预售商品房转让协议

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1、合同编号：_________预售商品房转让协议甲方：_________________________乙方：_________________________签订日期：______年_____月_____日第1页共13页预售商品房转让协议预售商品房转让协议甲方（卖方）：地址：乙方（买方）：地址：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：第一条甲方用地依据及商品房座落位置。甲方以______方式取得位于________，编号为____

2、__的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）为______.划拨土地使用权转让批准文件号为______.土地使用权证号为______，土地面积为______，地块规划用途为___，土地使用权年限自___年__月__日至___年__月__日止。第12页共13页甲方经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）______，主体建筑物的性质为___，属___结构，建筑层数为___层。工程建设规划许可证号为______.第二条乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共______平方米（其中实得建筑面积__

3、____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米），共______（套）（间）。（该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。）该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：第______（幢）（座）___层___号房，第______（幢）（座）___层___号房，第______（幢）（座）___层___号房。上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原

4、则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条该商品房销售特征。该商品房为（现房）（预售商品房）。预售商品房批准机关为______，商品房预售许可证号为______.第12页共13页该商品房为（内销）（外销）商品房。外销商品房批准机关为______，外销商品房许可证号为______.第四条价格与费用。该商品房（属于）（不属于）政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位面积（暂定价）为每平方米___元，总金额为（___币）______元。除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：1.代收__________，计（__

5、_币）____________元；2.代收__________，计（___币）____________元；3.代收__________，计（___币）____________元。上述代收税费合计（___币）_______________元。第五条实际面积与暂测面积差异的处理。该商品房产交付时，______房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±___％（不包括±___％）时，上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±___％（包括±___％）时，甲乙双方同意按下述第___种方式处理：1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将

6、乙方已付款退还给乙方，并按___利率付给利息。第12页共13页2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3._____________________________________.第六条价格与费用调整的特殊约定。该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。3.___________________________

7、___________.第七条付款优惠。乙方在___年__月__日前付清全部房价款___％的，甲方给予乙方占付款金额___％的优惠，即实际付款额为（___币）_______元。第八条付款时间约定。乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的________银行（帐户名称：______，帐号：______）：1.___年__月__日前支付全部房价款的___％，计（___币）____元。第12页共13页2.___年__月__日前支付全部房价款的___％，计（___币）____元。3.___年__月__日前支付全部房价款的___％，计（___