北京抵押评估报告规范

《北京抵押评估报告规范》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、附件一房地产抵押估价报告（格式部分）成套住宅北京房地产估价师和土地估价师协会二〇〇九年五月声明：在使用本文本时，如有疑议或需解释，请由所在单位向北京房地产估价师和土地估价师协会提交“释疑申请”。协会认为有必要，将以书面形式进行解释或更正。34房地产抵押估价报告估价项目名称：××（按房产证上的坐落）抵押价值评估委托方：估价方:估价人员：估价报告作业日期： 估价报告编号：34目录目录致委托方函2致委托方函3估价师声明4估价的假设和限制条件6估价报告7一、委托估价方7二、估价方7三、估价对象分析7四、估价目的10五、估价时点10六、价值定义10七、

2、估价依据11八、估价原则11九、估价方法11十、估价测算过程12十一、估价结果14变现能力分析16附件1734致委托方函致函对象（为委托方的全称）致函正文①估价对象位置、建筑面积、土地面积、权属状况、用途描述②估价目的③估价时点④估价结果⑤参与本报告评估的估价师⑥房地产估价结果，包括市场价值、抵押价值特殊事项说明表现房屋产权性质建成年代土地使用权类型法定最高土地年限应补地价（元）致函落款（为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名）二〇〇**年**月***日34估价师声明我们郑重声明：⑴我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

3、⑵本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。⑶我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。⑷我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。⑸我们已（或没有）对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘），估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任

4、，也不承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。⑹没有人对本估价报告提供了重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名）。⑺本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。⑻本估价报告由XX公司负责解释。⑼参与本次估价的工作人员34参加本次估价的注册房地产估价师签名（至少有两名）估价师姓名注册证书号签字参加估价人员：34估价的假设和限制条件1说明本次估价的假设前提，未经

5、调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件。⑴合法、持续使用前提⑵权属清晰无异议，不属于行政法规规定不得抵押的房地产⑶依据合理⑷租赁或租约的影响⑸优先受偿权利⑹市场稳定、政策未有重大变化、排除不可抗力影响2报告使用者注意的事项：⑴估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响；⑵在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点；⑶合理使用评估价值；⑷定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。3估价报告应用的有效期34估价报告一、委托估价方二、估价

6、方**公司地址:法定代表人:房地产评估资质级别:资质证书号：联系人：联系电话：三、估价对象分析1、估价对象位置及坐落2、权益状况分析（1）房产登记状况房屋所有权证号产权性质房屋所有权人产别房屋座落楼号或幢号房号及部位房屋总层数所在层数建筑面积(m2)房屋用途房屋结构建成年代（2）土地登记状况土地使用权证号土地使用权人土地使用权性质分摊土地面积(m2)用途年期其它34（3）他项权利状况抵押人抵押权人权利价值抵押设定日期（4）法定优先受偿权利状况（5）对价格的影响分析对估价对象存在的如抵押、租赁、共有权、查封和或有负债等对价格的影响进行分析。3、

7、实物状况分析（1）建筑物状况①公共部分：结构形式建筑类型外立面装饰大堂设计装修楼道装修电梯间及轿厢装饰层户均数量供暖门禁系统供气安全及消防监控热水其他②户内部分：所在楼层使用状况现状用途景观户型临街状况采光、通风情况各房间朝向维护保养及成新状况各个房间装修情况的描述34③其它（2）小区状况居住小区楼宇构成容积率交通组织方式景观及绿化小区封闭性物业公司有无物业费标准车位状况其它（3）对价格影响的分析4、区位状况分析交通便捷度道路通达度、公交线路、区域主要道路、距公交站点距离、距主干道距离、距地铁(城铁)站距离等因素的描述自然人文环境质量公园、大

8、学、图书馆、烟囱、高压线等因素的描述居住社区成熟度居住用地比例、居住小区规模、小区入住率、社区发展完善程度、居民构成、小区品质等因素的描述　基础设施配套情况　公建配