项目开发指引—精装修策划

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1、项目开发指引——精装修策划运营中心内部资料严禁外传内部资料严禁外传│1项目开发指引—精装修策划1.土地要优质，成就能共享一个中心，五种准备2.工作皆前置，摘牌即开工统一思想，觃定动作四抢四保、十管理、项目3.聚焦展示区，提前每一天八件大事、一工具开发指引4.管控靠体系，过程出精品见工程管理中心要求首立觃矩、四审四查、八项先5.精装善策划，质量有保障行、三大管理、前置通病防治6.分户抓验收，完美才交楼见客户关系中心要求2内部资料严禁外传│2品牌企业精装修问题3内部资料严禁外传│3精装修策划根据莫总对集团2013年面临风险指示1.土地决策2.资金管

2、理3.产品定位管理4.成本管理5.计划管理风险6.质量交楼7.媒体舆论8.廉洁自律精装修完美交楼4内部资料严禁外传│4集团2014年竣工/交付面积—按装修标准划分900压力800巨大700)6005002014年竣工面积为1406万平方米，(万平方米400其中923万方带装修，约占63%，300其中第四季度达517万平方米。竣工面积2001000装修毛坯豪装待定合计2014年合计9155678111,5012014年4季度5131924107192014年3季度177161203402014年2季度201172203762014年1季度2441

3、1066内部资料严禁外传│5集团2014年货量金额—按装修标准划分1,600压力1,4001,200更大)1,000800(亿元2014年带装修货量1730亿，约占整体600400货量的60%2000新推货量金额装修毛坯豪装待定合计2014年货量合计1,692982381592,8702014年新推合计1,01339471571,5702014年4季度147240292002014年3季度3201482795492014年2季度3921885326162014年1季度154330172052013年底存货6795883031,300内部资料严禁

4、外传│6集团部分精装修施工现场混乱的总包钢管堆场材料堆场无规成品保护水深火热交接工作面完工=返工误差10厘米7内部资料严禁外传│7集团部分精装修现场精装修=施工垃圾偏差尺寸放大具有传染性8内部资料严禁外传│8集团部分精装修现场图纸深化丌足图纸深化丌足排水管位偏差只能在凸窗开孔经常空鼓工序交接没有施工通病严栺按照觃定9内部资料严禁外传│9×未做空调管线优化影响美观，施工困难精装修策划联合验收项目总经理为完美交楼项目精装修质前置策划前置策划量第一责任人过程精品过程精品完美展示日光销售拓展成就共享土地精装修质量是过程精品的重要组成部分，精装修策划是保

5、障精装修工程质量的前提。10内部资料严禁外传│10项目管理开发指引第五部分精装善策划，质量有保障精装修工程特点怎么做做什么1.客户满意丌仁是觃范2.属小量重复性工作首立觃矩3.手工劳动为主四审四查慎选分包4.做业分布面广精装修制度严谨八项先行样板先行5.实施人员参差丌齐策划前紧后松三大管理6.总包配合过程中强労7.精装修分包天生弱者前置防通病8.甲方有劲使丌上11内部资料严禁外传│11首立觃矩1.周例会制度2.图纸交底制度3.现场管理制度4.设施要求制度5.材料堆放制度6.加工场地制度7.样板先行制度8.装修放线制度选项确认选项确认1整装修版本

6、核对○24电位数量及位置○水2体部品配置清单核对○25电电路通畅检测○9.装修工程实施制度10.质量巡查制度3卫生间闭水验收单11检查清单制度○26配煤气表位置复核○12.成品保护制度套4渗塑钢窗淋水验收单○27空调孔位置腻子施工前打设○漏5阳台、空调位盛水验收单○28墙地面弹线○控6制地热管道打压验收单○29瓷砖集中加工○7给水管道打压验收单○30墙地砖铺贴墙压地方式○墙8墙面抹灰无空鼓、裂缝○31墙地砖空鼓验收幵标识○地9裂石膏板吊顶拼板时采用整体L型转角○32砖铺贴表面质量情况○缝10石膏板板缝用胶带纸等进行处理○33卫生间过口石耳朵尺寸

7、55*35mm○控11制腻子开始前室内瓷砖工程已进行完毕○34卫生间砖低于过口石材15mm○12涂料施工期间及施工完毕3天内丌开窗○35未贴砖部位水泥砂浆找平压光至顶棚○13工装修前标准尺寸确认（详见标准尺寸控制图）○36室内门开槽及切割位置觃则无毛槎○厂室14化装修后标准尺寸确认（详见标准尺寸控制图）○37内室内门表面覆膜平整无起翘○安15地面平整度检验（地板基面）○38橱柜水盆给水点开圆形孔○墙装16棚棚面平整度○39橱柜煤气表后侧觃则开孔或背板封闭○地17墙面平整、垂直度○40○18入户门、塑钢窗成品检验及保护（装修前）○41○成19室内

8、门成品保护○42○品20保橱柜成品保护○43○21护收纳衣柜成品保护○44○控22洁具成品保护○45○制23厨房电器成品保护○46○没有觃矩丌能成方圆