城市规划法批后管理

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1、城市规划法批后管理一、《城市规划法》批后管理3（-）规划审批办理程序及要求3（-）重点建设项目办理流程5（三）规划审批变更程序6（四）遗失规划审批证件补办程序10（五）规划审批文件（一书两证）注销程序11二、规划审批前置审查要求及依据12三、建设项日规划批后管理的主要内容13（一）城市规划批后管理的定义13（二）建设工程规划批后管理的内容13（三）城市规划批后管理中存在的问题及原由16（四）加强城市规划批后管理的措施和设想16四、规划批后管理实施细则17（-）建设工程规划批后管理的范围17（二）建设工程规划批后管理的主要方式和具体内容17

2、（三）建设工程规划批后管理的责任划分21（四）批后管理责任措施21五、批后管理实践与探讨23一、《城市规划法》批后管理规划审批办理程序及要求建设项目权属资料受理申请总平面规划图计划文件初步提供规划选址要求现场踏勘初步审杳科、局务会审杳填报建设工程定点申请表圈划建筑位置控制线捉出规划设计要求方案设计提出规划设计要求征询有关部门意见方案选择方案审查规划方案审查经济技术措施修改意见填报建设工程规划许可证申请表扩初设计审查（建委）核发建设工程规划许可证审杳设计图纸文件批后管理核收有关费用现场放线定位核发建设工程规划许可证副证建设期间检杳竣工验收和

3、修测地形图换发建设T程规划许可证正证流程规划审批持€建设用地规划许可证》及附图向土地管理部门申办七地权属证明。办理施工图审査、工程招投标、《施工许可证*、新开工计划、《商品房预售许可证》。流程批石管理办理入户、产权登记、营业执照等手续，（-）重点建设项目办理流程1、《建设用地规划许可证》的核发《建设用地规划许可证》可与规划方案审查分离。对己经规划选址明确建设用地规划设计条件、经用地范围实测的项耳（出讣用地需一并提交《国有土地使用权出让合同》），在规划方案审查前，根据建设单位巾请，可先行核发《建设用地规划许可证》。对纳入十•地储备进行招、拍

4、、挂，并签订《国有土地使用权出让合同》的项目，按照规划设计条件要求提供用地实测图后，《建设用地规划许可证》与《选址意见书》一并核发。（此项一般项冃也可参照执行2、基础提前开挖的办理建筑方案（初步设计）正式批复后，经项目单位申请并按有关规定审查后，可批准其进行基础捉前开挖。3、施工图审查与《建设工程规划许可证》审批分离项目建筑方案批准后（高层建筑、大型建设工程可在初步设计批准后），对符合有关规定的项目，根据建设单位的申请，可按照核准的建筑方案先行核发《建设工程规划许可证》。先行核发的证书“建设规模”一栏填写批准方案的建筑面积。并告知以下内容

5、：“1、施工图批准后办理验线开工手续；2、明确施工图审查屮需征求的消防等相关部门审杳意见，注明证书的有效期限及提示建设m位在《建设工程规划许可证》有效期内报批施工图等相关内容；3、竣工后办理规划验收手续。”建设单位完成施工图设计（建筑、外饰而、环境设计），提交消防等部门审查意见并通过规划管理部门施工图审核后，建设单位提供《建设工程规划许可证》原件，规划管理部门在“建设规模”一栏加注批准的施工图建筑面积（房产登记面积以批准的施工图建筑血积为准），建设单位在领取施工图后申请规划验线。分步核发的施工图与《建设工程规划许可证》使用同一编号。建设单

6、位报批建筑方案和施工图时，应同时填报建设工程设计方案规划指标呈报表，设计单位应在方案图、施工图中按统一格式填写建设工程设计方案规划指标一览表4、出具提前招标所需相关规划意见的办理对已批准建筑方案的重点项1=1,出市规划局（规划分局）向建设单位出具证明，证明采用统一•格式将批准方案的建筑血积、建筑高度、建筑层数、项目地址予以确认，作为建设单位提前屮请工程发标手续的规划依据。特殊重点项日，为加快办理，经建设单位屮请，由规划与建设管理部门召开联合办公会，以会议纪要的形式提出具体办理意见。5、实行建设项目单体、规划管理验收备案制度在实行批后管理的

7、基础上，建设单位委托测绘单位对建设项目进行现状实测，按规划管理要求出具验收测绘图纸及验收测绘报告，规划管理部门对出具的验收资料进行审核。符合规划审批要求的，核发验收文件；不符合要求的，书面提出整改意见。局法规处分别对建设项口验收工作和验收测绘成杲进行抽杳。（三）规划审批变更程序1、变更用地性质各专业规划确定的相关专业设施用地性质的变更申请变更单位向行业行政主管部门提出申请，由行业行政主管部门报经市政府（或法定的主管部门）批准后，持政府批文报我局办理用地性质规划变更手续。城市分区规划和控制性详细规划确定的用地件质的变更申请变更单位书面征求用

8、地所在区政府意见（对周围地区有一定影响和控制要求的建设项目，还应当取得环保、卫生防疫、消防等相关专业部门的意见），由我局按程序报经市政府批准后，办理用地性质规划变更手续。2、变更容积率（1）市