验房项目及标准2017.4.18改

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1、验房公司验房项目及扣分标准根据现行国家颁布的有关规范标准要求及本工程设计与变更实际，制定如下验房项目及标准：一、入户门安装质量（一）入户门门框；1.正或侧垂直度≤3MM。2.填充高层不许用发泡，应采用防火材料填充。3.密封胶应顺滑。门扇；1.无划痕，磕碰，翘曲等现象，保护层应该连续。合页；1.无缺螺丝，2.开启无声响。固定点；1膨胀螺栓螺母无松动或缺失。密封胶条1.无脱胶。2.接口严密。3.满足防火性能要求。锁具1.无失灵现象。2.安装垂直。把手1.无松动现象。门框与门扇间1.密封性能完好，无透风现象。（二）其它门室内防火门参照上文以

2、上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加二、窗安装质量窗框；1.正或侧垂直度≤3MM。2.整窗光滑整洁，无划伤和磕碰。3.排水孔安装位置正确，无堵塞现象。4.框与墙体采用聚氨酯泡沫填缝剂填充，表面采用密封胶密封处理。窗扇；1.开启灵活，无翘曲，左右两侧固定点间距≤600MM。2.合页固定同轴心，无缺螺丝等现象。窗扇密封；1.无漏风现象。窗扇把手；1.安装牢固，无松动和缺螺丝现象。玻璃密封条：1.无脱槽或“缺肉”等现象。锁点上下锁点搭接量不能超出3mm。以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加三、顶

3、棚面层质量顶棚平整度（单面测3）10MM顶棚水平度（顶棚4角点）15MM无锅底顶棚观感度无粉化，空鼓，开裂，脱皮，污染等现象。以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加5四、室内梁面层质量室内梁水平度5MM梁高低极差5MM梁左右宽窄5MM其它项目无粉化，空鼓，开裂，脱皮，污染等现象。以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加五、墙面面层质量（一）内墙墙面观感度无粉化，空鼓，开裂，脱皮，污染等现象。墙面平整度；≤4MM墙面垂直度；≤4MM（二）外墙墙面观感度无粉化，空鼓，开裂，脱皮，污染等现象。整体平

4、滑无色差。（三）进深偏差≤15MM（四）开间偏差≤15MM（五）室内净高m符合交房合同规定高度以上各项内容如有一项存在一个问题扣1，如有多个问题可累加六、地面面层质量地面观感度无粉化，空鼓，开裂，脱皮，污染等现象地面平整度≤5MM以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加七、防水工程表面质量防水表象无粉化，空鼓，开裂，卷边等现象，卫生间、厨房防水层沿墙面上返高度≧300mm.以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加八、燃气、排风系统安装质量（一）燃气燃气具，燃气管道，固定支架以上问题不参与打分（二

5、）排风排风口高度及尺寸大小满足设计要求。排风烟道、付烟道；是否有破损及缺失。排风电源；绝缘及封盖处理。烟道外抹灰层；参照抹灰工程。以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加九、给水、排水系统安装质量（一）给水1、卫生间预留一个给水点，厨房预留一个给水点，预留高度300mm。2、管井最底水表安装高度600mm。每两个水表高差至少200mm。53、水表位置安装固定支架。（二）排水排水立杆表象及垂直度；垂直度≤5MM卫生间排水立管固定支架；无缺少固定点，关卡固定牢固美观，无缺螺丝等现象。卫生间座便下水管；检修口及伸缩节固定

6、牢固。厨房、卫生间下水管；排水管口超过地面100MM以上。卫生间主排水横管顺水坡度、固定支架；1.反坡度不低于5%2.无缺少固定点，关卡固定牢固美观，无缺螺丝等现象。卫生间或厨房主排水立管阻燃圈；无缺失及松动，靠管道顶端。以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加1、卫生间、厨房排水预留管高度距楼板400mm。厨房排水点设置要求：横支管长度为250mm；立管高度150mm；设置检查口存水弯，存水弯下口距成活地面不低于150mm。伸缩节在三通上100mm；主管道不允许使用直通。2、坐便预留管管中心距成活墙面400mm。

7、3、排水支管中心标高距顶棚不低于260mm。4、±0.000以下的地埋排水管道均采用A型柔性铸铁管，法兰连接，地埋部分出地面400mm后与地上部分塑料管衔接处采用法兰连接。5、立管中心距墙的距离为：管径50-75mm时，为90-100mm；管径100mm时，为110-120mm；管径150mm时，为140-150mm.6、立管管卡每层设置一个，距成活地面1.6m。7、检查口中心距成活地面1m。（三）采暖分水器中心距地面500mm。除特殊情况外采暖立管顶端自动排气阀安装高度应距管道井门上檐下100mm。采暖立杆表象及垂直度；垂直度≤5M

8、M采暖立管固定支架；无缺少固定点，关卡固定牢固美观，无缺螺丝等现象以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加十、室内电气工程安装质量（一）强电分户配电箱；线序标识明确，箱内无接头，端子压线根数不应超过2