小区调研报告天鹅湖

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1、居住小区规划调研报告学院：环境与能源工程学院姓名：顾创创学号:09203040101班级：09班一明创环祎鼎启创资宋石王顾指导老师：小组成员：一.调研目的居住区规划是在城市总体规划的基础上，根据计划任务和城市现状条件，进行城市中牛活居住用地综合性设计工作。它涉及使用、卫牛、经济、安全、施工、美观等几方面的要求。综合解决它们之间的矛盾，为居民创造一个适用、经济、美观的生活居住用地条件。那么我们怎么才能做好居住小区的规划呢，我认为首先我们要认识到居住小区的规划需要注意什么？我认为主要有以下几点：1、要为居民创

2、造卫生、安静、舒适的居住环境（包括内部环境和外部环境）。要选择合适的住宅类型；住宅布置上要满足当地日照、通风，防止噪声和视线干扰，不受污染等要求;要为不同年龄的居民提供休息、活动的场地；要考虑防火、防震、防空、防盗等安全上的要求。2、设置一套齐全、方便的生活服务设施。一些文化、商业服务设施一般采取集中布置，形成居住区中心；居民日常生活所需的粮食、副食、早点等服务网点要分散布置；占地较大的学校、锅炉房等布置在居住区内的独立地段。3、要建设现代化的基础设施，包括道路、公共交通、给水排水、供电、供热、供燃气、垃

3、圾清除、路灯、汽车及自行车停车场地等。私人汽车拥有量较大的居住区，采取车行道和步行道分离的设计原则，有的述设计专用的自行车道。居住区内市政工程管线要布置合理，便于维修。4、要形成丰富、优美的建筑空间，外观上注意完整、统一并富于变化。居住区的内部空间应给人以亲切感，并有民族风格和地方特色。要特别垂视绿化，改善卫生条件。低密度的居住区还可提供宅园用地。5、要取得较好的经济效果。在规划上采取适当的标准，布局紧凑，以节约用地、降低工程造价。二、调研时间：2012年5月三、调研对象：合肥天鹅湖畔小区四、调研内容1、

4、总体概况位于合肥政务文化新区，东流路（南二环路）以南、翡翠路以东、汇林中路以四、环河路以北；紧邻合肥市政府，东向毗邻合肥大剧院、南向连接天鹅湖景区。接驳合肥首座城市双层立体交通网络——金寨路高架桥，15分钟便可轻松直达城市各区域。踞政务区核心地段，总建49万平米、规划集多层与高层物业于一体，以现代简约建筑风格为基调，主打110—155平米奢华大户型；首创石材■铝塑板经祁门JSQ水利科学研充彊I£1中瑞大H]双騎村//潸山路鉴江西路-•***■貧市政府芒竺迺土南二二环価：憲尊教童.£5一一」一西岗小郢王上份

5、路林大^//////3西m松沿河村张大詡十五里河计基本满足生态建设的要求。各种植物合理的搭配让小区生机盎然，古朴的小桥、潺551慈、妄静的亭廊和金辉映馭=5置身于世外桃源的感觉。典外墙立面、6层立体地上车库、精装厨房、社区中央空调系统，并囊括12000平米中心私家湖景园林，100%实景现房发售；社区以最高端的人居生活为导向，为城市影响力阶层量身定制高尚居所。零距离拥抱1300亩天鹅湖，毗邻市政府大楼、合肥市大剧院、观光塔；800米商业步行街、6万平米家乐福购物屮心、3座五星级大酒店、西园小学、50屮、新八

6、屮、省立医院南区紧邻周边分布；汇集城市公共资源，生活配套一应俱全。踞政务区核心地段，交通便捷、生活配套一应俱全；零距离拥抱1300亩天鹅湖景区,私享12000平米中心私家湖景园林；精装厨房附带社区中央空调，100%实景现房发售、纳入西园小学及50中名校学区。2、小区景观及绿化状况天鹅湖畔小区很注重绿化，绿化景观整体都不错，体现了当时设计的前瞻性。植被、绿化的设计，社区水体的设计，日照等微环境的生态设计，建筑的设计以及人与自然的生态设3、超前的整体规划天鹅湖畔小区在进行住宅选型上，为获得最佳的居住效果，第一

7、期18栋容积率仅有1.94,采用一梯两户纯板式的电梯小高层格局，小高层以11层为主，20种户型由2房至4房，充分满足了未来生活的需求。为了提高业主的生活质量，创造更高层次的生活理念，规划中保留原有地块上的树木，建筑物采用让树的错体排列自由布局，30-40米以上的栋距，加上项目选址高于韶山路1.8-8.6米，配合住宅的选型，天鹅湖畔小区不但满足了居住者对私密性的要求和更多活动空间，同时让居住者均有从不同角度欣赏园林景观和享受绿化，真正领悟”环境+运动二健康”的开发理念。4、合理的户型结构天鹅湖畔小区的户型充

8、分考虑居住者的使用需求和心理需求，每个户型客厅开间均设计在4.2・4.5米，卧室开间设计在3.6-3.9米，视觉空间显宽敞舒适，加上9米・10米的进深，充分保障室内的通风和采光，适应了长沙独特的气候。天鹅湖畔小区规划摒弃了所有房子排排站的高效益做法，在选址上选择了原生大树最多的地方，为保留避让这些大树,其房子随着地势和规划设计，采用错体排列的方式，变得错落有致，做到视觉无障碍。天鹅湖畔小区为了获得居住的最佳效果，均采用一梯二户