(精品)城镇详细规划原理与设计——山东省村庄建设规划编制技术导则

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1、专题五-2《山东省村庄建设规划编制技术导则（试行）》——解读6.1讲解内容1、《山东省村庄建设规划编制技术导则（试行）》简介2、关于“村庄建设”的几点思考3、规划实例6.2第一部分《山东省村庄建设规划编制技术导则（试行）》简介6.2.1编制动因1、宏观政策2、山东省现阶段村庄建设规划屮存在的问题3、现有一些规划标准、规范缺乏针对农村的适应性6.2.2编制过程623关于《导则》的说明6.2.4编制依据《中华人民共和国城市规划法》1989.12《中华人民共和国土地管理法》1998.8《村镇规划标准》（GB50188-93）《

2、村镇规划编制办法（试行）》（2000年）《村庄和集镇规划建设管理条例》《城市居住区规划设计规范》《防洪标准》（GB50201-94）《山东省村镇规划编制办法》（1997年）《山东省建设用地集约利用控制标准》（2005年）《山东省实施〈村圧和集镇规划建设管理条例〉办法》6.2.5主要内容1、总则2、村庄建设用地分类与规划建设用地标准3、村庄分类4、村庄建设用地布局5、住宅6、公共设施7、生产建筑8、绿化景观规划9、基础设施10、附录6.2.5.1总贝I」1•规划目的2.适用范围3.规划依据4•规划原则5•规划任务6•规划编

3、制与审批6.2.5.2规划期限6.2.5.3规划目的加强对我省村庄建设规划的指导，贯彻落实科学发展观，实现城乡统筹协调发展，达到“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的社会主义新农村的目标，加快全面实现小康社会步伐，促进农村社会、经济、文化等各项事业的全而快速发展，改善村庄人居环境，制定本导则。6.2.5.4适用范围木“导则”适用于山东省行政管辖范围内、城镇规划建设用地范围外的村庄建设规划编制工作。风景名胜区、历史文化保护区、各类资源保护范围内及其它有特殊要求区域内的村庄要同吋符合相应有关法律法规、规范规定

4、及规划要求。城镇规划建设用地范围内的村庄规划按城镇规划标准编制。6.2.S.5规划原则集中发展的原则节约用地的原则远近期结合、切实可行的原则传承文脉的原则保障公共安全的原则6.2.5.6规划任务6.2.5.7规划编制与审批6.2.5.8规划期限村庄建设规划期限一般为5・10年，规划期满或有重大环境变化(如上层次规划的调整或重耍基础设施项目发生变化，对村庄建设有较大影响等)时,经原批准机构同意，方可进行规划修编或调整。6.3村庄建设用地分类与规划建设用地标准6.3.1村庄用地分类用地按土地使用的主要性质划分为：居住建筑用地

5、、公共建筑用地、生产建筑用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、公用工程设施用地、绿化用地、水域和其它用地9大类、28小类。居民点类型人均建设用地(m2)户均宅基地(m2)容积率城郊居民点平原屈民点W90<16630.5山区居民点W80W13320.4其它居民点平原居民点W100W200$0.3山区居民点W80W133$0.46.3.2宅基地标准6.3.3人均规划建设用地标准平原地区城郊居民点人均建设用地面积不得大于90平方米/人，其它居民点不得大于100平方米/人；丘陵山区居民点人均建设用地而积不得大于80平方米/

6、人建设用地构成比例类别代号用地类别占建设用地比例(%)中心村基层村R居住建筑用地55〜7070-80C公共建筑用地6〜122-4S道路广场用地9〜168-15G公共绿地2〜42-4四类用地之和72〜9282-956.3.4建设用地构成比例6.3.5村庄分类1・村庄规划分类根据口然环境、丿力史发展过程、现状建设基础、社会经济发展水平等多种因索，结合地区发展需求，村庄建设规划分为改、扩建型和新建型两种类型。按照村庄规划期末常驻人口规模，将村庄分为小于500人、500-1000人、大于1000人三种规模。村庄按其在村镇体系中的

7、地位和职能宜分为基层村、中心村。改建、扩建型村庄规划新建型村庄规划村庄撤并6.3.6村庄建设用地布局6.3.6.1村庄建设用地选择村庄建设用地应避开山洪、风口、滑坡、泥石流、洪水淹没、地震断裂带等口然灾害影响的地段，并应避开自然保护区、有开采价值的地下资源和地下采空区。村庄建设规划应立足于III村改造为主，充分利用现状建设用地，控制新增建设用地，实现土地资源整合，改善生活居住环境。新建村圧建设用地应选择在水源充足，通风、日照和地质地形条件适宜的地段，宜选择荒地、薄地，少占或不占耕地、林地和其它农用地。村庄建设用地应避免被

8、铁路、高等级公路和高压输电线路所穿越。由两个以上口然村合并组成的村庄，应采取集中紧凑发展的模式，选择一个区位条件优越、现状基础设施和建设条件良好的自然村，作为建设重点，其它自然村应控制发展。6.3.6.2规划布局原则集小布局，紧凑发展。采取集屮紧凑的集约式布局，节约用地，保持公共服务设施合理的服务半径，节约基础设施投