对县域房价在调控背景下逆势上涨现象的调查分析

《对县域房价在调控背景下逆势上涨现象的调查分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、对县域房价在调控背景下逆势上涨现象的调查分析一、基本情况（一）仙嬴市房地产市场运行情况1、房地产开发投资情况近年来，围绕建设宜居宜业城市的目标，仙嬴市以仙嬴阁为依托，以黄金海岸为轴线，全面启动了中高档住宅小区、社区居民集中居住区、旧城改造和保障房“四大人居板块”，并推出了一批历史文化风貌滨海亲水景观鲜明的房地产开发项目，城市环境和人居质量得到明显提升，房地产行业同时得到快速发展。2005年到2010年，仙嬴市商品房竣工面积一直保持10-20%的速度增长，累计投资额51.1亿元。截至2011年10月末，全市完成房地产开发投资额13.68亿元，同比增长18.8

2、%。2、商品房建设规模、竣工面积等情况由于仙嬴市特殊的人居优势，房地产行业发展较快。2010年，商品房施工面积达到149万平方米，同比增长42.61%，到2011年10月，房屋施工面积达到225.27万平方米，同比增长80.74%，呈快速增长态势；同时新开工面积也以较快速度增长，2010年房屋新开工面积达到72.36万平方米，同比增长13.9%，2011年10月末，房屋新开工面积达到81.82万平方米，同比增长80.74%。3、商品房销售情况总体来看，仙嬴市房地产市场呈现购销两旺的局面，居民居住水平得到极大提高。2008年、2009年、2010年、2011

3、年前10个月，房地产销售额分别为6.62亿元、7.54亿元、16.22亿元、16.2亿元，保持旺盛增长势头，人均住宅建筑面积达到32平方米，在数量上高出全国平均水平8.33平方米。4、商品房销售价格（均价）在房地产销售快速增长的同时，房地产价格也有大幅提升。2010年末，商品房平均价格为4050元/平方米，同比增长10.96%，与上半年3860元/平方米的均价上涨了4.9%。进入2011年，房地产价格呈快速增长之势，商品房平均价格达到4300元/平方米以上。如仙嬴市义和房地产开发公司开发的海韵苑二期销售价格均价达到6200元/平方米，比2009年末开始销售

4、的海韵苑一期工程高出1300元/平方米，一年半时间，涨幅近30%。指标2009年2010年2011年1-10月份2010年1-10月份　完成额同比增速完成额同比增速完成额同比增速完成额同比增速房地产开发投资完成额（亿元）8.2810.8411.3537.0813.6818.769.36　35.65住宅投资完成额（亿元）4.343.66.9760.0610.6661.735.9664.79房屋施工面积（万平方米）104.87-1.1149.56　42.61225.2780.74131.53　21.79　房屋新开工面积（万平方米）63.51265.2772.3

5、613.9381.8235.6960.313.93房屋竣工面积（万平方米）3.112.89　16.82442.587.289.35　7.89132.05　房地产销售面积（万平方米）27.7520.4445.865.053759.76　23.1659.7房地产销售额（亿元）7.5414.0716.22　151.12　16.215.0614.0865.26　（二）房地产金融运行情况1、房地产贷款情况2009年，房地产开发贷款余额7.5亿元，比年初增长10.5%，2010年，随着国家宏观调控措施的实施，房地产开发贷款得到有效控制，同比下降6.7%，2011年，随

6、着国家一系列宏观调控政策的出台，各银行业机构普遍加强了对房地产企业的规模控制和资金管理，大部分商业银行对房地产项目的信贷投放需要经省级分行审批，并受贷款规模的严格管制，但随着城市改造进程的加快以及房地产销售的旺盛增长，房地产开发贷款仍表现为小幅增长，与2009年基本持平。2、个人住房消费贷款情况近年来，由于商品房销售旺盛，消费信贷业务一直保持高速增长2009年，个人购房贷款余额7.6亿元，增幅26%，2010年增幅26.5%，截至1011年10月末，增幅达到19.3%。在宏观调控背景下，银行机构住房贷款发放条件提高，对还贷能力审查严格，并严格外地购房者购房

7、条件，但仙嬴市人居环境优越并即将成为胶东半岛唯一一个海、路、空交通兼备的县级市，不动产投资增殖预期强烈，住房消费信贷业务在一定时期内仍将保持高速增长。2009年2010年2011年1-10月份2010年1-10月份余额同比增速余额同比增速余额同比增速余额同比增速房地产开发贷款7453010.5%69560-6.7%740605.5%701603.5%其中：地产开发贷款房产开发贷款7453010.5%69560-6.7%740605.5%701603.5%其中：经济适用房开发贷款购房贷款7629626%9653426.5%11461719.3%9606116

8、%其中：个人购房贷款7629626%9653426.5%11461