房产面积计算规则

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1、房产面积计算规则发布时间：2005-5-1315:28:50根据《房产测量规范》（GB/T17986-1—2000）。根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性条件。应具有上盖应有维护物结构牢固，属于永久性的建筑物层高在2.20米或2.20米以上可作为人民生产或生活的场所3-2.1计算全部建筑面积的范围a）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。b）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20M以上部位计算建筑面积。c）穿过房

2、屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的冋廊部分，层高在2.20M以上的，按其水平投影面积计算。d）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。e）房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2・20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20M以上的部位，按其外围水平投影面只计算。f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算a）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影

3、面积计算b）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算c）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按英外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算d）有柱或有圉护结构的门廊、门斗，按其柱或圉护结构的外圉水平投影面积计算。e）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。f）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。g）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。h）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，仲

4、缩缝计算建筑面积。3.2.2计算一半建筑而积的范围a）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。b）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投彫面积的一半计算。c）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。d）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。e）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。3.2.3不计算建筑面积的范围a）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。b）突出

5、房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。c）房屋之间无上盖的架空通廊。d）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。e）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。0骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。g）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。h）活动房屋、临时房屋、简易房屋。i）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。j）与房屋室内不相通的房屋I'可伸缩缝。住宅公摊面积即共有建筑面积，主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备

6、间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积（以水平投影面积计算），还有每套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。成套房屋的建筑面积和共用面积分摊一、成套房屋建筑面积的测算1、成套房屋的建筑面积：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。2、套内房屋使用面积：套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕

7、所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。B）套内楼梯按自然层数的面积总和和计入使用面积。C）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。D）内墙面装饰厚度计入使用面积。3、套内墙体面积：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承生支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。4、套内阳台建筑面积：套内阳台建筑面积按8。2的规定计算。套内阳台建筑面积均按阳台外围与

8、房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平的一半计算建筑面积。二、共有共用面积的处理和分摊公式1、共有共用面积的内容：共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。2、共有共用面积的处理原则：a）产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。B）无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行