调控,在“遏制房价”的名义下

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1、编辑编辑//崔晓红崔晓红邮箱：邮箱：cxhong2003@126.comcxhong2003@126.com调控，在“遏制房价”的名义下比起2009年，今年的房价涨幅要缓和得多，这无疑得归功于频出的调控政策。但这样的调控结果对普通百姓而言，意义不大。因为调控前买不起，调控后依旧买不起010年堪称中国楼市的“调控翻了，他们喜形于色，为楼市叫好。遏制部分城市房价过快上涨势头。2大年”，从年初到年末，不时黎明前的黑暗是最黑暗的。敏感尽管政府说是要“遏制部分城市地有调控政策出台，据不完全统计，的人应该是能感知到些什么的，相信房价上涨过快势头”，与“打压房价”截至目前，今年出台的涉及房地

2、产调大家还有记忆，楼市在2007年的疯狂并不是一个概念，而且后来的实际结控的政策接近50多条。之后迎来了2008年的寒冬。果证明也是如此，但有不少善良天真尽管调控的信号在2009年年底再不能坐视房价像断了线的气球的民众还是把它解读为“房价要降”就已经释放，但其后续的力度和持续越冲越高，越冲越快。如此下去，是的一个信号。在这一假设性解读下，性是很多人起初所没有想到的。要出问题的。很多人，尤其是急需买房的工薪阶果然，政府出手了。层，感到欢欣鼓舞。2009年底，调控拉开序幕自去年12月7日的中央经济工作无论如何，政府的调控大幕的的2009年底，楼市调控拉开序幕。会议起，房地产问题便成

3、为诸多中央确确是拉开了。中央政府之所以要对楼市开刀，高层会议的重要议题，从国务院到五实在是2009年房价高得有些不像话。部委相继出台了调控政策。其中一个调控三阶段地王频现，房价飞涨，楼市高烧标志性的举措是12月14日的国务院客观来说，政府在今年这一年中，不退。有人比喻说，“楼市中人”都已常务会议，会议明确提出四项措施以基本没有放松对房地产市场的调控，经患上了“甲型H1N1流感”，房价从年初坚持到年末。概括来讲，截“把人都烧糊涂了”。至10月底，调控大致可以分为以深圳楼市是最疯狂的典范之一。下几步。2009年12月13日的央视《经济半小第一步：政策紧缩期。时》报道说，从当年2月份

4、到9月份，时间：2009年12月份深圳新房成交均价从每平方米10988至2010年4月。政府元一路上涨到每平方米20940元，突连续发布多项调破2万元大关创下历史新高。其中，豪控文件，其中比华住宅“价格越高，卖得越火”。较著名的有全国房价虽然比不上深圳，但表“国四条”、现也不俗。国家统计局12月10日公“国十一条”、布的最新数据显示，11月份，全国70“国十条”个大中城市房屋销售价格同比上涨等。此外，还5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百有对市场产分点；环比上涨1.2%，涨幅比10月生直接影响份扩大0.5个百分点。的二套房贷面对疯狂的楼市，许多地产商乐政策、限制2010.11

5、33本期关注FOCUS外地购房、土地增值税新政、土地问场健康可持续发展”的大话、空话已闻目睹甚至亲历太多的不和谐事件以责制，等等。打压意图是明显的，有经没有必要再提。去年底提出的“遏后，老百姓已经不再天真地以为政府些政策也是毫不留情的，而且，前后制房价过快上涨”应该是这一轮楼市是“人民的公仆”，并“全心全意为人出台的政策之间还有递进效应。比调控的短期直接目标，说全了，应该民服务”。如，国务院办公厅《关于促进房地产是“遏制部分城市房价过快上涨”。比如这一次，政府下大力气调控市场平稳健康发展》，从名字上看有就今年的房价涨幅而言，可以说，房地产市场，很多人就会问“为什点中庸，不是很严

6、厉。而随后国务院已实现了既定目标。但对普通民众而么”，并质疑政府调控的真正目的。房出的《坚决遏制部分城市房价过快上言，意义不大。因为调控前买不起，调价不是一天涨起来的，民众喊买不起涨》，措词严厉，规格也最高。控后依旧买不起。因此，控制房价涨幅也不是今年一年喊的，为什么偏偏到第二步：政策平稳期。时间：5月只能算是一个阶段性目标。民众是否现在才想起来要调？众所周知，在房至8月。主要是部委和地方政府落实可以期待，下一步，政府动真格地打压地产的利益链上，政府是最大的利益“国十条”。与此同时，有关部门也在房价直接让房价回归理性？方，他怎么舍得？观察调控政策的执行效力和市场表果真调控遵循这

7、样的方向，对百民众的质疑不无道理，但我们也现，视效果以便进一步明确下半年调姓而言，无疑是福音。但靠谱吗？不能无端揣测政府的好意，相信通过控方向和强度。人往往这样，你对他不管不顾对这一年房地产市场的梳理，我们对第三步：二次加压期。时间：9月时，他对你有意见，你对他太好时，他上述问题能有收获。淘历史是一件有末至10月。原本很多人预想，三季度也容易产生怀疑。民众对政府的心态意义、有价值的事情，往往会有很多末、四季度初应属政策松动期。按照也是如此。这也不能怪老百姓。在耳新发现。惯性思维，有这样一些原