项目风险控制计划书

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1、南京万达广场西地贰街区公寓楼项目项目风险控制计划1.工程概况南京万达广场西地贰街区公寓区工程占地面积约为G77地块的整个占地面积的一半，工程位于南京市建邺区水西门大街南侧、集庆门大街以北、燕山路以东和江东中路以西之间，由南京万达广场投资有限公司投资开发新建，公寓区为10幢28F和29F的高层公寓及部分2F的商业用房；整个公寓区为通体的一层地下室。公寓区总建筑面积30.02万m2，其中地上部分24.09万m2，地下室部分5.93万m2，拟建建筑物最高为97.75m。南京万达广场西地贰街区公寓区工程施

2、工总承包工程施工要求：1）承包方式：包工包料；2）质量要求：合格；3）招标范围：施工总承包；4）工期要求：南京万达广场西地贰街区公寓区施工总承包工程工期招标文件中的合同条款确定如下表招标文件中合同条款确定的节点工期节点内容时间节点酒店式公寓及商业、地下室结构桩基开工2009年7月8日正负零结构2009年11月5日结构+3F2009年11月25日主体封顶2010年4月4日验收备案2010年12月16日交房入伙（开业）2010年12月20日122.风险辨识合同如何管理，发现合同风险，有意识规避或降低风

3、险是合同管理的根本。由于该合同是采用甲方格式条款订立的，这在某种程度上就让我方失去了部分选择权，使得权利和义务不是很对等。通过分析该合同风险主要存在一下几点：2.1工期风险合同协议书第11条规定：双方明确，除非业主事先书面同意延期外，本合同所述工期不因任何原因予以延期。专用条款26.1条规定：如果“主体封顶”、“竣工验收”不能按期完成，承包商将按照每延误一天赔偿30万人民币的标准赔偿给业主。误期违约金的总金额不得超过合同总价的10%（百分之十）。此项目的工期非常紧张，而合同约定工期不予顺延，即使各

4、种生产资源能足够投入，但还有我们不易能掌握的外部条件/环境等随时会对工期的保证带来不利的影响，我公司很有可能会面临高额违约金的赔偿问题。专用条款4.6条规定：承包商不得以图纸任何疏漏向监理工程师和业主提出延期申请。此项规定非常苛刻，排除了因图纸设计者的原因导致设计错误造成工期延误的情形。此种情形下我方的权益得不到任何保障，随时面临高额违约金的赔偿风险。12专用条款23.1条规定：业主在合同签订之日起两年内有权利确定实际开工日期，无论发包方确定的开工日期为哪一天，承包商都不能因为开工时间的变更提出索

5、赔。业主却未能按本款约定相应地发出开工通知，承包商不应就其进场前的准备工作向业主索赔。此项规定赋予了业主较大的自由决定权，而没有考虑到如果业主迟迟不确定工期，承包商为开工所作出的准备将得不到任何补偿。通用条款21.1条同样表明了这个观点：业主未能按本款约定相应地发出开工通知，承包商不应就其进场前的准备工作向业主索赔。通用条款26.3条规定：如果承包商按第26.1款和第26.2款支付给业主的误期违约金总额不足以弥补因承包商误期竣工造成的损失，承包商应另行向业主支付赔偿金。赔偿金的数额以补足误期违约金

6、与上述损失间的不足部分为限。此项规定完全与法律规定相违背，由于违约金与损害赔偿均以补偿性为其基本功能，功能的基本重合性决定了二者原则上不能并用。由于本合同的工期违约金已经相当高，如果再加上赔偿金，我方在工期上的压力就非常巨大。鉴于该合同根据招标文件的规定无法更改，争取在以后施工过程中与甲方沟通以备忘录或会议纪要等其他方式变更。通用条款26.1条规定：若业主认定承包商会发生工期拖延而由业主另外派人进行抢工，所发生的费用和抢工队的资质，承包商一概认可及承担。此项规定约定不明确，没有明确在什么情况下业主

7、可以认定承包商会发生工期拖延。约定不明确容易导致业主滥用此权利，侵害我方的合法权益。2.2资金风险12本工程无预付款，节点付款，支付比例低。由于工程体量比较大，物资、劳务进场时投入较大，加之节点工期较长，第一批工程款到账时间就会相应地较长，所以垫资额巨大。设计变更也只在竣工结算时一并支付，这一约定又减少了进度款的支付比例。且本工程属中间结算工程，每一次付款节点，所完成的工程量必须经过业主聘请的跟踪审计单位审核确认后，工程款才允许支付，计量工程量较大，无形中延长了回收资金的时间，资金风险巨大。专用条

8、款26.1条规定：业主可以根据承包商的实际进度与计划进度的差异情况，在承包商出现阶段性进度滞后的情况下，从任何支付款项中先行扣除工期违约金。由于该工程本来就是垫资施工的，资金压力很大，如果发生过程中扣除工期违约金的话，这无疑给我方雪上加霜。专用条款13.1条规定：“只有业主代表签字但未经前述程序确认的现场签证在工程结算时不予考虑。”由于现场签证的程序较繁琐，需要经过众多部门确认，因此想要通过现场签证多回收工程款比较困难。同时项目部人员尤其要注意现场签证的程序，避免本来应当确认的签证