赣州市房产面积计算规则

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1、赣州市房产面积计算规则　　为加强我市房产测绘管理，规范房产面积测算工作，保护当事人的合法利益，根据国家《房产测量规范》及建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，结合我市实际，制定本规则。　　一、一般规定　　1.房屋以幢为单位进行测算　　（1）地面以上有裙楼（含架空层）相连通的建筑视为一幢处理。同一幢建筑中的不同建筑塔楼各自视为一个或多个功能区处理。　　（2）计算容积率的半地下室与上部建筑相连通的亦视为一幢处理。　　（3）地面以上相互独立，但地面以下相互连通，共用一个地下室的建筑视为多幢处理。　　2.房产面积测算系指房屋水

2、平投影面积测算。房产面积测算包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋共有建筑面积、房屋产权面积等测算。　　3.房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、有围护物、结构牢固、层高2.20米以上（含2.20米）、可供人们正常生产或生活的永久性建筑。　　4.房屋套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。　　5.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。　　6.房屋层数系指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算，±0以下为地下层，按

3、负层计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米以上的，计算自然层数；层高不低于2.20米的架空层计算自然层数；房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。　　假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。　　7.房屋所在层次系指本权属基本单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。　　8.房屋建筑结构可分为：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其它结构。　　二、计算全部房产面积的范围　　1.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层和高层房屋按

4、各层建筑面积的总和计算。　　2.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位，按其水平投影面积计算。当夹层及其下方建筑空间的高度均小于2.20米，但总高度不小于2.20米时，只计算一层建筑面积。　　3.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。　　4.楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。　　5.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。　　6.房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米

5、以上的楼梯间、水箱间、电梯机房、设备用房等按其外围水平投影面积计算。　　7.设计为斜面结构，屋顶下面具有永久性楼梯上下并加以利用的空间，高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。　　8.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。　　9.与房屋相连的有柱（两根以上（含两根）柱）走廊、两房屋间有上盖和柱（两根以上（含两根）柱）的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。　　10.房屋间永久性的封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积计算。　　11.地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护

6、墙）外围水平投影面积计算。　　12.与房屋相连且非独立柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。　　13.属永久性建筑层高在2.20米以上的非单排柱车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。　　14.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平投影面积计算。　　15.室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计算）。　　16.有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平投影面积计算。　　17.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库按结

7、构层外围水平投影面积计算。　　18.内部无结构层的机械车库不论其高度和停放层数，均按一层水平投影面积计算。　　19.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算。架空层、结构转换层中层高在2.20米以上规划设计为门厅、楼梯、电梯和水、电、排风管道井部位，应计算建筑面积。　　20.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。　　21.落地窗、无油烟灶台与室内相通，且与室内地坪相平，层高在2.20米（含2.20米）以上的，按其外围水平投影计算建筑面积。　　22.封闭的入户花园、户内花

8、园、阳光房，按其外围水平投影面积计算。　　23.有永久性上盖的室外车道按其外围水平投影面积计算。　　三、计算一半房产面积的范围　　1.与房屋相连有上盖的无柱走廊、檐廊，按其围护结