentTlicsupplyindexdemandindexandspeculativevaluearcad

4、optedtoanalyzethehousingbubbles1Byconstructingmathematicalmodels兀herangeofstandardvaluesofthesethreeindexescouldbedetermined-ItiscalculatedthattheindexofthehousingbubblesinQingdaorealestateindustryis151whichshowsthattheindexstaysatthewarningrangeItshouldbefocu

5、sedonimprovingthelandpolicyrcfoitnadjustingtheindcmnificatoryhousingstructure'regulatingmarketordersandestablishingearlywarningsystemintherealestatemarkettosolvetheproblemsofChinashousingbubbles1Keywords:housingbubbles;measuringindex;bubbledegree基金项目：青岛市社科规划项目

6、（QDSKJ110304）收稿日期:2014-02-24作者简介：赵飞（1990-），女，11」东临沂人，青岛大学产业经济学专业2013级硕士研究生。研究方向:产业经济学、财务管理。房地产业是总体经济的先导性、支柱性和基础性产业>它的发展在很大程度上带动和制约着城市和其它产业的发展，甚至带动经济的周期性波动，房地产市场出现问题将会严重影响经济发展。如表1所示:2006年至2013年我国房地产业的开发投资（以A代表）一直在增加，全社会固定资产投资（以B代表）也在一直增加；如表1所示，A这两年相对于2011年增速有所降

7、低‘这与我国近两年来对房地产行业较为紧缩的调控政策具有一定相尖性;A/B的比重2006-2010都较为稳定，2011年较2010年有较大幅度的增长，2011年后又相对保持在了19%左右。美国的次贷危机的教训也告诉我们，房地产市场的稳步发展是国家经济政策的制定时需考虑的大问题，房地产市场的过热将不利于经济的稳定增长。因此，我国要充分重视房地产市场健康发展。2001年起，我国房地产市场不断升温'房价持续攀升'引发各界矢注，矢于房地产泡沫是否存在的争论一直存在。被称为“房地产平民代言人”的易宪容认为，目前中国的房地产市场

8、仅是“存量需求”的释放'并不是潜在需求真正转化为有效需求，房地产市场泡沫很大;但是另一些具有影响力的人物持有不同观点，北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为“楼市确实过热，但是不等同于泡沫”；中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，中国房价是正常、平稳的上涨，这与中国经济飞速发展密切相矢，并不存在资产价格的虚涨问题。表1房地产业开发投资占全社会固定资产投资的