佛山市汇银奥林匹克项目营销策划方案

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1、汇银·奥林匹克项目营销策划方案珠江恒昌房地产顾问有限公司我们同共的目标营销：缔造本地楼市的不朽神话！产品：创造佛山未来十年的居住标准！收益：实现最大利润，快速回拢资金！成长：开发企业迈向新高度，统领行业！项目定位及策略推广部署销售安排市场分析市场分析佛山市整体经济环境佛山市房地产整体发展走势佛山城市建设带动房地产整体提速竞争市场分析市场小结社会整体经济环境情况近年佛山市整体经济总量持续快速增长局面。佛山近3年GDP保持18%幅度，宏观经济发展处于平稳发展阶段。近年佛山市保持强劲的投资势头。社会整体经济环境情况佛山近3年固定资产投资呈高速增长态势，04年

2、全市完成的投资额比02年增加95%。社会整体经济环境情况近年佛山居民收入呈现逐年递增现象。佛山近年整体生活水平不断提高，04年佛山市人均可支配收入比02年增长18%。同时，市民用于居住类的消费每年保持2%-3%的增幅。社会整体经济环境情况近年佛山城市人口保持逐年递增态势。佛山市人口的快速增长，扩大了对该区域住房消费的需求量，同时由于人口增长所导致城市化的速度将会加快，为楼市提供了可持续性发展空间。社会整体经济环境小结随着广佛都市圈的进一步形成，有利于提升城市的整体形象，从而提升区域价值。佛山城市资源得到进一步释放，整体营商居住环境得到进一步改善。佛山整

3、体经济保持稳健的增长势头，为佛山房地产市场发展提供良好的基础。佛山城市发展建设吸引更多的外来人群，扩充了房地产的后续消费市场。佛山城市建设带动房地产整体提速大佛山行政区划调整，城市的建设拉动楼市，随着中心组团新城区地价的迅速攀升和市民置业观念的不断转变，佛山中心组团范围内的楼市产品将不断细分。佛山城市建设带动房地产整体提速“中心组团新城区”规划横跨禅城、南海、顺德三区，有利于区域板块价值的提升。北至：同济路南至：三乐路东至：华阳路西至：佛山大道中心组团新城区佛山市政府南海区政府顺德本案交通建设规划——投资360亿打造半小时交通圈。佛山充分利用和整合了全

4、市现有公路网络，并结合珠江三角洲高速公路网，通过“五纵九横两环”的交通网络主骨架，形成半小时交通圈，从而打破区域的心理距离，扩大客户区域。佛山城市建设带动房地产整体提速佛山城市建设对房地产整体影响小结城市因集聚而有效率，同时城市中心区在市政建设配套、商业机会、就业机会方面具有优势，成为人才、资金、技术的主流导向，给予禅城区房地产一定的支持。佛山市路网交通规划建设，对佛山房地产市场的发展具有强烈的信心支持作用，由于交通建设改善了大佛山区域内外的交通条件，缩短了交通的时间成本，增强了禅城区作为中心的辐射能力。此外随着佛山“一环”的建成，交通便利了，城区与郊

5、区的界限模糊，居民逐渐打破传统居住区域观念。佛山房地产整体发展走势近年大佛山住宅供应量保持明显的上升趋势。住宅充足的供应必然导致市场竞争加剧，从而提升整体产品质素，竞争因素随之增加。由于2004年新土地政策的实施，土地供应有所减少，影响04年的市场供应。佛山房地产整体发展走势近年大佛山住宅销售面积呈现逐年增加的态势。近年佛山住宅销售面积增加的幅度与供应量保持一致，则表明市场消化力庞大。佛山房地产整体发展走势近年大佛山住宅成交单价理性增长。近年佛山住宅销售成交均价呈现平稳上升的趋势，既与整体经济增长水平相符，同时，在住宅供需上亦保持平衡，住宅价格体现出理

6、性增长的局面。佛山房地产整体发展小结大佛山“2+5”组团规划促进了城镇化建设，中心组团新成区土地供应增加，房地产住宅供应量充足。佛山城市发展，营商及居住条件的不断改善，更加吸引外地客户进入当地市场，为住宅的消化产生庞大的后续消费力。随着房地产开发门槛提高，住宅的综合质素随之提升，从而导致住宅的成本的增加，整体价格亦保持平稳上升的趋势。近3年内，佛山房地产，大盘主导成为市场的主流。住宅供应量在短期内迅速增加，供求关系趋向竞争剧烈，在2006年将出现供应的高峰期。竞争市场分析(禅桂区域）竞争市场分析(禅桂区域）后续市场有大量的土地资源供应，佛山住宅将面临大

7、规模的剧烈竞争。佛山城南05年将有接近642亩土地推出，2006年底住宅供应量增加90万平方米。地块位置面积亚洲艺术公园西北侧文华路以东，彩虹路经南60亩绿景二路地块文华路以东，湖景路以西，深宁路以北300亩东平河北侧地块东平河以北，新三中以东，佛陈桥以西150亩05-CG03地块季华六路以北，朝安路以东132亩竞争市场分析(禅桂区域）未来供应量充足，2006年第一季供应量相对较少，应在此阶段争取目标客户，积聚客源。项目推出最佳时机丽日玫瑰、怡翠玫瑰、天湖郦都等楼盘的一、二期产品均处于尾货阶阶段，全新一期尚未推出，市场供应处于相对较少的阶段，为抢占市场

8、份额，建议在该时期推出本项目。3年内区域内供应量将达到398万平方米，接近19300套单位推出