保险版“以房养老”试点首日最新消息

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1、保险版“以房养老”试点首日最新消息　　保险版以房养老试点首日最新消息　　没有动静还在观望。昨日，保险版以房养老在武汉开始试点。不过对这一全新的养老政策，无论是保险公司还是需要养老的老人们，目前均持观望态度。　　对于首日静悄悄待遇，专家称，新生事物遇冷很正常。该产品的推出，只是给有需求的人提供了一种新的商业养老选择。　　多数老人不买账　　房子当然是要留给后辈的。家住武汉东亭花园的吴爹爹今年已经68岁了，他说自己已把房子给了儿子，对于以房养老完全不会考虑。而其老伴则有诸多疑虑，每个月给多少养老金?若房子降价是不是就不给了呢?　　家住翠柳街的熊爹爹则表示，自己和老伴每月都有几千块退休金，完

2、全不需要抵押房子，也不需儿女操心。　　有学者认为，以房养老最大的风险来自房地产价值的不可预判性和资产流动性风险，这会限制以房养老的规模。此外，中国传统的养老文化和人文因素决定老人或子女参与的积极性不高。　　接受采访的多名老人认为，我国传统观念是养儿防老，住了一辈子的房子肯定要留给子女继承，交给银行、保险公司处理不靠谱，也容易抹掉两代人的感情。　　保险公司在观望　　老人们不买账，保险公司也在犹豫。　　据悉，目前申请试点获批的包括平安人寿、太平洋人寿、泰康人寿、幸福人寿、合众人寿、大都会人寿和中宏人寿等7家险企。　　房子倒按揭到期，可老人身体还好着，保险公司不亏了。昨日，记者走访发现，试

3、点政策落地后，市场反应平淡，保险公司相对谨慎，并没有相应养老产品推出。　　多家保险公司人士表示，以房养老酝酿多年，但是中间很多问题都还没有明确，如70年产权问题、房产估价问题、市场的接受程度等。　　保险公司对推新险种都很谨慎，如果市场调研结果不理想，会推迟产品发行。某保险公司人士称。4　　另一家保险公司的相关人士则表示：从反向思维的角度来说，如果是香饽饽，大家都会力推，但市场情况并非如此。此外，养老保险对保险公司的起点并不高，多数保险公司都可以参与，但是大家的参与热情都不高，都不愿意第一个冒险。　　泰康人寿、太平洋人寿相关负责人均表示，公司没有任何动作，也没接到总公司的通知，大家都在

4、观望。　　专家：首日遇冷很正常　　中南财经政法大学教授、金融学院保险系主任袁辉认为，保险版以房养老是新生事物，它是实物资产与金融资产的结合，既是金融产品也是观念产品，住房反向抵押养老保险涉及面广，既涉及法律，又涉及经济金融环境和房地产价格的未来走势，更为重要的是涉及人们的养老观念的更新，因此该款新产品的推行和市场接受度，需要一个过程，不能急于求成。　　袁辉说，养老，首先要明确承担责任的主体，作为商业机构的保险公司，盈利无疑是其主要目标。保险公司经营该项业务面临最主要的风险是法律风险、被保险人的寿命风险以及房地产价格波动的风险等。保险版以房养老是我国社会基本养老、商业养老以及家庭养老三

5、支柱养老保障体系的有益补充，给老年人养老提供了新选择。作为一项新业务和复杂的金融产品，需要做好顶层设计和制度准备。　　■焦点　　家住黄石路的一刘姓老人表示，他的房子86平米，月租金可达2500元，如果抵押给保险公司，养老金会不会有这么多。在他看来，收租比抵押划算，毕竟到最后房子还是自己的。　　抵押给保险公司太复杂了。也有老人认为，自己拥有独立产权，如果生活困难，干脆将房子卖掉，住进养老院，卖房的钱足够自己以后的生活了。　　保险养老金不如租金?　　房产价值评估和住房反向抵押收益也成为民众最担忧的事情，房屋估值究竟如何计算，按照政府的最低指导价还是最高指导价?要不要考虑房屋所处地理位置和

6、房龄?房屋升值后如何分配?如果在期间遇上房子拆迁、搬迁如何计算?是否考虑房产泡沫?显然，这些问题实施起来相当复杂，远比二手房价值评估复杂得多。　　房产估值怎么算?　　年轻时拼死拼活还房贷，为什么到老反倒要把房子抵押出去来养老?持这种观点的人不在少数。有人认为，工作后好不容易交了首付办了按揭，30年后还清了房贷，退休了，却要将房子交给保险公司，倒按揭养老。这意味着，一辈子就是为了一套房子，死了后房子又没了。4　　年轻拼命还贷到老为什么反倒要押房养老　　决定保险版的以房养老市场前景，还有一个就是70年的房屋产权。据了解，老人拥有自己的房子，大多居住了很多年。若将房屋反向抵押养老保险推行，

7、一旦所有权归属问题不解决，保险公司将会顾虑重重，因为前期将养老金支付了，后期再因处置房屋不当引来纠纷将得不偿失。　　此外，老人与儿女之间，老人儿女与保险公司之间，也可能因房屋继承问题产生纠纷，也会给保险公司增加不可预料的风险。　　70年产权怎么理解?　　■链接　　银行版　　试点效果不佳　　其实以房养老并非新鲜话题。从2007年开始，北京、上海、南京、杭州等地都有过一些自发性试点，武汉也有多家银行进行过试点，但并未被市场接受。一些老人认为，以房养老只适合无子