蓝色新区工程建设项目合伯框架协议之补充协议（清洁稿）

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1、Ill即墨省级经济开发区蓝色新区工程建设项目合作框架协议之补充协议（一）即墨省级经济开发区蓝色新区管理委员会负责人：刘伟山东省即墨市鹤山路208号0532-87568789266200法定代表人中航信托股份有限公司朱幼林南昌市红谷滩新区赣江北大道1号中航广场24・25层0791-86667991330038中国建筑一局（集团）有限公司法定代表人地电邮罗世威北京西四环南路52号中建一局大厦010-67215544-2328100061鉴于：1、依据即委〔2012〕15号《中共即墨市委即墨市人民政府关于建立即墨省级经济开发区蓝色新区管理体

2、制的通知》，甲方系即墨市政府派出的临时性常设机构。2、乙方系国务院国资委下属国有控股企业，经中国银监会批准设立的股份制非银行金融机构，是中国航空工业集团公司（2012年7月13日世界500强企业最新排名第250位，在79家上榜中国企业中排名第32位）金融板块的重要组成部分，具有强大的融资能力和丰富的资本运作经验。3、丙方系国务院国资委直管中央企业中国建筑股份有限公司（2012年7月13日世界500强企业最新排名第100位，在79家上榜中国企业中列第11位）的下属集团公司，中国建筑股份有限公司拥有雄厚的资金实力和强大的建筑规划设计、城市

3、基础设施建设、房地产开发、工程总承包施工实力。4、甲方及即墨市政府为加快即墨省级经济开发区蓝色新区（以下简称“蓝色新区”）的整体建设，通过竞争性谈判，本补充协议各方及即墨市政府一致确认：对于甲方管辖的蓝色新区核心区域，即本补充协议附件二《项目区域范围示意图》所载明的区域（以下简称"核心区域"）内的"市政设施和公共服务设施项目”的投资和建设及征地拆迁"，即本补充协议第一条第（二）款约定的“表1市政项目造价估算表"（以下简称"表1"）所列的各具体项目的投资和建设，通过’BT+土地溢价分成模式”与乙丙双方进行合作；对于核心区域内的旅游产业、

4、高端商务、高端地产开发等方面，乙方有权与甲方及即墨市政府在同等条件下优先进行合作。5、甲、乙丙三方及即墨市政府已经于2012年8月3日签署编号为LSXQ-2012・1的《即墨省级经济开发区蓝色新区工程建设项目合作框架协议》(以下简称《合作框架协议》)，就《合作框架协议》约定的相关事项，根据即墨市政府于2012年8月27日出具的《授权书》，即墨市政府全权授权甲方签订本补充协议。甲乙丙三方在“平等、自愿、互利、诚信”的基础上，本着“互信、合作、共赢、发展'的共同认知，就合作建设达成本补充协议。本补充协议有关术语的定义：(1)“项目”是指蓝

5、色新区核心区范围内的市政设施和公共服务设施项目以及经营性项目。(2)“市政设施和公共服务设施项目”(以下简称，市政项目”)包括项目内水、电、热、路等市政基础设施项目，以及城市公园、公共广场、公共绿地、城市水景、中小学、文化中心等城市公共设施项目，具体内容以表1所列项目为准。(3)“经营性项目”是指“项目”内规划用于住宅、商业、开发，以经营盈利为目的的项目。经营性项目对应的地域以本补充协议附件一：《经营性项目锁定地块位置示意图》所载明的地块为准。(4)“净地”是指核心区域内已扣除了市政干道、城市公共绿化、公共广场对应地块，且该等对应地块

6、红线边界范围内已完成征地拆迁，市政管网已修建至地块边界用于经营性项目开发的地块。(5)“土地出让收益”是指经营性项目对应的每块净地出让时每亩成交价在100万元以内所得的不低于87万元的收入。(6)“土地溢价，是指经营性项目对应的每块净地出让时每亩成交价超过100万元的土地净收益。(7)“元”是指人民币元。第一条项目概况及市政项目开发建设计划(―)项目区域、面积蓝色新区位于山东省即墨省级经济开发区，西起青烟一级路,东至大田路，南起墨水河支流，北至青威路，约24平方公里。其中项目区域指蓝色新区核心区域，其规划范围东至大田路,西至盟旺山，南

7、至鹤山路，北至规划路，面积约5.2平方公里。项目区域范围以附件二《项目区域范围示意图》中所列范围为准。（二）市政项目建设内容、建设计划甲乙丙三方合作范围中的市政项目建设包括项目区域内工程建设、土地整理等，项目总造价约51.08亿元，详见下列表1《市政项目造价估算表》。项目准确造价以有权核准方核准并经甲乙丙三方确认的建设项目造价为准。表1市政项目造价估算表项目名称总造价（亿元）公共服务中心6.12会议会展中心4.8市民文化中心4.8体育中心4.56党校1.2蓝色新区实验学校1.2机关幼儿园0.22盟旺山公园1.92龙泉湖公园及市民广场3

8、.36基础设施建设16.8土地补偿及地上附着物补偿等前期费用5征地费用1.1合计51.08第二条市政项目建设合作内容（一）合作方式1、甲乙丙三方约定，对于市政项目的建设，通过乙丙双方在蓝色新区辖区设立独立法人项目公司（以