2017造价-计价-精讲班-092017造价计价精讲班第二章建设工程计价方法及计价依据

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1、第二节工程量清单计价与工程量计算规范工程量清单是载明建设工程分部分项工程项冃、措施项R和其他项R的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。又分为招标工程量清单和已标价工程量清单。采用工程量清单方式招标，招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。一、工程量清单计价与工程量计算规范概述工程量清单计价与工程量计算规范山建设工程工程量清单计价规范、房屋建筑与装饰工程工程量计算规范、仿古建筑工程工程量计算规范、通用安装工程工程量计算规范、市政工程工程量计算规范、园林绿化工程工程量

2、计算规范、构筑物工程工程量计算规范、矿山工程工程量计算规范、城市轨道交通工程工程量计算规范、爆破工程工程量计算规范组成。计价规范适用于建设工程发承包及其实施阶段的计价活动。使用国有资金投资的建设工程发承包,必须釆用工程量清单计价。注：※国有资金投资的项FI包括全部使用国有资金（含国家融资资金）投资或国有资金投资为主的工程建设项目。其屮国有资金（含国家融资资金）为主的工程建设项目是指国有资金占投资总额50%以上，或虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。二、分部分项工程项目清单分部分项工程是“分

3、部工程”和“分项工程”的总称。“分部工程”是单位工程的组成部分，系按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务将单位工程划分为若干分部的工程。例如，砌筑工程分为砖砌体、砌块砌体、石砌体、垫层分部工程。“分项工程”是分部工程的组成部分，系按不同施工方法、材料、工序及路段长度等分部工程划分为若干个分项或项目的工程。例如砖砌体分为砖基础、砖砌挖孔桩护壁、实心砖墙、多孔砖墙、空心砖墙、空斗墙、空花墙、填充墙、实心砖柱、多孔砖柱、砖检查井、零星砌砖、砖散水地坪、砖地沟明沟等分项工程。1.项目编码清单项目编码以五级编码设置，

4、第一级表示专业工程代码（分二位）；第二级表示附录分类顺序码（分二位）；第三级表示分部工程顺序码（分二位）；第四级表示分项工程项目名称顺序码（分三位）；第五级表示工程量清单项目名称顺序码（分三位）。注：探第五级编码山工程量清单编制人自行按顺序编制。2.项目名称分部分项工程项目清单的项目名称应按计价规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确能。1.项目特征项口特征是构成分部分项工程项口、措施项口自身价值的本质特征。项目特征是对项目的准确描述，是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据，是区分清单项目的依据，是履行合

5、同义务的基础。分部分项工程量清单的项目特征应按各专业工程工程量计算规范附录中规定的项目特征，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。2.计量单位计量单位应采用基本单位。3.工程数量的计算工程数量主耍通过工程量计算规则计算得到。工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。注：探编制工程量清单时，当出现工程

6、量计算规范附录屮未包括的清单项目时，编制人应作补充,补充项目的编码由工程量计算规范的代码与B和三位阿拉伯数字组成，并应从001起顺序编制。三、措施项目清单1.措施项R清单的类别措施项目费用的发生与使用时间、施工方法或者两个以上的工序相关，如安全文明施工费，夜间施工，非夜间施工照明，二次搬运，冬雨季施工，地上地下设施、建筑物的临时保护设施，已完工程及设备保护等，宜编制总价措施项目清单与计价表。但是有些措施项目则是可以计算工程量的项目，如脚手架工程，混凝土模板及支架(撑)，垂直运输、超高施工增加，大型机械设备进出

7、场及安拆，施工排水、降水等，这类措施项目按照分部分项工程项目清单的方式采用综合单价计价，更有利于措施费的确定和调整，宜采用分部分项工程项目清单的方式编制。注：探按施工方案计算的措施费，若无“计算基础”和“费率”的数值，也可只填“金额”数值,但应在备注栏说明施工方案出处或计算方法。2.措施项目清单的编制依据(1)施工现场情况、地勘水文资料、工程特点；(2)常规施工方案；(3)与建设工程有关的标准、规范、技术资料；(4)拟定的招标文件；（5）建设工程设计文件及相关资料。四、其他项目清单工程建设标准的高低、工程的复

8、杂程度、工程的工期长短、工程的组成内容、发包人对工程管理的要求等都直接影响其他项目清单的具体内容。1.暂列金额暂列金额是指招标人暂定并包括在合同中的一笔款项。工程建设自身的特性决定了工程的设计需要根据工程进展不断地进行优化和调整，业主需求可能会随工程建设进展出现变化，工程建设过程可能会存在一些不能预见、不能确定的因素，消化这些因素必然会影响合同价格的调整，暂列金额正是因这类不可避免的价格调整而设立，