合肥金湾龙城推广总案

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1、运筹帷幄决胜千里目录：第一部分：合肥市场分析第二部分：项目卖点特征第三部分：目标市场的心理解析第四部分：项目形象定位第五部分：广告风格确定第六部分：LOGO及部分延展第七部分：主推广语SLOGAN第八部分:阶段广告主题提炼第九部分:阶段推广策略第一部分合肥市场分析合肥城市人群构成◆产业结构：市区总人口为175.31万人。其中非农业人口为150.28万人；从产业结构数据上我们不难发现合肥市区人口还是以工、商、政人口为主，农业人口为辅；我们的客户群体就集中在这个主要群体里面，确定了大致的范围，对于我们研究市场群体

2、的生活习惯及需求有基本的帮助。0——14岁占常住人口的22.46%；15——64岁占常住人口的70.59%；65岁以上占常住人口的6.95%在15——64岁的人口中，据相关资料显示，又以28——55岁的青壮年为主，这部分群体目前是合肥房产市场上的主要消费群体◆年龄结构：◆人群构成：合肥这个城市是个外来人口相对集中的城市；市民来自全国各处，但以省内人士为主；若以淮河作为界限，合肥私营企业业主以淮河以南为主。小结从产业结构和年龄结构上可以看出合肥市区人口数量比起一线、二线城市有点差距，城市人口年龄也倾向于年轻化，

3、这也是合肥目前城市人口的一个重大特征，这一现象对房产市场的影响也是相当大的，甚至从某种角度来说影响了合肥楼市的产品结构与广告风格。从人群构成来看，合肥算是一个移民城市，目前参与建造城市的大部分非当地居民，而且中上层次的主要消费群体来自南方，从某种程度上来说，这部分主要消费群体决定了合肥的广告市场格局。2、地理特征、文化趋向带来的人群生活习惯◆合肥地理特征：合肥位于中国中部，安徽南部；长江淮河之间，沿江近海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势。合肥地处亚热带到暖温带的过渡区域，气候温和，四季分明。◆

4、合肥文化趋向：人的人格性格决定了文化趋向，而在人的性格形成过程中，生活环境起着决定性的作用，所以，文化趋向和生活外在环境的根深蒂固、互相依赖互相影响之固定关系形成。合肥城市人口的外来性及区域性决定了合肥文化是中庸杂糅的，文化气质特征偏向于南方。小结：地理是影响一个城市文化的客观因素，譬如说江南文化与北方文化差异就很大，这与当地气候、风景、饮食等方面有关。人与城市是互生互融的，彼此改变、彼此成全、彼此促进。合肥城市的中庸与偏南性从合肥的饮食文化、居住文化、景观文化中可见一斑。而我们研究一个城市文化的根本原因，也

5、是为了方便我们了解及制定相关的广告路线3、合　肥　地　产　广　告　市　场　现　状项目名称市场推广项目位置主要卖点主广告语徽商城市庭院（二期）城市风景深圳腾鲤企划·鲤工作室长江西路与天柱路交汇处环境、交通、建筑、景观、户型高新区·五重庭院生活百协大溪地广州星际传播机构黄山路与怀宁路交叉口南100环境、建筑、景观生活，与众不同汉嘉都市森林杭州瑞丰广告潜山路399号地段、景观、交通、教育、配套人生是首欢乐的歌碧湖云溪杭州青鸟马铜陵南路与太湖路交叉口三高三低爸爸是湖，妈妈是溪，我是快乐的鱼。和庄韩家英设计长江西路低容

6、积率低建筑密度风水塔本土徽派建筑今日李府，眼前周庄新华学府春天深圳风火广告黄山路与石台路交叉口地段、环境、品牌、阳台好房子，新纪元宋都西湖花苑美地置业政务区奥体中心西侧景观天鹅湖政务区未来发展潜力忆江南，最忆是西湖合　肥　市　场　特　色　广　告　楼　盘　一　览　表九溪江南博思堂松林路与芙蓉路交叉口户型春暖江南，共赏九溪岸上玫瑰杭州青鸟祁门路与圣泉路交叉口环境、建筑湖是回家的方向水晶城原创顾问肥西路北段省武警医院西南侧挑高户型中小户型低总价内一环/淝水畔/V-house绿地国际花都远创广告东流路X潜山路超大型综

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8、　市　场　特　色　广　告　楼　盘　一　览　表项目名称市场推广项目位置主要卖点主广告语金地国际城深圳毅华马鞍山南路88号规模、配套、景观、建筑、挑高生活资本论元一柏庄君安国际置业巢湖南路88号/铜陵南路99号公司品牌、价格优势、景观、建筑、配套升起一个街区的信赖，缔造一部家园的史诗君柳河畔诚品房产营销策划屯溪路X滨河路交通一环边周边配套河畔临风，漫步乐章周　边　楼　盘　广　告　扫　描小　　结：合肥目前