酒店式公寓建设策划方案书

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1、目录第一章、项目概况1、项目基本概况2、项目工程概况3、项目区位概况4、项目服务概况第二章、项目市场调查1、南昌市房地产发展状况2、青山湖区房地产市场环境3、区域内竞争楼盘分析4、项目消费群及消费能力分析第三章、项目SWOT分析1、优势分析2、劣势分析3、机会点分析4、问题点分析第四章、项目的市场定位1、产品定位2、卖点诉求3、广告形象定位4、项目推广建议第一章、价格定位及策略1、项目单方成本2、项目利润目标3、可类比项目市场价格4、价格策略5、价格分析策略第二章、入市时机规划1、入市时机评估依据2、入市时机的确定和安排第三章、项目整合推广策略1、广告策略2、媒介策略3、推广费用计划4、公

2、关活动策划和现场包装5、营销推广效果的评估和修正第八章、销售培训及销售现场准备工作（附：报纸文案两份和DM文案一份）第一章、项目概况一、项目基本概况威达汇*香域—酒店式公寓（简称：威达公寓），位于南昌市东湖区洪都北大道396号地块。地理位置极为优越，正对面是体育公园，隔着南京西路就是青山湖风景区及湖滨公园，周边配套一应俱全。打造出一个极具有投资价值的商住公寓楼。另项目与上海酒店餐饮大型企业—美林阁成功签约，将建成集商业、商务、酒店式公寓为一体的现代新型超高层循环式经济产业综合大厦，成为洪都大道上的又一标志性建筑。二、项目工程概况1、项目的经济技术指标占地面积：总建筑面积：50594.8㎡，

3、开发周期：一期总户数：680户容积率：绿化率：地下室面积：4831.9㎡，地下车位：2、项目建筑结构及户型介绍（1）项目建筑规划：此项目总共为一栋31层商住公寓，其中1～3层为商场，4层为架空层及空中花园，5～31层为商住公寓。（2）项目的建筑风格：根据开发公司初步定位—打造出商业、商务、酒店式公寓、现代新型循环式经济产业综合大厦。（3）项目主打户型：30-78.80平方米品牌精装小豪邸。（4）建筑结构：框架剪力墙1、打造项目的品牌企业介绍威达公寓是由江西威达汇房地产开发公司开发的，江西省威达汇房地产开发有限公司成立于2002年9月，公司目前投资开发的项目“威达汇*香域”属酒店式公寓，项目

4、先后重金聘请了上海、深圳等数家国家知名的设计事务所为该大楼进行外观的形象设计、房屋建筑设计、结构设计等，公司力争将项目打造成商业、商务、酒店式公寓、现代新型循环式经济产业综合大厦。设计单位—江西省建筑设计研究总院，持有中华人民共和国国务院主管部门颁发的甲级工程设计证书、甲级工程勘察证书、甲级工程承包资格证书、甲级工程咨询资格证书、甲级监理单位资质等级证书、甲级智能建筑专项工程设计证书。有80余项工程设计、科研项目荣获国家、部、省、市级优秀设计、优秀勘察、优秀工程、科技进步等120余种奖项。施工单位—浙江万峰建设工程有限公司，具有房屋建筑工程施工总承包壹级资质。这几年共创“白玉兰”、“浦江杯

5、”、“东方杯”、“杨浦杯”、“甬江杯”、“舜江杯一等优质工程奖、结构优质工程奖、省市级文明标化工程奖等128项，受到建设单位和社会用户的好评。监理单位—江西中昌工程咨询监理有限公司，公司具有工程咨询、建设监理、招标代理三个国家甲级资质。是国际咨询工程师联合会（FIDIC）成员协会会员、中国工程咨询协会会员单位、中国建设监理协会理事单位。2000年通过ISO9001标准质量管理体系认证和UKAS国际质量认证。1、项目工程计划和进度项目于2007年6月15日开始动工，目前已建1～3层，预计竣工时间为2008年10月15日。一、项目区位概况1、交通状况：项目的东面（项目正对面）是大型体育休闲广场

6、，南邻环境优雅的江西省图书馆，西接文教路，北靠南京路，东北200米处就是风景秀丽的青山湖及湖滨公园。步行三到五分钟便可乘3路、4路、5路、7路、10路、11路、13路、15路、16路、28路、208路、231路、旅游1线等公交车。2、周边配套：休闲-青山湖风景区、体育公园、湖滨公园等；教育-江西师大、南昌大学、南昌水专、江西广电等二十余所学校和江西省图书馆；综合商场-洪城大厦、城东百货等数家大型商场等；邮局-上海路邮政局、省府大院邮政局等；银行-中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、招商银行、商业银行、农业银行金融超市等医院-江医一附院、二附院等多家大型医疗机构；酒店-金味食府、南昌市百

7、瑞四季大酒店（在建当中）等。生活配套-海杭汽车销售、南昌市火车票代售点、五金店、小超市、道路运输公司、文具店、乐家.简.家居、帅康整体橱柜、雪茄玫瑰酒吧、恒森原创装饰公司、舒美特健身器材店、俏皮宝照相馆、江西教育电视台、迪欧咖啡等。一、项目服务概况1、项目内部配套2、物业管理公司简介3、物业管理服务内容及价格第一章、项目市场调查一、南昌市房地产发展状况1、2007年上半年南昌市房地产发展状况：房价涨势依旧　　国家发改委近