四星级宾馆项目可行性研究报告

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1、四星级宾馆项目可行性研究报告一、总论1、项目名称：四星级宾馆项目2、项目承办单位：某市福田房地产开发有限公司3、项目负责人：4、建设地点：**县开发区5、建设性质：新建6、项目主要建设内容：多功能综合楼工程、场地建设及绿化工程。7、主要经济技术指标：①项目总投资：9000万元；②项目建设期：2年；8、编制和申报依据：①某市、**县“十一五”发展规划②**县文化建设发展规划③省、市、县关于促进第三产业发展的相关政策④项目单位提供的有关材料9、编制原则：本项目可研报告编制原则是根据**县城镇建设总体

2、规划，并依照国家和省、市有关政策、法规和标准编制的。37四星级宾馆项目可行性研究报告二、项目建设背景和意义1、**县情**县位于安徽省北部，是某市唯一市辖县，居淮海经济区的中心位置，县城依市而建，全县辖11个乡镇和一个省级经济开发区，面积1987平方公里，人口106万。**承东启西，区位优越，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。**环境优越，交通便捷。市、县连为一体的城市建设格局，热、电、气一体化的能源供应，以及更加优惠的投资政策，为国内外客商提供了大展宏图的空间

3、。举全县之力打造的省级开发区--**经济开发区，七通一平全面实现，服务配套设施已经完成。**矿产资源丰富，已探明煤炭资源储量达60亿吨，铁、铜、金矿9700万吨。国家级特大型企业某市矿业集团公司、皖北煤电集团公司20多对矿井座落在**境内，年产原煤近3000万吨；县属煤矿年产原煤200万吨以上；境内铁矿石年产量100万吨；现有矿业职工19万人以上。**电力供应充足，电力装机容量达200万千瓦，是华东地区重要的电力供应基地。该县大力实施工业强县战略，优先发展工业经济，积极开展招商引资，全面推进工业

4、化、城市化和农业产业化进程。37四星级宾馆项目可行性研究报告安徽省861行动计划重点工程，投资总额近300亿元的临涣煤焦化电项目，一期工程已经投产。投资额120亿元，年产甲醇170万吨的南坪煤化工项目已经开工建设。投资额100多亿元的某市煤电基地建设如火如荼，11对新建煤、铁矿正拔地而起。新加坡、上海、浙江、江苏等地的客商纷纷前来洽谈合作、投资兴业，鸿源煤化、恩远铝业、杭淮钢构、顺发食品、鲁王制粉、金沙纺织、巨成化工等一大批骨干企业快速发展，已逐渐形成了以煤化工及精细化工、机械制造及新型建材、针

5、织服装、农副产品深加工等具有特色的四大支柱产业。2、**县城市发展概况当前**县整体城市环境仍然处于不理想状态，城区面积较小、城区环境有待改善、城市常住人口规模有限、流动人口较少，城市建设固定资产投资较小等诸多问题困扰着**县城市环境的改善和经济发展。近年来，**县大力推进“工业强县”的发展战略。投入大量资金精力对新老城区进行改造和对各类工业企业进行结构调整。城市的改造和企业的产业升级势必将带动相关行业的发展，尤其是对房地产业、金融业、零售业、建筑业、建材等行业推动作用尤为显著，这为本项目的开发

6、提供有利的市场契机。同时**县与某市区连为一体，可以借助某市37四星级宾馆项目可行性研究报告区的发展机遇带动县城的发展，从而推动**县房地产业等相关行业的发展。3、项目地块处于**县经济技术开发区，项目地南边建设县公安局车管所和交通驾驶学校，与百善物流中心及泗许高速公路相距10公里，与京台高速公里相距4公里，呼应效益明显。；东北边距新城区约500-800米，为新城商业居住区，新城区人口约19.5万人；西北边为经济技术开发区、御苑小区、玉兰花城，化肥厂职工宿舍、五里郢及八里庄搬迁小区。周边住宅人口

7、约3.5万人，建筑物业形态为开发区工业用房及住宅小区；北边1000米半径内目前建设县中医院及以“街铺”。商业经营为主，经营范围涉及建材、食杂零售、批发、餐饮、休闲等其他行业。37四星级宾馆项目可行性研究报告三、项目建设的必要性和可行性（一）项目建设的必要性**县经济开发区为省级开发区，为把该区建设成为功能齐全基础设施完善的现代化经济开发区，努力打造具有浓郁文化氛围和优美和谐的人居环境，福田房地产开发有限公司发挥在文化建设上的优势，满足辖区居民及企业职工对文化、服务、休闲等生活的需求，坚持文化为人

8、民群众服务的宗旨，按照《**县国民经济和社会发展第十一个五个规划纲要》和《**生态县建设规划》要求，随着开发区各项基础设施的不断完善，高档宾馆、餐饮服务等三产服务业的建设已成为开发区发展的迫切需要。1、加快发展三产服务业是扩大内需，促进经济持续增长的必要措施。扩大内需是我国长期的战略方针。目前，我国经济体制和经济环境都发生了很大变化，主要工农业产品正进入买方市场，但同时许多服务产品仍供不应求，发展相对滞后。在这种情况下，国民经济的增长必将更多地依靠服务业的带动，这也是经济发展的客观规律。37四星