仁恒地产企业发展战略背景材料

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1、权威、客观、公正、全面中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY仁恒地产企业发展策略研究1中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY1.发展历程一、基本情况2中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY2.业务结构仁恒金融：主要在新加坡、香港、澳洲从事外汇、证券、帐单、处理、信贷销售服务等业务，它拥有的国际金融网络正在发挥着越来越大的作用。仁恒工业：主要分布在深圳、珠海、昆明、扬州及香港等地。在发展的过程中，各地企业在技术创新，产品竞争力及对业界的贡献等，均具有相当的影响力。仁恒地产：主要在长三角、珠三角区域开发高档住

2、宅和商用物业。3中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY3.经营状况3.1财务状况营业收入（revenue）4中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY毛利润（GrossProfits）5中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY3.2开发经营指标6中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY7中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY4.管理模式重要投资、重大人士任免由集团公司决策的方式进行；要不要参与竞争，要不要进行投资等均由集团公司进行决策。8中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY5.企业

3、文化企业宗旨：仁信治业，持之以恒。开发理念：善待土地，用心造好房。尊重自然环境，保护生态环境。重视人才、培养人才。9中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY二、价值链分析1.资金融通集团内部其他产业上市发行股票10中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY2.土地储备目前仁恒地产土地储备为288万平方米，主要分布在上海、南京、成都、苏州、珠海和天津六大城市，今后一段时间里，仁恒打算进一步加大土地储备量，以满足对高端住宅物业的需求。11中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY3.客户资源团购营销培养大批忠诚且优质的

4、客户资源。对已有客户资源进行深入挖掘，仁恒地产旗下楼盘成交的客户中，有50%以上是重复购房的客户或者是由业主介绍而来的客户。12中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY4.物业管理仁恒地产有自己的物业管理公司对物业管理高度重视，仁恒的物业管理公司最早获得ISO9002认证，上海仁恒物业管理公司被授予中国唯一的“国家价格信用认证ＡＡ级企业”进行物业管理公司品牌建设，物业管理品牌已成为仁恒地产持续发展的保证。13中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY三、产品分析1.物业类型仁恒地产已建、在建和拟建的23个项目中，住宅项目

5、为19个，建筑面积所占比例79.4％，综合型项目3个，建筑面积所占总体比例17.6％；商业项目1个，建筑面积所占总体比例3.0％。14中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY2.物业档次高端住宅类物业和商用物业在所开发的19个住宅类项目中，高档住宅、公寓有11个，建筑面积所占比例为60.3％；别墅和普通住宅个数为5个、3个，建筑面积所占比例分别为17.8％、21.9％。15中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY3.区域选择仁恒地产已建、在建、拟建的项目中，上海、南京分布个数最多，分别为8个、7个；成都、贵阳、兰州、苏

6、州、珠海分布个数比较平均，各为2个；天津仅有1个项目正在筹划中。16中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY仁恒地产已建、在建、拟建的项目总建筑面积约为470万平方米，其中长三角区域所占比例为65.2％，主要分布在上海、南京和苏州；珠三角区域所占比例14.2％，主要分布在珠海；西南区域所占比例10.7％，分布在重庆和贵阳；环渤海区域、西北区域所占比例分别为8.9％、1.1％，分别分布在天津和兰州。17中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY4.产品特色开发物业均为高端住宅和商用综合体物业位置优越，92％的土地面积位于城

7、市中心客户群逐渐由中挡客户向收入较高的高档客户转变随着物业档次的不断升高和品牌效应的不断增强，产品单价也逐渐上升18中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY四、发展目标以自身优势（发达城市中心发展的策略、本地化的团队、强大的品牌效应、金融产业的大力支持）继续发展在主要大城市增加土地储备逐渐将高端商业、商用综合体纳入发展物业范围选择一些商业、商用综合体作为投资产业，获得持续现金流19