五沟新区商住区及居民安置房建设项目可行性研究报告

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1、五沟新区商住区及居民安置房建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概述1.1.1项目名称五沟新区商住区及居民安置房建设项目1.1.2项目谋划单位五沟镇人民政府1.1.3五沟镇概况五沟镇隶属于安徽省淮北市**县，位于**县西南部，南与蒙城县交界，西与涡阳县接壤。辖五沟、白沙、界沟、大陈、袁店五个集市。**县五沟镇区域地图据当地政府官方网站资料显示，该镇2008年底辖21个行政村，总人口10.8万人，面积为210平方公里。该镇境内煤炭资源丰富，五沟、界沟、童亭、袁店4座大型煤矿坐落其中。重点招商引资项目张油坊煤矿。　　享有“资源大镇，商贸重镇，工业强镇”65**县工程咨询事务所五

2、沟新区商住区及居民安置房建设项目可行性研究报告美称的五沟镇，持实施工业强镇主战略，以全民创业为基础，扩大对外开放，加快招商引资，优化发展环境。依托丰富的农业和煤炭等资源优势，形成了以煤炭采选、新型建材、金属制品加工、农产品深加工为主导产业的工业发展思路，有界沟矿业集团公司、淄博龙泉管道有限公司、长顺铝制品有限公司、淮北天禾不锈钢水塔厂、安厦新型材料厂规模工业企业和金业畜禽养殖合作社、中通禽业、晨晓珍禽养殖场,**县凌云食用菌场等一批在**乃至淮北享有声誉的养殖、种植企业。该镇农村道路、广播、有线电视“村村通”工程全部竣工。五沟镇人民政府也连续多年被**县委、县政府表彰为社会治安

3、综合治理、招商引资、建设用地置换、宣传思想、对外新闻宣传、劳务输出、文化广播事业、计划生育等先进单位，并荣获“2001—2005年安徽省依法治省和法制宣传教育先进集体”、2007年度安徽省科技创新试点镇等称号。　　作为淮北市城乡一体化建设试点镇之一的五沟镇，在城乡一体化改革开局之年，按照统筹城乡经济社会发展的要求，着力以五沟新区建设为中心，带动白沙、界沟、童亭、袁店四个居民集中区的一体化建设，形成煤矿和地方和谐发展的局面。在规划建设中，该镇本着“日常购物不出村、小病治疗不出村、文体娱乐不出村、农资供应不出村、民事调解不出村”的要求，着力完善服务设施，努力打造样板工程。[1.1.

4、4项目建设内容与规模本项目主要建设内容为五沟新区商住区及居民安置房建设工程，本项目占地面积450亩，其中商住区占地230亩，居民安置房占地220亩。建筑总面积438100平方米，其中商住区建筑面积205000平方米，安置房建筑面积193000平方米。公共建筑面积及基础设施等建筑面积40100平方米。商住房1850套，居住5500人；安置房2000套，安置人口65**县工程咨询事务所五沟新区商住区及居民安置房建设项目可行性研究报告约7100人；主要建设内容与规模详见下表：项目建设一览表序号项目单位数量备注一总占地面积亩450299997平方米二总建筑面积m24381001住宅建筑

5、面积m2398000商住区205000、安置房1930002公共建筑面积m235000商住区18000、安置房17000A卫生服务站m2600B小区管理及文化活动m28000集中布置C市政公用工程m2400供电、燃气、公厕、垃圾中转D农机库m21000E大门m2100五道路工程小区内道路工程六人均公共绿地m2/人1.52七机动停车位辆3500八容积率1.53商住区确定户型90—150平方米。根据对拆迁安置的定位和居民群众要求，确定户型面积为90M2户型，共2000套。（2）居民区配套工程：参考淮北市《关于新建住宅区配套建设教育设施的通知》要求，根据新区实际情况，新建住宅区配套标

6、准为：3）其他配套服务设施建筑面积40100M2;4）道路、给排水、供配电等工程。1.1.5项目建设期4年1.1.6投资估算与资金筹措，65**县工程咨询事务所五沟新区商住区及居民安置房建设项目可行性研究报告①投资估算：项目总投资60000万元（其中商住房30500万元；安置房29500万元）。其中工程费用46000万元，设备购置费3500万元，安装工程费800万元，土地费用5000万元，项目工程建设预备费及其他费用700万元，建设期银行贷款利息3500万元，项目前期工作费用及其它500万元。②资金筹措：本项目总投资为60000万元。1.1.7项目建设选址五沟新区商住区及居民安

7、置房建设项目位于五沟新区，规划总用地面积450亩；合299997平方米平方米。地块用地相对平坦。建设用地平衡表序号项目面积（平方米）所占比例人均面积（m2/人）1规划总用地2999972商住区用地15331.851.2安置户用地146665.248.8其中：住宅用地10199834%4.63公建用地252898.43%1.15道路用地6755922.52%3.06公共绿地10514835.05%4.761.2项目编制依据①《淮北市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》②《淮北市资源枯竭城市转