北京奥北板块区域研究

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1、奥北板块区域研究报告框架区域背景分析区域市场研究典型个案分析市场动态判断板块小节奥北板块简介区位：跨越朝阳区、昌平区、海淀区等区域，位于朝阳区亚运村以北，北四环以外，八达岭高速和京承高速之间交通：安立路、京承高速、八达岭高速历史：奥北区域的发展起始于21世纪初，在亚运村区域发展成熟之后，奥北区域开始逐渐发展起来环境：亚运村、奥运村特性：宜居生活区——亚奥板块北扩区域亚奥京北板块位于朝阳区的北部，亚奥北扩区域朝阳区简介地理位置：朝阳区位于北京城区东部，是北京市最大的近郊区。东与通州接壤，西同海淀、东城、西城、崇文毗邻；南连丰台、大

2、兴；北接顺义、昌平。经济总量：全年实现地区生产总值1380.8亿元，比上年增长10.2%。三次产业比重分别为0.1%、17.0%和82.9%。区域人口：2006年末，全区常住人口291.1万人，比上年增加10.9万人，增长3.9%，其中，外来人口91.5万人，比上年增加7.5万人，增长8.9%。产业发展：三大重点行业：高技术产业、现代服务业、文化创意产业。由于特殊的地理位置和区域属性，朝阳区现已成为北京市发展最快的行政区域朝阳区处于北京经济发展的龙头地位，带动整个城市的经济增长朝阳区人均可支配收入略高于北京市平均水平，区域内客户

3、购买力强朝阳区简介国家“十一五规划”：要推动六大重点产业功能区发展。在促进产业群发展的基础上，全力建设好六大重点产业功能区。两大中心区：奥林匹克中心区、北京商务中心区是朝阳区内的两个重点产业功能区，中心区的产业发展带动朝阳区的经济增长。望京产业园：该园区集中了望京科技创业园（留学归国人员创业园）和电子城科技园西区等高新技术产业基地。园区集中有大量跨国企业产业带动：三大产业园区对朝阳区的经济起到局部拉动整体，三极发展带动整体提升的作用。三大产业园区的产业发展带动整个朝阳区的经济增长。十一五规划重点发展六大重点产业园区朝阳区内有奥林

4、匹克中心区、北京商务中心区两个产业园区“点式”产业园区的发展成为朝阳区的经济发展极板块划分三大产业园区：亚奥板块、CBD商务中心板块为北京市十一五规划重点发展产业园区。望京产业园（留学人员创业园）是集科研、生产、办公为一体的高新技术企业孵化基地和留学人员回国创业基地。四大居住区：伴随产业园区的发展，商业地产的发展相应而生。围绕核心产业园区形成了三大核心居住区（CBD中央商务居住区、中关村居住区、亚奥中心居住区）以及新兴的望京产业园居住区。产业群的发展带动居住刚性需求居住物业围绕产业集群发展，形成朝阳区核心居住板块金融街亚奥板块C

5、BD商务中心中关村板块亦庄板块望京板块亚奥板块范围界定区位：跨越朝阳区、昌平区、海淀区等区域，位于朝阳区亚运村以北，北四环以外，八达岭高速和京承高速之间范围：亚运村及周边区域奥运村及周边区域泛亚奥地区——亚奥京北板块亚奥区域范围：亚奥板块位于朝阳区北部，北四环以外，与中关村板块、望京板块相邻亚奥板块宏观背景两轴－两带－多中心：十一五规划北京市多中心发展格局，奥林匹克中心区是规划中的一个重点发展中心。城市功能拓展区：城市功能拓展区包括朝阳、海淀、丰台、石景山四个区，是国家高新技术产业基地城市发展的重要节点。六大重点产业功能区：中关

6、村科技园区、北京商务中心区、奥林匹克中心区、金融街、北京经济技术开发区、顺义临空经济区。其中奥林匹克中心区定位为建设成为充满活力、体现生机、生态友好的国际性体育赛事中心，成为集文化、体育、会展、旅游、科技、商务于一体的现代体育文化中心区。亚奥板块作为城市发展的“中心”之一，伴以产业功能带动，政策导向加上产业发展共同促进亚奥板块的快速发展亚奥板块功能布局区域概况：亚奥板块作为北京重点发展的区域之一，随着亚运会举办和奥运会的临近，在这个总建筑面积超过千万平方米的成熟的大型居住社区中，聚集了数十万的常住人口，并有三四万的流动人口，是北

7、京的副中心。居住区的大量开发与成熟，也带动了写字楼、商业等相关配套设施的跟进。目前亚奥板块已经发展成为一个成熟的综合性区域。功能布局：一轴、两园、三区的布局一轴：以奥林匹克公园中轴线为轴心的奥运景观大道，商务、会展、旅游、体育健身的集中场所两园：奥林匹克公园和中关村健翔科技园三区：生态旅游区，文化教育区，宜居生活区。亚奥板块发展迅速，配套成熟，区域范围在不断扩大围绕奥林匹克公园这一中轴线，亚奥板逐渐发展成为一格集体育、旅游、商务、居住为一体的综合性区域亚奥板块交通环境市政交通：从交通方面来说，有主干道、公交及地铁线路，如地铁四号

8、线、十号线一期(含奥运支线)将与现有的地铁一号线、环线、城铁13号线以及正在建设的五号线交叉并形成换乘站。自然环境：13000亩国家森林公园的建设，将使亚奥地区拥有无可比拟的环境优势。奥林匹克森林公园的建设极大改善了该地区生态环境，再加上北环水系改造工程、温榆河