张家港市暨阳湖生态园园区三角洲总体规划设计、

《张家港市暨阳湖生态园园区三角洲总体规划设计、》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、《扬州城建•运河湾（暂定）地块》项目设计任务书一.项目概况及设计范围附图一：该地块用地性质：住宅；容积率：L*烂L5建筑密度：W2眺绿地率：M3玖限高：底3師物管用房建筑面积不得小于小区建筑面积的％。，社区用房建筑面积不得小于小区建筑面积的膨°,小区配套商业服务设施而积不得大于小区地而总建筑而积的2%项目总占地约18亩（实际净地面积以土地出让公示为准），建筑总体量约Lm2o附图二：该地块用地性质：住宅；容积率：10^L5建筑密度：02玖绿地率：M35^限高：底3伽配套建筑项口总占地约20亩（实际净地面积以土地出让公示为准），建筑总体量约2力mH物管用房建筑面积不得小丁

2、小区建筑而积的％。，社区用房建筑而积不得小于小区建筑而积的％。的基础上再多考虑1000m2的社区用房，在进行方案设计时，考虑到两种排布方式（详见GXD用地红线图2）。小区配套商业服务设施面积不得大于小区地面总建筑面积的2%2设计范围该地块位于扬州市城北片区江都北路东侧，一水厂厂区南侧（具体四至范围如图）（详见附图一、附图二）。总平面图建筑布局时考虑两种规划红线排布方式。（该用地红线范围需要提供4套方案，其中主推方案须详细表述）附图一地块编号占地面积m2/m用地性质建筑而积/约11947m2（约18亩）屈住约L8万nf（该用地红线范围只需要提供一套方案的总平面布局图与经

3、济技术指标表）附图二地块编号占地面积m2/m用地性质建筑面积/约13268m2（约20m）居住约2万nr二、设计依据1、《城市规划编制办法》；a《民用建筑设计通则》a《建筑设计防火规范》4《江苏省城市规划管理技术规定》（2004版）；《扬州市市区规划管理技术规定》;5《江苏省住宅设计标准》（2006版）;6.《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-20iaI根据扬府发（2003）175号、扬府规（2010）1号；&《扬州市城市总体规划》、《扬州市曲江片区详细性控制规划》、《扬州生态环境专项规划》等；a《扬州市建筑设计导则》；10.国家及地方冇关规范、规定和法规

4、;三•地块现状条件分析1•优势分析：地块总体位于大运河南部区域，紧邻古运河风光带，景观优势明显；并且该地块离主城区较近，交通便利，地段价值普遍认可。其毗邻城市主干道江都北路，市内交通便利，临近的城市干道公交站点较多，随着区域内部道路及公交系统的完善，将更利于外部客户交通导入，可达性强；1公里内生活类基本配套较全，2公里内能享受双大润发商圈辐射；地块形状规整，有利于建筑方案的排布规划。2劣势分析：地块所在区域成熟楼盘项口较多，竞争压力大，容易形成业态定位重复。有居住氛围但环境一般，与人文自然环境显得格格不入。周边环境有待提高，小体量规模开发的项目缺乏完善的社区型生活配套

5、。四、规划定位及建设思路本地块容积率L5限高36米，建筑密度w2%从规划布局考虑，适合布置从联排别墅、花园洋房与小高层公寓相组合的产品；从项目定位角度，本地块位置周边配套成熟，但大区位在扬州仍不屈于传统高端居住区，加上本项目用地偏小，占地只有L2万平方米，项目规模不足以支撑高端定位；因此产品定位建议针对刚需类客户和首次改善型客户；木项口产品布局可以有四种选择：1、推荐：小高层+(6弋层)多层的物业类型小高层供应以100-144m2为主，需求以81-90m2和100-144m2为主多层供应和需求以121-144m2为主。本项目户型配比建议：面积(m2)房型占总比例小高层

6、80-902房2厅1卫10^100-1203房2厅1卫2%120-1303房2厅2「卩15^多层洋房9(noo2房2厅1卫120-1303房2厅2卫30%130-1403房2厅2卫合计100%8（^0m22房2厅户型一一优点：户型紧凑，空间利用率高。缺点：舒适度低。10（^110m23房2厅1卫户型一一优点：空间利用率高。缺点：舒适度低。110m2-120m23房2厅2卫（或1卫）户型。Z附加值布局：（设计重点以花园洋房为主）小高层+4层花园洋房组合；小高层而积段在9（R25Z间，其屮90为3房1卫，105为3房2卫，125为344房2卫或者舒适性3房2卫；花园洋房面

7、积段在13门42之间，其中135为讯房2卫，142为4房2卫；小高层公寓建议采用板式1T2户布局，大面宽小进深；花园洋房建议一层赠送地下室，二、三、四层送露台、顶层送阁楼增加产品的附加值；也可以采用复式产品，一二层送花园及地下室，三、四层送阁楼，内部送客厅挑空来增加产品的溢价；3.高层公寓或多层撮排别墅的组合（设计重点以联排别墅为主）联排产品面积段考虑在200mJ-350mJ左右，考虑附加值。4去化布局：规划釆用全小高层公寓组合。（设计以小高层为主）产品面积段集中在9（R35的公寓；户型产品建议采用如下区间：90户型——3房1卫105户型——3房2卫