河北省房地产业对其相关产业影响的实证研究

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1、河北省房地产业对其相关产业影响的实证研究摘要：木文通过利用计量经济学VAR模型与脉冲响应函数，选取1990-2012的年度数据，对河北省房地产业与钢铁行业、水泥行业以及玻璃行业的影响关系进行了实证检验，结果表明河北省房地产业实际完成投资额对这三个行业的发展均有显著的推动作用。关键词：VAR模型；脉冲响应函数；行业侧向关联Abstract：ThispaperteststheinfluenceofHebeirealestatetosteel,cementandglass,usingtheVARmodela

2、ndimpulseresponseineconometrics.ItturnsoutthattheREIhasaconspicuousroleinpomotingthedevelopmentofthethree.Keywords:VARmodel;impulseresponse;industrialLateralcoiTelation一、引言随着房地产业的主导产业地位的确立，房地产业与相关产业之间的互动性越来越明显。2003年8月，国务院对我国房地产业定位明确为房地产业关联度高、带动力强，已成为国民经

3、济的支柱产业。从理论上看，房地产业是一个横跨生产领域、流通领域和消费领域的产业部门，是一个内容广泛的紧密联系的产业群，与建筑业、建材业、冶金业、纺织业、化工业、机械业、仪表业、林业等50多个行业有着密切的关系，而且育•接影响到家电、家具和装饰以及金融、旅游、园林、运输、商业、服务业的发展。从关联度上看，房地产业与其他产业之间存在三种形式的关联：一是回顾关联，即房地产业与向其提供投入要素的产业Z间的联系；二是旁侧关联，即与房地产业不存在前向、后向联系，但其发展与房地产业有着间接紧密联系的产业；三是前向关

4、联，即房地产业与那些直接以房地产产品为经济活动前提的产业之间的联系。因此从产业特性来说，房地产业可以成为对其他产业具有强烈的关联和拉动作用的支柱产业。另外，一旦房地产业发展呈现过热情况，就会对国民经济和其他产业造成不良影响。一方面，过快发展的房地产业会对建材、家电、钢铁等相关产业产生菲正常的需求，从而使这些相关产业部门的投资岀现异动性增长，形成经济的畸形发展。另一方面，国民经济竞争力主要来源于技术含量高、能够带动产业升级与换代的产业，而房地产业的开发建设功能带动的产业多属于建筑业、冶金业等不能完全体现

5、竞争力的产业。房地产业的过快发展容易产生国民经济的结构低级化，产业链条与产业结构同质化，导致国民经济的竞争力弱化。因此，探求房地产业与相关产业协调发展的路径，显得尤为重要。纵观国内外相关文献，学者们大多从以下几方面分析房地产业和相关产业之间的关系：第一，运用投入产出表，定量分析房地产业对相关产业贡献系数。第二，运用计量经济方法，选取钢材、水泥和玻璃等指标，分析它们和房地产业Z间的关系。第三，采用房地产业和相关产业的国民生产总值，使用灰色系统理论、特尔菲法测算房地产业与其他产业之间的关联度系数。所研究范

6、围一般以国家为单位，缺乏对省域范围的实证研究。木文运用VAR模型和脉冲响应计量分析方法，更加全面、系统地对河北省房地产业和相关行业之间的关系进行动态的分析，这样更有利于了解房地产业对相关产业影响的动态变化过程，有助于揭示房地产业促进经济发展的内在机理和合理定位房地产业在全省国民经济中的地位。二、变量选取以及数据来源据估算，我国每年大约有25%的钢材、70%的水泥、40%的木材、70%的玻璃和25%的塑料制品用于房地产的开发和建设之中。因此，本文重点考察河北省房地产投资对钢材、水泥、玻璃行业的拉动作用，

7、选取变量房地产业实际完成投资额(REI)、钢材产量(steel)>水泥产量(cement)和玻璃产量(glass),鉴于数据的可得性，选取1990-2012的年度数据，所有数据均来源于《河北省经济年鉴》，通过对数变换，将所有数据线性化。三、实证分析(一)单位根检验脉冲响应分析的前提是序列平稳或者存在协整关系的非平稳序列，在这里首先对四个序列进行序列平稳性检验，所用方法为ADF单位根检验，结果见表1。表1对序列LNRELLNsteel>LNcement和LNglass的单位根检验变量ADF值检验类型0.

8、05临界值是否平稳LNREI-5.335482(N,N,1)-1.958088是LNsteel-5.095359(N,N,0)-1.957204是LNcement-5.213282(N,N,0)-1.957204是LNglass-3.133782(N,N,0)-1.957204是注：△表示一阶差分，检验类型(C,T,K)分别表示所设定的检验方程的截距项、时间趋势项和滞后阶数，N表示不包含截距项或时间趋势项。通过表1可以看出,取对数后的RELsteel>c