佛山市禅城区关于保障都市型产业建设用地实施办法

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1、佛山市禅城区关于保障都市型产业建设用地实施办法发彳j日期：2013-09-27为进一步规范我区都市型产业建设用地的认定和管理工作，调动“三泊改造”等更多资源积极发展都市型产业，为产业和城市提升创造更大空间和冇利环境，根据相关法律、法规、规章的规定，结合我区实际，制定木办法。第章认定标准第一条木办法所指的都市型产业是指与禅城区中心城区城市提升相协调，与产业升级发展要求相符合，与生态环境相适应，技术、人才和资金密集型，集约度和附加值较高的现代产业体系。禅城区重点发展的都市型产业包括粘:密制造、牛:物医药、电子信息、新能源、新材料、新电源等轻型化、高科技的先进制造业

2、、战略性新兴产业以及金融、科技服务、信息服务、电子商务、文化创意等现代服务业。第二条木办法所指的都市型产业载体是指经禅城区产业发展领导小组市核认定的，利用国冇的工业用地或都市型产业用地发展都市型产业的园区、楼宇或集工业生产、工业办公和其他配套服务业的都市产业综合体。第三条都市型产业载体认定的基木要求：（-）符合城市提升和产业提升要求；（二）具备一定规模水平，载体建筑面积应不低于3万平方米，容积率不低于2;（三）产业主题明确、功能布局科学11具备可靠的产业招商和运营能力；（四）具备良好的公共设施配套和服务能力。第四条利用工业用地建设都市型产业载体的（包括都市型产

3、业用地屮的工业用地），严格控制产业用房和配套用房的比例。配套用房建筑而积不得超过总建筑而积的7%,计容建筑而积不得超过总计容建筑而积的12%0利用都市型产业用地建设都市型产业载体的，具体兼容的工业、商业服务业设施或居住用地的比例应符合控规要求。第五条工业用地中的产业用房主要用于生产等用途；配套用房指为载体配套的办公、服务设施用房，员工宿舍及其他必要配套物业建设。第二章保障措施第六条全区城市规划建设和“三旧改造”要优先保障都市型产业载体建设用地，在规划调整、建设、转让、整合等方而给了优惠政策。第七条都市型产业载体建设应符合土地利用总体规划、城市总体规划和科技、产

4、业发展规划。确需调整规划的，应按规泄程序了以调整。第八条涉及都市型产业载体建设土地使用功能在《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）和《佛山市城市规划管理技术规定》（修订版）所属一级分类项下的所有二级范围内变更，规划部门同意后若涉及土地川途改变，经国土部门审核后方可进行建设。第九条产业用房可以分拆登记、出售、转让、出租、抵押，房屋买受人可以屮请办理共用宗土地使用证和房产证，并可再次转让。笫十条都市型产业载体项冃配套用房应符合下列规定：配套的员工宿舍不得分拆转让,只能出租给进驻的合法市场主体（指经国家批准进入市场，以营利为目的，从事商品牛产

5、、经营、服务活动的经济实体）及具员工，具他配套用历可分拆岀售。第十一条都市型产业载休配套用历的施工、验收、发证均不得早于产业用房。规划部门应在《建设工程规划许可证》、《规划总平面图》等资料屮注明配套丿IJ房详细的技术经济指标数据（含建筑而积以及具体楼宇编号等具体情况）。笫十二条都市型产业载体町分拆出售的建筑面积的比例原则上不得超过总建筑面积的50%,其余部分不得分拆出售、抵押。租售比例须在都市型产业载体巾报材料的开发方案以及预售阶段的预售方案中明确。笫十三条都市型产业载体中的产业用房不得建设住宅或类似住宅的生活居住用房，否则，规划部门不予核发建设工程规划许可证

6、，建设部门不予核发施工许可证、商品房预售许可证和房产证。产业用房不得改为住宅用途，违反该项规定的，区行政执法部门冇权依法作出处理，区相关行政管理部门有权通知相关企业（供水、供电、供气）依法停止对具提供相应服务。不得以商品住宅名义违规宣传、销售产业用房，违反该项规定的由建设部门依法查处。笫十四条严格限制在非居住用地和非居住建筑上建设居住形式或居住功能的用房，建筑内部不得设置厨房，同一层塔楼建筑平面不得设置两处以上的卫生间（酒店建筑除外）。第十五条都市型产业载体用地规划设计时，要按照《广东省物业管理条例》的规定配置物业服务川房。办理房产权属初始登记前，建设单位应当

7、制定临时管理规约，并选聘具备相应资质的物业服务企业实施前期物业管理。临时管理规约、前期物业服务合同报房产管理部门备案。第三章申报流程第十六条都市型产业载体的认定巾报由中请人向所在镇政府（街道办事处）提交巾请材料，经镇政府（街道办事处）初审并加具意见后报区经济和科技促进局，由区经济和科技促进局牵头征求规划、国土和建设等有关部门意见后，报区产业发展领导小组会议审核认定，审核结果报区政府批准确认。都市型产业载体认定的范围以区政府批准的范围为准。第十七条屮请人屮报都市型产业载体建设项目须提交以下资料（一式六份，提供复卬件的，应备原件核对）：（一）佛山市禅城区都市型产业

8、载体认定中报表（原件）；（二）申请人身