宾馆项目可行性研究报告

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1、王勇个人宾馆建设项目可行性研究报告第一章总论11.1项目概要11.1.1项目名称11.1.2项目建设单位11.1.3项目建设性质11.1.4项目建设地点11.1.5项目负责人11.1.6项目投资规模11.1.7项目建设内容11.1.8项目资金来源21.1.9项目主要技术经济指标21.2项目单位介绍21.3编制依据21.4编制原则31.5研究范围31.6研究结论和建议31.6.1研究结论31.6.2建议4第二章项目必要性及可行性分析52.1项目建设必要性分析52.1.1符合市场经济及市政设施的发展需求52.1.2增加当地就业62.1.3带动当地经济快速发展62.2项目建

2、设可行性分析62.2.1项目建设符合国家政策及发展规划62.2.2项目建设具备一定的区位优势72.2.3项目建设具备技术可行性72.2.4项目具有管理可行性72.3分析结论7第三章行业市场分析83.1世界经济方面83.3旅游资源11王勇个人宾馆建设项目可行性研究报告3.4市场小结11第四章项目建设条件124.1厂址选择12第五章总体建设方案135.1项目布局原则135.2项目总平面布置135.3总平面设计本工程各建、构筑物之间的防火间距均严格按照《建筑设计防火规范》的要求进行设计135.4道路设计135.5市政基础设施布置方案135.5.1给排水135.5.2供电14

3、5.5.3供热145.5.4供气155.5.5固废处理155.5.6消防15第六章兴建宾馆的风险166.1目前的供求现状166.2投资宾馆的性质和投资回报率166.2.1房地产投资与宾馆投资的区别166.2.2投资宾馆的资金结构要求176.2.2投资者的目的和心态176.2.3投资成本176.2.4宾馆类型的选择17第七章投资方的条件和愿望18第八章项目预选地块分析与评价198.1地理位置198.2周边环境198.3交通条件19王勇个人宾馆建设项目可行性研究报告8.4分析与评价19第九章宾馆项目种类、功能配比及投资规模的简介20第十章投资宾馆的定位和特点建议2610.

4、1文化特点的体现2610.2周边环境的利用26第十一章投资估算与资金筹措2711.1投资估算2711.1.1投资估算范围2711.1.2投资估算依据2711.1.3建设投资估算28第十二章结论与建议2912.1结论2912.2建议29附表王勇个人宾馆建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称王勇个人（宾馆）建设项目1.1.2项目建设单位王勇个人1.1.3项目建设性质新建项目1.1.4项目建设地点本项目厂址选定在库尔勒50号小区，新城南路北侧，平安路南侧，周围环境及建设条件能够满足本项目建设及发展需要。1.1.5项目负责人王勇个人1.1.6项目投资

5、规模项目总投资金额为580万元人民币，主要用于项目建设的建筑工程投资、配套工程投资、设备购置及安装费用、无形资产费用、其他资产费用以及充实企业流动资金等。项目正式运营达产后，可实现年均销售收入300万元/年，年均净利润为70万元，年可上缴增值税24万元，投资利润率为23.33%，税后财务内部收益率15.33%。1.1.7项目建设内容本项目总占地面积2.82亩，总建筑面积4500㎡。29王勇个人宾馆建设项目可行性研究报告项目主要建设内容及规模如下：1、宾馆（5-9层），商铺（1-4层），框架结构2、地下车库（-1层）3、道路绿化1.1.8项目资金来源本项目总投资资金58

6、0万元，均为建设单位自筹。1.1.9项目主要技术经济指标1.2项目单位介绍王勇个人1.3编制依据（1）《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；（2）《防震减灾法》；（3）《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90）；（4）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；29王勇个人宾馆建设项目可行性研究报告（5）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）；（6）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；（7）国家及地方有关政策、法规、规划；（8）项目公司提供的有关材料及相关数据；（9）国家公布的相关设备及施工标准。1.4编制原则（1）充分利用企业现有基础设

7、施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，以达到项目的最高效益。1.5研究范围根据国家基本建设项目可行性研究的内容和深度要求，本报告主要从项目提出的背景及建设的必要性、建设场地、工程配套条件、建设规模、建设方案和功能设置、投资估算、项目社会效益等方面进行研究和论证，最后得出结论并提出相关建议。1.6研究结论和建议1.6.1研究结论29王勇个人宾馆建设项目可行性研究报告本报告通过对项目背景及建设必要性、需求分析、项目的建设条件、建设内容和规模、建设方案