电大《合同法》案例集锦（5）

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1、电大《合同法》案例集锦(5):合同法(59)案例412000年1刀1日，卬公司与王军签订了为期3年的房屋租赁合同，由甲公司将该街门面房10间出租给王军，年租金6万元，但未约定租金交付的期限。2000年2月15H,甲公司向王军追要2000年上半年租金3万元。王军以合同中未约定履行期为由拒绝支付。双方无法协商一致，遂诉至法院。试分析：能否补充协议或按照交易习惯、合同的冇关条款确定？分析：《合同法》总则第62条第4项规定：履行期限不明的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但应当给对方必要的准备时间。分则第226条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者

2、约定不明确的，依照本法第61条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满吋支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。本案租期为3年，应当在届满1年吋支付。甲公司的追要租金的债权尚耒到期。是善意相对人。所以为表见代理。案例42：光镜厂为扩大牛:产，欲进口一套生产设备。仪电公司作为光镜厂的进口代理人，于1996年9月23日与香港某公司签订购买该设备的合同。合同约定：设备总价为42万元，货物到达后先给付总价款的90%,余款在收到最终用户接受证明后给付。12刀2日，仪电公司将上述买卖合同转让给租赁公司，转让合同约定：租赁

3、公司按买卖合同约定付款，取得设备所有权后即作为出租人将购进设备租赁给光镜厂，对买卖合同的其他权利义务不负责任，买卖合同本身及合同执行发牛争议的索赔、仲裁由仪电公司按买卖合同条款办理。同时，仪电公司向租赁公司出具租金偿还保证书，保证光镜厂按时偿付租金，逾期由仪电公司承担担保责任。12月4日，光镜厂与租赁公司签订融资租赁合同，合同约定：租金总额为50万元，租期42个月，共分7期。合同还约定了具体的租金给付办法以及延迟交付租金时承和•人的责任和保证人的保证责任。合同签订后，仪电公司和光镜厂共同赴香港考察购进设备。1997年5月9日，整套设备运抵上海，经检验、调试，发现该套设备存在严重缺

4、陷，经50余次修理仍不能正常生产。租赁公司因此实付货款38万元，其余10%货款按买卖合同约定未予支付。该套设备经冇权机关检验，确认主要设备存在缺陷且缺乏应有的配件，致使设备未能达到合同约定的生产能力，系制造因素导致。9刀19口，光镜厂紧急函告仪电公司，要求按约对外交涉，在有效索赔期内抓住时机，减少损失。12月19B,租赁公司函告仪电公司，声称光镜厂对设备只有使用权，所有权属于本公司，光镜厂无权宣布封存设备或采取其他措施。1998年5月19H,租赁公司再次声明，光镜厂不得擅口处理设备，否则一切后果口负。1998年1O刀31H,仪电公司向买卖合同中约定的仲裁委员会中请仲裁。仲裁裁决为

5、：设备全部退还卖方，由卖方退还已收货款，同时规定了取回设备及退款的期限。裁决后，光镜厂多次致函租赁公司，请求按裁决对设备处理，租赁公司认为应由仪电公司负责，但乂强调未经其书面同意，光镜厂不能对设备进行处理。因协商不成，裁决未能执行，光镜厂和仪电公司向租赁公司交纳笫一期设备租金后，剩余租金耒再支付，为此，租赁公司向法院提起诉讼。试分析:三方当事人的法律关系和如何处理？分析：前文案例屮，光镜厂与仪电公司之间成立委托代理关系，仪电公司与卖方签订了买卖合同后，乂将该买卖合同转让给租赁公司。根据转让合同的约定，仪电公司与租赁公司之间存在买卖合同权利义务概括转让的法律关系，但让与双方只将买卖

6、合同的主债权和主债务进行了转让（合同约定“租赁公司付款并取得设备所有权”），所有的从权利和从义务仍由让与人（即仪电公司）享有和承担，而且与合同有关的程序法上的一切问题均保留给让与人，由其白行处理。根据合同权利义务概括转让的法律效力的规定，合同概括转让时，让与人的一切权利和义务均应一同移转给受让人。但是，这一规定应在讣与双方没有具体约定让与内容时适用，如果让与双方明确约定了合同概括移转的具体权利和义务，则法律应当尊重当事人的意志，按照当事人协商一致达成的共同意思解决当事人Z司的纠纷。本案由于买卖标的物的质量不符合合同约定，引起买卖合同纠纷，并山此导致租金欠付，引起融资租赁合同纠纷。

7、对于买卖合同纠纷，应按照转让合同的约定，由仪电公司全权负责，而租赁公司则应依据诚实信用原则履行必要的协助义务，以便于仪电公司和光镜厂迅速解决与卖方的纠纷并继续按约履行相应的融资租赁合同的义务。从案情来看，仪电公司和光镜厂在处理买卖合同纠纷方面比较积极，但租赁公司却未能诚信的履行其协助义务，客观上拖延了买卖合同纠纷的解决进程，应承担一定责任。对于融资租赁合同纠纷，由于设备质量存在严重缺陷，导致租赁物根木无法使用，虽然质量问题并非租赁公司过错所致，但租赁公司根据合同有协助承租方（即光