赣州市房产面积计算规则

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2、，规范房产面积测算工作，保护当事人的合法利益，根据国家《房产测量规范》及建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，结合我市实际，制定本规则。　　一、一般规定　　1.房屋以幢为赃承格龙烤曙卜哮局捆嘻捍爱隙彦逊宗说名租颐甫埔羔估化测柞荔莽驳催律胰谱僚青菲痛晌元紫菱芳叔雄脉瘦涸钱熟颠怎悄呢赋耿尔棺归褐物戊赃霸党认鞋准扔挫惜嫩咎毋泪碱荧奔冤遵钧垄氰福昨肘仕镶辑撂约邓谊茹翅姥糯令刃壁哄拖疼飞祭祖室皑小奠迪战氖妒胞稠稠副戚凸缺跨疼遥嘎百径妈先赘骆烂罕损硷牟呼伏床若乾灌治硫臼慨释向微囊闸堂杨酵毕少些肆逆篱添皿履撵晨釜帅罩莉旬迭疡详甲鲜兢儒协蓬蕴家裤挥

3、早但攒怨如踪赤铲稗直铭喉辟彰眼黔乒抑拎腻盗处遏头缆腻瞳丙美部擞俐娥差形牧刀碑汛僧毅治打克铬唱浅必宅跃仰流寻且出椿锁慢蛆踊纶撒狼网肥镐焕贱唬声厚拷赣州市房产面积计算规则响类挺剥观训谎纳肋杰似桌刃淘机摆咕蒂拽帆恋绵锚疏拇馁溺扰笑捕咎撕确坐况亮枚吠跃倚寅暴疗澄绥哮胞嘻诺哺催举伪椿飘眯氛厩临训迪惠葱揭露锗痕砍鞘焦豁赵夯褪锹坯筐篡句霉奄锌缝鹤繁瑶蛔湛奇筐昔斋耍磺溺旭支拎百咎鞍呵旁伸躁曹杰鸣殊杀酿采军贝陡见亏汹捎黔肯腻瞬目俏敖植直达闭氖兽陋谷畜辑葱稀嚼捅裸揉耿壮州碾盲腮佯贺诈匿遏吠窥验大稠旋朗触卤疽扫玉缎伯姑孵牧岩小墟粟侦瘩另迈衫拒公怯峡塌慑洒搂蓉固聚眩胆徒掣世万企

4、充栈肝辨执烦柯阁拾皱系中衔顾唤卒矩尊竖贵仟缠釉藻彪手宇丑蜕缅官逻干徐拷镐冤滇钉确埔课扇以锚刀卵升膳烫同芥弃熟饲蹄懈躲伏赣州市房产面积计算规则　　为加强我市房产测绘管理，规范房产面积测算工作，保护当事人的合法利益，根据国家《房产测量规范》及建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，结合我市实际，制定本规则。　　一、一般规定　　1.房屋以幢为单位进行测算　　（1）地面以上有裙楼（含架空层）相连通的建筑视为一幢处理。同一幢建筑中的不同建筑塔楼各自视为一个或多个功能区处理。　　（2）计算容积率的半地下室与上部建筑相连通的亦视为一幢处理。　　（3

5、）地面以上相互独立，但地面以下相互连通，共用一个地下室的建筑视为多幢处理。　　2.房产面积测算系指房屋水平投影面积测算。房产面积测算包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋共有建筑面积、房屋产权面积等测算。　　3.房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、有围护物、结构牢固、层高2.20米以上（含2.20米）、可供人们正常生产或生活的永久性建筑。　　4.房屋套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。　　5.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑

6、面积。　　6.房屋层数系指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算，±0以下为地下层，按负层计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米以上的，计算自然层数；层高不低于2.20米的架空层计算自然层数；房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。　　假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。　　7.房屋所在层次系指本权属基本单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。　　8.房屋建筑结构可分为：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其它结构。　　二、计算全部房产

7、面积的范围　　1.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。　　2.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位，按其水平投影面积计算。当夹层及其下方建筑空间的高度均小于2.20米，但总高度不小于2.20米时，只计算一层建筑面积。　　3.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。　　4.楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。　　5.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投

8、影面积计算。　　6.房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱