第六章 物权法

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1、第六章物权法学习目标：1.掌握物权的概念、特征和种类，以及物权法的基本原则；2.掌握不动产登记、动产交付；3.掌握所有权的概念、种类和内容；4.了解用益物权和担保物权；5.了解占有制度。引入案例：“重庆钉子户”事件导言经济法用益物权2占有4主要内容经济法513担保物权所有权物权法概述一、物权的概念、特征第一节物权法概述（一）概念物权是指权利人对特定的物享有直接支配利用和排他的权利。（二）特征1.物权是权利人直接支配物的权利2.物权是权利人直接享受物的利益的权利3.物权是排他性的权利（一）自物权与他物权（二）用益物权和担保物权

2、（三）动产物权与不动产物权（四）主物权和从物权经济法二、物权的种类三、物权的效力物权的效力是指物权所特有的功能和作用。物权具有追及效力和优先效力。★物权的追及效力是指物权的标的物不管辗转流入什么人的手中，物权人都可以依法向物的不法占有人索取，请求其返还原物。★物权的优先效力包括两方面：①当物权与债权并存时，物权优先于债权。②在某些情况下，当事人可以在同一物之上设立多个物权。（一）物权法定主义（二）一物一权原则（三）公示、公信原则经济法第一节物权法概述四、物权法的基本原则五、动产交付和不动产登记经济法(一)动产交付(二)不动产登记1

3、.不动产登记的概念2.不动产登记的效力3.登记机构及其审查义务4.登记查询5.更正登记和异议登记6.预告登记7.登记的请求权（一）物权保护的概念（二）物权保护的方式第一节物权法概述六、物权的保护经济法（一）概念：财产所有权是指财产所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。（二）特征：所有权除具有物权的共性外，还具有以下法律特征：1.绝对性2.完全性3.排他性4.永久性（一）所有权取得概述财产所有权取得是指民事主体根据一定的法律事实获得某物的所有权。（二）善意取得（三）拾得遗失物（四）漂流物的拾得、埋藏物和隐

4、藏物的发现（五）孳息第二节所有权一、财产所有权的概念和特征二、所有权的取得经济法第二节所有权四、所有权的种类（一）占有（二）使用（三）收益（四）处分(一)国家所有权(二)集体所有权(三)私人所有权三、财产所有权的内容（四项权能）五、建筑物区分所有权（一）建筑物区分所有权的概念建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。（二）建筑物区分所有权的内容1.专有部分的单独所有权2.共有部分的共有权3.业主的管理权(一)相邻关系的概念相邻关系是指两个或两个以上

5、相邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。经济法第二节所有权六、相邻关系TEXTTEXTTEXTTEXT(二)处理相邻关系的原则：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则(三)几种主要的相邻关系1.相邻用水、排水关系2.相邻通行关系3.相邻建造、修缮建筑物以及铺设管线关系4.相邻通风、采光和日照关系5.相邻排污关系6.相邻防险关系（一）共有的概述（二）按份共有（三）共同共有（四）共有财产的分割经济法七、共有第二节所有权（一）用益物权的概念和特征概念：用益物权是指非所有人依法占有、使

6、用和收益他人所有的不动产或动产的物权。特征：（1）用益物权以对标的物的使用、收益为其主要内容，并以对物的占有为前提。（2）用益物权是他物权、限制物权和有期限物权。（3）用益物权主要是不动产物权。（二）准物权准物权，是指自然人、法人或者其他组织依法通过特别行政许可方式取得的对特定空间内的自然资源进行开发和利用的权利，包括海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权等。经济法一、用益物权概述第三节用益物权经济法（一）土地承包经营权的概念土地承包经营权，是指自然人、法人和其他组织依法对其承包经营的土地享有占有、使用和收益的用益物权。（二

7、）土地承包经营权的内容1.土地承包经营权人的权利和义务2.发包人的权利和义务（三）土地承包经营权的期限（一）建设用地使用权的概念建设用地使用权是指公民、法人对国家所有或者集体所有的土地占有、使用和收益，在该土地上建造并经营建筑物、构筑物以及其他附着物的权利。二、土地承包经营权三、建设用地使用权第三节用益物权（二）建设用地使用权的设立1.建设用地使用权的设立范围2.建设用地使用权的设立方式3.建设用地使用权的设立登记（三）建设用地使用权的内容（一）宅基地使用权的概念（二）宅基地使用权的内容1.宅基地使用权人的权利2

8、.宅基地使用权人的义务（三）宅基地使用权的消灭经济法四、宅基地使用权第三节用益物权（一）地役权的概念和特征概念：地役权是地役权人按照合同约定，利用他人的不动