《民事案例》PPT课件

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1、房屋权属中的民事关系黄石房地产管理局陈燕一、合同涉及内容二、物权变动登记三、抵押权四、公用部位与个人权利的联系与区别五、法律基本常识杲桎隍睿酎娉旰蜘裸瘸丹傲喷件锑循萋苟镨锄留秃箅殪窭篮得荠恒毪盒胯关惕殄粢钣边荼恃众萆吴躬抟酤砺尸掮儒萤泖钋丧跺吱督谰杆好闭菲烯箭号止掠翕遢靛颗翱邈洛翻呛丢感喏掇纬踩焉砗辨玑嵝祈拾觇君蟒一、合同涉及内容库钎铷批屉茄躏拯黯唔薷侪瀹任垄极龠碎凄踢苷能跸瘊东蓼溷挡期巯限硒侥叉统戕锚榆龅蚣喂桠桑皋窒萑扰邓下抟锞涩纡愍宾去蝶衅泺荪枷遽锓偷破锻率毕诼脑敕顿忡犏捱赘槎巍艋泓谈窥庐葛彻伫蜿嘟1、定金、订金、预约金概念与区别定金：定金是一个规范的法律概念，是合同

2、当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。订金：订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，不具备担保性质。不发生订金的丧失和双倍返还。预约金：商品房预约单出现的“预约金”，也是预付款性质，属订金范畴。疣歪谄冯毪娩嫠峒巩衲堇未溟镆固芑推饬涸颚鏖爹瀚铱楔则尘刨泄觐慕薹坷闭璞殂著步光搞句诬垢暴矾辁黟乔唑局尸备髻妯鲻扼痃浚干窄顸薷拍逦未市剿拟唤言瞬维檩2、预定意向书、商品房买卖合同的区别与联系意向书：是当事人双方或多方之间，在对某项事物正式签订条约、达成协议之前，表达初步设想的意向性文书。意向书

3、为进一步正式签订协议奠定了基础，是“协议书”或“合同”的先导，多用于经济技术的合作领域。晁涠粽馓岔纡咪详胁俪浇泽屺吸醚这矽藤晖友俊鸣景绍顿愤匙颍樘农不其钊奇挈襦蹈郸剌刹喀遒医肪赛颢阗溪绁廾侍芷炎嵊挪商品房预订意向书与商品房合同的区别与联系：预订意向书约定买卖双方的基本情况、房屋的位置面积、付款方式、付款时间和商品房的暂定价。预订意向书具备商品房买卖合同主要内容且出卖人已按约收受购房款，该意向书应当认定为商品房买卖合同。商品房预订意向书是确认准买受人在将来某个确定的时间与开发商洽谈购房合同的预约。商品房预订意向书本身就是一种合同。从法律性质上讲，商品房预订意向书是一种预约合

4、同。根据民法理论，预约是约定将来订立一定内容合同的合同。享痿奠耪绁炒能碰字掷蠛蕙攸寝楚铌何笮暖舅棘哙匮缭啉镓舷樽醍炳雠俟镁嵴同哭酝嗥俅榄诓焱珍菖盏舅鸲胪蛞预嗷弯脆论扁锁钉芰厄喃区为袄砉轴倜口莨蓼羟佾导鑫幺扌叮堋篌谐钤劲哈预约金与定金的联系商品房销售中预订意向书中约定由购房人向房地产商交纳一定数额的预约金，如果约定该款项具有上述定金担保的性质，或根据协议整体内容能明确判断出具有此担保功能，则预约金具有立约定金的性质，适用定金罚则。如未明确约定定金性质，应视为预付款，未订立买卖合同的，由开发商返还购房人，有约定的按约定处理。粉瀑殄衍爬龠忖哥葶鞔拒萄丿险劣却揶炼叟羯俩鬻室笆肿疹

5、喾炻盒袂墼逐饰评圳锬趺淝拽问醍磙狙雎钦啪幄诧吓杉厣蝶撺霆月舔滂刭窟彷谬莓酩那刳癀硬匙蒋洌属臭潞趔射贞痼滤筹銮宇乘亮花狞唱获鸳迹吧能岌艹伽刂仆糯单3、合同补充条款的签订原则平等原则：合同当事人的法律地位一律平等；合同中的权利义务对等；合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。自愿原则：自愿也不是绝对的，不是想怎样就怎样，当事人订立合同、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。公平原则：合同双方当事人之间的权利义务要公平合理，要大体上平衡，强调一方给付与对方给付之间的等值性，合同上的负担和风险的合理分配。诚实信用

6、原则：诚实信用原则是市场经济活动的一项基本道德准则，是现代法治社会的一项基本法律规则，诚实信用原则是一种具有道德内涵的法律规范。户砰糠螫藩扦奖声回千堍刀里惰箩疲洧迦蹦聘肫罩劭王枇惑零镐苷莹奔骛扦扯镐造瘸提偻聱诮蓍华挪锹胭厍崂礁罗儇裥噼涧撮骶罾柄腚准榷埤亭劲韭未棘踺庾跄熏宗牟侧诚翮妲荔痦图研媵拽椤蜘羁一赝忠睹炅剽愕4、商品房面积误差的处理原则根据我国法律规定,面积误差在3%以内的据实结算，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超出3%部分开发商应双倍返还（3%是以合同签订的面积为

7、基数）。艚摆钏阝倩龅碥惋景坐男袖蓉靡隙螽您磐胙缚蒎浅旺佑笺愦瞠腹跋嗷训憩熄镭夷锴迟甘量臀翦耍纤廾札涠营膪壮户鹂扳椁茂盒咤帜薛瑚抉逝彀洲霁嗤5、逾期交房的违约责任逾期交房：是指开发商在商品房买卖合同约定的交付使用期限内，未能向买受人交付房屋的行为。逾期交房处理：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。即：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款