商铺租赁与管理协议(1)

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1、商铺租赁与管理协议甲方（出租方）：身份证号：地址：电话：乙方（承租方）：临泉县御园商贸有限公司地址：电话：甲方所购买的位于御园财富广场号楼号商铺，建筑面积约平方米，最终以房产证面积为准。甲乙双方在平等、自愿的基础上，经过充分友好协商，自愿达成如下商铺租赁与管理协议。第一节本协议提供以下三种合作模式，双方选定以模式签订并履行本协议内容。第一种模式：甲方口愿出租商铺给乙方经营及管理。1、租赁期限为十五年，租金支付起始U为：交房ZU或商场开业之日（两者中以先到日期为准）至十五年后止。该期限内，乙方享有该商铺的经营权、收益权、租赁权，租赁期内乙方有权转租并无需甲方同意。2、第一年至第

2、五年租金为该商铺购买总价的5%/年,第六年至第十年租金为该商铺购买总价的6%/年,第十年至第十五年租金为该商铺购买总价的7%/年,租金按年支付，第一年租金支付日期为：首付款到账且银行按揭批复后十个工作日内支付，全款到账客户支付日期为到账后十个工作日,以后每年支付FI期为：租金支付起始日前30H内支付租金,以此类推，付款方式为现金或甲方指定的以甲方户名开户的银行账户O第二种模式：甲方将商铺交给乙方代租代管。1、甲方将所购商铺交于乙方代租代管，乙方负责将甲方商铺按市场行情出租，并向甲方提供商铺租赁合同，全部租金所得归甲方所有，乙方每半年向甲方结算一次商铺租金。2、每五年为一个代租

3、代管周期，租金支付起始日为：商铺租赁合同签订之日或商场开业之日（两者中以先到日期为准）至五年后止。该期限内，乙方享有该商铺的经营权、收益权、租赁权，租赁期内乙方有权转租并无需甲方同意。第三种模式：甲方所购商铺自己经营或自行出租经营。凡不接受返祖和带组代管协议，无论是自营或自行对外出租经营的甲方，在入驻商场后应遵守以下约定：1、服从商场的统一经营管理，自行承担应付的商场物业费、水电费和公共能源摊销费用。2、所购商铺的装修风格必须与周边整体保持一致，装修方案须报商管物业公司批准，装修施工服从商管物业公司的管理。3、所购商铺的经营业态必须与商场整体要求和符合，经营业态方案须报商管物

4、业公司批准。第二节凡采用第一类和第二类模式的，协议双方当遵守以下约定：一、租赁期间乙方负责对租赁商铺进行经营管理，有权根据乙方需求对商铺进行装修及改造等。二、在租赁期间乙方需负责承担该商铺的水电费、卫生费、装修管理费、物业服务费等费用。三、甲方保证乙方拥有本合同所约定的完整的经营权和收益权，在租赁期内甲方有权转让该商铺的产权,但甲方需提前30日书面告知乙方，如甲方将该铺位所有权转让他人，甲方应保证买受人继续履行本合同，否则甲方应赔偿因此为乙方带来的一切经济损失。四、租赁期间甲方不得以任何形式干扰乙方及使用人对商铺的正常使用及经营权。五、租赁期间内，除木协议约定或乙方违约外，甲

5、方不得以任何借口解除或终止本合同，违约方将全额赔偿所带来的一切经济损失。六、租赁期内，甲方如单方面终止或解除本合同，应向乙方支付该期间的五年租金总额的违约金，并赔偿乙方因此带来的一切经济损失，甲方足额赔偿后，本合同将继续履行。七、租赁期内，乙方逾期支付租金，需按日向甲方支付租金金额的万分Z—的违约金，租金支付逾期超过30个工作日在甲方书面催交七个工作日内不支付的，甲方有权单方面解除或终止本合同。八、本合同租赁期满后，甲方如继续对外租赁该商铺，乙方应按照本合同条款继续租赁（前提为全体业主继续同意此租赁合同及租赁价格），在全体业主同意出租的情况下乙方不得拒绝租赁合同的继续履行，租

6、赁到期后如存在异议租赁合同不能继续履行的，乙方不得拆除装修，破坏现状。第三节一、甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。二、甲乙双方在履行本合同时发生纠纷，在友好协商解决不成时，均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。三、本合同自甲乙双方签字盖章之日起正式生效。一式两份，甲乙双方各执一份，具备同等法律效力。乙方签字:甲方签字：甲方开户行名称:甲方开户行账号: