商务宾馆建设项目可行性研究报告

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1、第一章总论11.1项目概况1l.i.i项ri名称及建设地点11.1.2项冃建设单位及负责人11.1.3项目建设规模及内容11.2项目背景11.3项目建设的必要性21.4编制依据、指导思想、原则和内容4141编制依据41.4.2指导思想41.4.3编制原则51.4.4项冃建议书主要内容51.5编制的目的与作用6笫二章市场分析与预测72.1舒城县旅游市场简析72.2当前舒城县旅游业的基木情况72.3舒城县旅游饭店市场简析112.3.1星级旅游饭店数量112.3.2区域分布、客房岀租率、经营价格情况12

2、2.3.3发展趋势122.4项目周边市场环境分析132.4.1区位特点132.4.2竞争状况分析132.5市场前景13第三章建设用地及相关配套条件143」建设用地概况143.2用地优势及场址选择143.2.1地理位置优越143.2.2周边缺少高档酒店，市场优势明显143.3.3出行方便，交通便捷153.3.4市政配套条件好，项目实施有基木保障153.3.5项II建设可带动区域经济发展，符合舒城县城市总体规划要求153.3场址自然及历史人文概况15331自然概况153.3.2历史人文16第四章建设方

3、案184」建设原则184.1.1完善地区服务功能184.1.2既与周边建筑环境相协调，又能突出自身建筑风格184.2建设规模及内容184.3建设方案194.3.1建筑、设计方案194.3.2结构工程204.3.3消防设计21第五章劳动安全与卫生225」劳动安全225.1.1土建安全225.1.2防火防爆225.1.3电气安全225.1.4防雷措施235.2卫生防护23笫六章投资估算与资金筹措256.1佔算编制依据256.2估算编制范围256.3估算编制方法256.4投资估算26笫七章建设进度和建成

4、后项1=1运行方式277」建设进度277.2项目运作方式27第八章经营内容和策略288.1.1客房服务288.1.2会议服务288.1.3商业服务288.1.4餐饮服务298.1.5休闲服务298.1.6其他服务298.2经营策略308.2.1产品策略308.2.2价格策略308.2.3促销策略30第九章经济效益评价319.1营业收入319.2营业税金、利润31第十章结论与建议32第一章总论1.1项目概况1丄1项口名称及建设地点项目名称：商务宾馆建设项目项目地点：安徽省舒城县1.1.2项目建设单位

5、及负责人建设单位：**有限公司企业类型：有限责任公司法人代表：项目负责人：联系电话：1.1.3项目建设规模及内容本项口为**有限公司商务宾馆建设项目。项□占地面积3.3亩，建筑面积2000平方米，总投资1400万元。建设内容为：建成后的商务宾馆是一座集高档客房、餐饮、会议、停车场等为一体的现代化、智能化的综合性旅游和商业服务设施。1.2项目背景1、商务宾馆建设项目总占地面积3.3亩，项目周边地位显赫，交通便利，配套齐全，具有极大的发展潜力。2、2010年1月12口国务院批准设立规划范围为安徽省长江

6、流域，成员包括合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、池州、巢湖、滁州、宣城九市全境和六安市的舒城县、金安区，共59个县（市、区）的“皖江城市带承接产业转移示范区”，该示范区为国家级示范区，辐射安徽全省，对接长三角地区。舒城县地处规划之中，面临的机遇千载难逢。皖江城市带承接产业转移示范区建设规划上升为国家战略，舒城县作为示范区发展主轴上的重要一员，不仅发展地位得到提升，更为舒城县域经济的发展指明了方向。3、根据舒城县及周边地区投资环境和市场需求的变化，结合该区域市场环境、特征、构成和容量，经分析认为：在舒

7、城县城东地区进行适应市场需求的商业、服务业、旅游业项目建设（如建设高档酒店等）尚有很大空间区位。因此，业主审时度势、把握机会、根据目标市场（高档酒店为空缺）特点，重新确定发展方向，决定将旧址东方红大浴场拆除重建为高档酒店项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。1.3项目建设的必要性1、是推动舒城县政府城区经济发展战略的需要改革开放以来，舒城县域经济发展持续增长，目前舒城县在快速融入“皖江城市带承接产业转移''的过程中，迎来了一个大发展的关键时期。紫云祥大酒丿占建设必将成为舒城县

8、及周边地区的经济建设起到推动作用。2、是继续深化流通体制改革，不断提高企业管理水平的需要近20余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，一方面引进了资金，另一方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件管理方而与国外先进水平相比还有较大差距。因此，在酒店业进行有选择的中外合资项目，重点引进软件管理，对继续深化我国流通体制改革、不断提高企业管理水平仍具有重要意义。3、是实施行业精品战略，进行结构调整的需要目前舒城县各类酒店数量并不少，但软