私宅住宅用房抵押评估报告(含技术报告部份)

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1、房地产估价报告项目名称：某私人住宅房地产抵押价值评估委托方:XXX估价方：XXXX房地产评估有限公司估价人员:XXXXXX估价作业日期:2015年7月6日至2015年10月14H估价报告编号：XXX房评字第071403号致委托方函2房地产估价师声明4估价的假设和限制条件5房地产估价结果报告6一、委托方6二、估价方6三、估价对象概况6四、估价目的9五、价值时点9六、价值定义9七、估价依据10八、估价原则10九、估价方法和技术参数说明12十、使用本报告的提示13十一、估价结果15十二、估价作业日期16十三、估价报告应用的有效期1

2、6十四、估价人员1618致委托方函受你们委托，我公司于二O—五年七月六口至二O—五年十月九口，对权属为你们共同所有的，位于XXX前座，《房屋所有权证》证号为XXX区字第15099XX号、XXX区字第15099XX号，《国有土地使用证》证号为X国用（2015）第100XX号，建筑面积为262.97平方米，土地使用权面积为64.24平方米的住宅房地产进行评估，为委托方核实房地产抵押价值提供参考依据。根据国家现行有关法律、法规和政策条例，遵循房地产估价原则、标准、程序和方法，估价人员在现场查勘的基础上，依据《房地产估价规范》和我公

3、司掌握的房地产市场资料及长期积累的房地产估价经验，结合委托方提供的资料和木次估价目的，遵循独立、客观、公正、合法、科学和适度的原则，按照估价程序选取适宜的方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，确定委估房地产于价值时点二O—五年七月六日的市场价值为：房地产评估总价：¥40.29万元，大写：人民币肆拾万贰仟玖佰元整。（详细结果见下表）评估结果表XXX号前座建筑面积/土地使用而积（m2）单价（元/m2）总价（万元）房地产价值262.97153240.29其中房屋价值262.976991&38土地价值64.24341121.91注

4、：取整到白位扣除房地产估价师知悉的估价时•点二O—五年七月六日委估房地产法定优先受偿款后（截至估价时点，据委托方提供的相关资料复印件记载，估价对象于估价时点未设定他项权利，优先受偿款为0。）房地产的抵押价值为¥40.29万元，大写：人民币肆拾万贰仟玖佰元整。XXX房地产评估有限公司法定代表人：XXX二O—五年十月十四日房地产估价师声明我们郑重声明：一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。二、本估价报告屮的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。三、我们与

5、本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。五、我公司的房地产估价师XXX、XXX及估价助理XXX于二O—五年七月六日已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。六、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。七、本估价报告依据了委托方提供相关资料，委托方应对资料的真实性、合法性、完整性、准确性和有效性负责。如因资料失实而导致估价

6、结果失实、失误和错误，估价机构和估价人员不承担相应责任。八、本估价报告需经估价人员签名并加盖估价机构公章，在报告使用的有效期内，作为整体时有效，复印件无效。九、参加本次估价的注册房地产估价师签名：房地产估价师资格证书号签名XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX二O—五年十月十四日估价的假设和限制条件㈠本项估价的假设条件1•本报告在评估过程中，设立委估房地产为住宅用途，其在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。2.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。3•本次评估是以估价对

7、象在价值时点时的状况为依据进行的。4.本报告以委托方提供的估价资料真实合法为前提。若提供的资料失实或有任何隐匿，导致估价结果失实，本公司及估价人员不承担责任。㈡本项估价的限制条件1•本报告有关资料由委托方提供，未对全部资料的真实性进行核实，如因资料不实而导致估价失实、失误和错误，责任不在估价方和估价人员。2.本报告仅供确定房地产抵押价值提供参考依据，不对其他用途负责。3•估价报告的有效期从出具报告之日起计壹年有效，即从2015年10月14日起至2016年10月13日止，超过有效期使用本报告的，相关责任由使用者承担。4•实地查

8、勘时，对房屋仅进行一般性察看，并未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损。5.报告使用者要对抵押物进行定期检查，随时掌握抵押物状况，预测抵押物变现价值，保证抵押物足值，使用状况良好，并在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。6.本报告所指变现能力是假定在估价时点实现抵押权时，在