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1、全生命周期造价管理理论在节能建筑中的应用探讨2010年第7期总第145期福建建筑FuiianArchitecture&ConstructionVo1?145全生命周期造价管理理论在节能建筑中的应用探讨王丽敏(泉州市丰泽区建设工程造价管理站362000)摘要:建筑节能是节约型社会发展的基础,是建筑业可持续发展的保证.工程造价管理要适应建这一趋势,最重要的就是建立起工程项目全生命周期造价管理理念,使造价管理适应行业的发展.关键词:节能建筑造价管理全生命周期中图分类号:TU723.3文献标识码
2、:A文章编号i1004--6135(201O)O7一O119—02ApplicationDiscussionOnTheLife--cycleCostManagementTheoryInEnergy--savingBuildingWangLimin(FengzeDistrictConstructionCostManagementCenter362000)Abstract:Constructionenergy--savingisthefoundationofthedevelopmentofenerg
3、y--savingsociety,aswellastheinsuranceofsUStainabledevelopmentofthewholeconstructionindustry.Iordertofollowthistrend.themostsignificantthingsforbuildingcostmanagement.istoestablishthenotionoflife—cyclecost.Keywords:ConstructionEnergy—savingBuildingCos
4、tManagementLife—cycle节能建筑是一项利在当代,功在于秋的事业,是落实以人为本,全面,协调,可持续的科学发展观,减轻环境污染,实现人与自然和谐发展的重要举措;是按照减量化,再利用,资源化的原则,促进资源综合利用,建设节约型社会,发展循环经济的必然要求;是节约能源,保障国家能源安全的关键环节;是探索解决建设行业高投入,高消耗,高污染,低效率的根本途径;是改造和提升传统建筑业,建材业,实现建设事业健康,协调,可持续发展的重大战略性工作.1我国节能建筑的现状目前我国每年建成的房屋面积
5、高达16～20亿平方米,超过所有发达国家年建成建筑面积的总和.而我国每年单位建筑面积能耗量却为发达国家的2至3倍,发达国家建筑的实际年采暖能耗大约相当于每平方米7.57kg标准煤,而我国目前空调采暖耗能每平方米都达到13.5kg,约为发达国家的1.5倍.经分析,这些能源大多是通过保温隔热性能差的外墙,屋顶,窗户损失掉了,外墙的传热系数是他们的3～4倍,屋面为3.5～6倍,外窗为4倍左右,门窗的空气渗透为5倍左右,电能浪费严重,因此节能是实现可持续发展的必经之路,节能建筑可以说是目前我国建筑业管理
6、的重点目标,所有的管理工作都要朝有利于节能和环保的目标努力,这也包括节能建筑的全生命周期工程造价管理.2节能建筑全生命周期造价管理全生命周期造价管理(1cc)是一种实现工程项目全生命周期,包括建设前期,建设期,使用期和翻新与拆除期等总造价最小化的方法.我国现行的全过程造价管理模式只考虑到了建筑物的建设成本,而忽略了设施在移交后的运营及维护成本的造价管理模式,但事实上,未来的运营和维护成本要远大于它作者简介:王丽敏,女,1964年l0月22日出生,本科,工业与民用建筑,工程师.收稿日期:2OlO—
7、O4—28的建设造价,且先期建设造价的高低与未来的运营和维护成本大体成反比关系.2.1节能建筑对全生命周期造价管理要求(1)造价构成:我国现行建设项目工程造价的构成主要划分为建筑安装工程费用,设备及工,器具购置费用,工程建设其他费用,预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税等.节能建筑的效果和效益要在建成后长期的使用中体现出来,适应这一要求,工程造价的构成内容,除了建造,设计,设备等费用,还应根据建筑物生命期,不同年度维护费用标准,耗能水平,物业管理费标准等,将生命期的使用,维护,能耗的费
8、用包括进来,节能建筑的工程造价的构成应包括建筑物使用过程中的运营,维护,能耗费用.(2)计价依据:我省目前工程计价的依据主要是预算定额及其体系,其指向也是工程建造价格,概算,估算定额和指标尚不完善,设备价格目前也很少作为工程计价依据来发挥作用.这样的状况应该说是难以满足全生命期造价管理和评价需要的.为适应节能建筑的要求,将节能建筑的技术,材料消耗,价格及措施纳入现行定额,造价管理机构就要深入施工现场,选择同一技术多个工程进行测算,收集相关基础数据资料,及时编制制定相配套的定额子目,计量规则,计价
