北大17秋房地产经济作业答案

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1、一、名词解释（共10题，每题3分，共30分）1.改良物（第二版教材前言）答：改良物是提高土地的品质，使土地更能满足人们生产牛活需要的物质。改良物与土地具有不可分性，附属于土地，己成为土地的一部分。2.住房公积金（第二版教材第一章）答：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位及在职职工缴存的长期住房资金。3.协议出让（第二版教材第二章）答：协议出让是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。4.房地产投资（第二版教材第

2、三章）答：房地产投资就是将资源投入到房地产开发、经营、管理和中介服务等房地产的经济活动中，以期在未來能获得一定的效益。5.房地产投资信托基金（第二版教材第四章）答：从国际范围看，房地产投资信托基金是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。6.成本加酬金合同（第二版教材第五章）答：是开发商向承包商支付工程实际发生的成本（包括材料与设备费用、人工费，施工管理费等）和一定的酬金（承包商的利润以及应缴纳的税费）的合同类型。7.可调价合同（笫二

3、版教材第五章）乂称为变动总价合同。合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。试题编号：z07试题类型：简答题标准答案：*杓试题难度：一般试题解析：***考生答案：又称为变动总价合同。合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。考生得分：***是否评分：未评分评价描述：***1.房地产中介服务（笫二版教材笫六章）所谓房地产屮介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。试题编号：z08试题类型：简答题标准答案：

4、试题难度：一般试题解析：***考生答案：所谓房地产屮介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。考生得分：和*是否评分：未评分评价描述：***2.房地产泡沫（第二版教材第八章）房地产泡沫指的是由于虚拟需求的过度膨胀导致房地产价格水平相对于其理论价格的非平稳性上涨，由此造成房地产经济的虚假繁荣现彖。这种价格难以长期维持，最终将会向泡沫一样破灭。试题编号：z09试题类型：简答题标准答案试题难度：一般试题解析：***考生答案:房地产泡沫指的是由于虚拟需求的过度膨胀导致房地产价格水平相对于其理论价格的非平稳性上涨，由此

5、造成房地产经济的虚假繁荣现象。这种价格难以长期维持，最终将会向泡沫一样破灭。考生得分：***是否评分：未评分评价描述：***3.业主公约（第二版教材第十章）业务公约又称为管理公约或公共契约，是业主承诺的、对全体业务具有约束力的有关物业使用、维护、维修、管理等方面权利义务的行为准则，是以书面形式订立的自治规范。试题编号：Z10试题类型：简答题标准答案：***试题难度：一般试题解析：考生答案：业务公约又称为管理公约或公共契约，是业主承诺的、对全体业务具有约束力的有关物业使用、维护、维修、管理等方而权利义务的行为准则，是以书面形式订立的

6、自治规范。考生得分：***是否评分：未评分评价描述：***二、简答题（共5题，每题8分，共40分）1.简述房地产的经济性质。（第二版教材前言）房地产经济的性质是由我国社会主义市场经济的本质所决定的。具体体现在以下三个方面:（一）商品性；（二）社会性；（三）所有制结构的多元性。试题编号：zll试题类型：简答题标進答案：***试题难度：一般试题解析：***考生答案：房地产经济的性质是由我国社会主义市场经济的本质所决定的。具体体现在以下三个方面：（一）商品性；（二）社会性；（三）所有制结构的多元性。考生得分：***是否评分：未评分评价描

7、述：***2.简述我国城镇住房制度改革的难点。（第二版教材第一章）难点主要有（1）房价与收入的矛盾（2）补贴资金的來源（3）利益均衡性问题（4）住房的社会保障问题试题编号:Z12试题类型:简答题标准答案:***试题难度:一般试题解析:***考生答案：难点主要有（1）房价与收入的矛盾（2）补贴资金的来源（3）利益均衡性问题（4）住房的社会保障问题考生得分：***是否评分：未评分评价描述：***1.简述房地产投资与房地产投机的区别（第二版教材第三章）一、投资需要和投资理念房地产投资通过长期持有以获得稳定收益。房地产投机则完全是以获取高

8、额利润，甚至暴利为目的，并不对房地产本身的使用价值或其盈利能力感兴趣。二、投资对彖房地产投机的对象主耍为实物资产，即房地产置业或土地；房地产投资的对象从广义上讲,除了实物资产以外，还包括房地产资产权益，如购买房地产企业发行的股票和债券，以及购买房地