宾馆建设项目可行性研究报告

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1、####宾馆建设项目可行性研究报告 ####房地产开发有限责任公司二○○九年八月29目录第1章项目总论1、项目提要2、研究范围与依据3、主要技术和经济指标第2章项目背景1、项目的由来2、项目建设的重要性与必要性3、项目拟建区域基本情况4、项目承担单位基本情况第3章项目市场预测与分析1、本地及周边市场现状的调查2、本地及外地市场供需情况的预测3、产品（或服务）的价格预测4、产品（或劳务）的市场竞争能力分析5、产品（或劳务）市场风险性分析6、产品（或劳务）的基本营销策略第4章项目地点的选址1、项目选址原则和基本思路292、场址选择（要附上详图）

2、3、项目区的建设条件第5章项目总体方案设计1、项目建设的指导思想2、项目建设总体方案3、项目建设内容与规模4、主要生产技术路线（或工艺路线）5、工程建设规划（土建工程和附属工程）6、原材料、能源（水、电力、煤油等）消耗7、项目平面布置与交通运输8、方案比较选择9、项目实施计划第6章设备与物质采购1、设备采购及说明2、物质供应第7章环境保护与安全生产1、项目区环境现状分析2、项目运行对环境的影响分析3、项目运行中产生的主要污染物及治理措施4、项目设计采用的环境保护标准5、项目运行安全生产分析296、主要的安全生产措施7、劳动保护第8章项目的组

3、织与管理1、项目筹建时期的组织与管理2、项目运营时期（包括项目建设后期）的组织与管理3、劳动定员（管理人员、技术人员、工人等）与技术培训第9章投资估算与资金筹措1、总投资估算2、资金筹措方式与渠道3、资本金4、投资使用计划第10章财务估算1、价格确定原则2、成本估算3、销售收入与销售税金估算第11章经济评价1、项目的财务评价(1)盈利能力分析(2)清偿能力分析(3)不确定性分析29(4)风险分析2、国民经济评价第12章社会效益和生态效益分析1、社会效益分析2、生态效益分析第13章结论与建议1、可行性研究的结论2、主要建议第14章附件1、附件

4、：(1)项目建议书及其批复(2)项目用地、用水、用电、用气等的批复、协议或证明(3)项目法人证明（营业执照等其他法人资格证明）(4)项目法人关于资本金的承诺书（或银行验资的报告）(5)项目主办单位近3年的财务报表2、附图：(1)项目位置图(2)项目总平面布置图（涉及到每项建设内容的分布状况）(4)主要土建工程的平面图(5)项目协调管理监督组织系统示意图（也可在可研报告文中列出）(6)其他图件293、附表(1)项目投资概算表4、经济评价类基本报表与辅助报表1.1现金流量表（全部投资）1.2现金流量表（自有投资）2损益表3资金来源与运用表4资产

5、负责债表5财务外汇平衡表6.1国民经济效益费用流量表（全部投资）6.2国民经济效益费用流量表（国内投资）7经济外汇流量表8固定资产投资估算表9流动资金估算表10投资计划与资金筹措表11主要产出物和投入物使用价格依据表12单位产品生产成本估算表13固定资产折旧费估算表14无形及递延资产摊销估算表15总成本费用估算表16产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表1729借款还本付息计算表18出口（替代进口）产品国内资源流量表19国民经济评价投资调整计算表20国民经济评价销售收入调整计算表21国民经济评价经营费用调整计算表29第1章项目总论1.1

6、项目提要项目名称####综合楼项目承办单位####房地产开发有限责任公司项目拟建地区#县##1.2研究范围与依据1.2.1研究范围#县####综合楼项目工程建设的必要性、项目建设规模、项目设计方案、项目环境保护、项目实施进度、项目估算投资与资金筹措、项目经济和社会效益及结论建议等。1.2.2编制依据（1）工程设计有关文件业主提供的《项目建议书》业主提供的1：500规划红线图《#县##城市总体规划（修编）》（2）建筑设计主要依据《民用建筑设计通则》GB50352-2005《高层建筑设计防火规范》GB50045-200529《夏热冬冷地区居住建

7、筑节能设计标准》JGJ134-2001《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001《办公建筑设计规范》JGJ68-89《工程建设标准强制性条文,房屋建筑部分》(2002年版)建筑工程设计文件编制深度的规定》国家其它现行有关规范（3）结构设计《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）《砌体结构设计规范》（GBJ3-88）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-89）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）《建筑桩基设计规范》（JGJ94-94）《钢结构设计规范》（GBJ17

8、-88）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）（4）给排水设计《室外给水设计规范》（GBJl3—日9）；《室外排水设计规范》（GBJl487）；《建筑给排水设计规范