2018广西公务员申论热点:以“租购同权”加快房地产市场转型升级

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1、O聞中公教育丨C®2018广西公务员申论热点:以“租购同权”加快房地产市场转型升级背景链接十九大报告明确提出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”O在这一战略部署中,“租购并举”是核心举措,支撑租购并举的重大政策调整则是“租购同权”。如果租购同权能够有效落地,将深刻改变我国住房市场供求结构,推动我国房地产市场的转型升级,为“住有所居”奠定坚实的制度基础。综合分析原因分析“租购并举”涉及的是供给端改革,目的是建立多层次的住房供给体系;“租购同权”涉及的是需求端改革,目的是保障租赁者与购房者享有同等的权利。过去

2、较长时期内,我国在住房市场上更多地注重供给端的调控,包括限购、限贷、限卖等。随着城镇化进程推进,越来越多的居民进入城市,住房供给压力不断加大,由此形成了住房价格上涨预期的土壤,强化了房地产的金融属性和投机属性,导致某些地方陷入“越调越涨,再涨再调”的困境。O倚中公教育丨:耳打破这个困境的关键,就是要严格按照习近平总书记提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”要求,推动房地产市场回归商品属性和居住属性。当然,这并不意味着住房不能用作投资品,而是要防止一些人通过住房炒作谋利,影响房地产市场健康稳定发展。因此,为什么过去租赁市场发展相对滞后,房企更愿意采取“开发一出售”模式,而不是

3、“开发一持有一出租”模式,其根源在于租赁需求不旺;租赁需求不旺的根源则在于租购不同权,租房者难以享受与购房者同等的基木公共服务。而对症施策,就是在法律上明确规定“租购同权”,把所有居民享受基木公共服务与是否拥有住房剥离开来,购房与否不再作为基木公共服务区别提供的条件。意义加快租购同权落地,将带来供求两端的深刻变革:一方面,在需求端将释放租赁需求,为购房需求降温。如果城市基木公共服务能够有效供给,又有足够的住房可供租赁,公租市场日趋成熟,人们未必非得购买商品房,至少可以把租房作为重要选项之一。租购需求分离,有助于缓解购房市场的压力。另一方面,在供给端将优化商品房的供给结构,激励规模化

4、的租赁房供给。有需求就有供给,如果租赁需求稳步增长,租赁房产的投资就将逐步增加。与“开发一销售”的模式相比,房地产企业“开发一持有一幽租”这种模式虽然回款较慢,但现金流稳定,也有助于这些房企创新资产证券化等。也就是说,租赁同权将引导并激励房企更多地投资租赁房而不是商品房,由此优化房地产市场的结构,形成多层次的住房供给体系。参考对策中公教育总结,政府多方面培育、引导、激励租赁需求,支持房企转型为租赁住房供给商,最根木的还在于以不断增长的租赁需求引导房地产投资结构调整,从而促进整个房地产市场的转型升级。加快租购同权发挥更加积极的效力,需要进一步加大基木公共服务供给,使义务教育、基木医疗

5、等能够满足包括购房居民与租房居民在内的所有居民的需求。基木公共服务供给有了保障,才能不断满足人民日益增长的美好生活需要。oficK中公教育原标题:以“租购同权”加快房地产市场转型升级来源:光明网-《光明日报》作者:匡贤明(中国(海南)改革发展研究院经济所所长)(文章图片来源于网络)

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