凌峻地产抚州项目专项市场研究报告

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1、高华地产抚州项目专项市场研究报告凌峻地产（中国）有限公司二零零七年六月前言首先，感谢高华房产公司委托由我司负责抚州市新区地块的项目策划工作。本项目优越的客观发展条件，决定了本项目在未来几年内必然要成为抚州市房地产市场的代表性项目。项目的操作尤其需要准确而全面地把握市场现状及未来发展趋势，为项目开发方向做出准确的判断。为此，我司组成了专项调研小组对抚州房地产市场进行了细致、深入的专项市场调查工作，同时也对临川区、城外等周边地区进行调查，以全面把握项目的市场发展环境。调研小组通过对相关调查数据和资料的搜集整理，以及多次深度访谈与讨论分析后，

2、最终形成本报告。目录第一章：市场调查组织实施和可信度分析5第一节调查的准备及实施过程6第二节调查结果的可信度分析9第二章：抚州市宏观环境分析10第一节城市概况11第二节城市经济14第三节居民生活20第四节城市未来发展规划22第五节本章总结25第三章：抚州房地产市场分析26第一节抚州市房地产市场总体情况27第二节各区域房地产发展概况31第三节主要在售项目分析34第四节典型个案分析39第六节本章总结52第五章：项目区域、地块条件分析53第一节区域规划与发展54第二节项目概况及开发条件分析57第六章：消费者调研分析65第一节消费者调研总体情况

3、65第二节调研情况分析65第七章：市场调查重要结论69结束语70第一章：市场调查组织实施和可信度分析第一节调查的准备及实施过程为保证调查过程的顺利和调查结果的准确有效，正式调查前我司与高华地产进行了多次沟通，框定了调查范围和调查对象，拟定了调查工作实施计划，并精心组织了调查实施工作。主要工作包括：²市场预调²调查队伍组建²调查的程序设计²实地调查及信息采集²信息分析及报告撰写一、调查前期准备1、市场预调4月20日派员利用网络对抚州的城市及市场基本情况做简单摸底调查，并形成一个对市场简单的认知简报。2、调查队伍组建公司总部策划中心安排了1

4、名主要负责人，福州分公司抽调了1名执行负责人，3名调查人员组成的调查小组。3、调查的程序设计正式调查前，拟订了调查的城市、内容、日程安排等详尽的计划，并就计划与开发商进行了沟通，双方良好的沟通保证了后期调查实施中各项工作的顺利展开。4、调查问卷及提纲设计A、文献资料搜集提纲B、政府部门、行业人士、广告公司及媒体深度访谈提纲二、调查实施1、文献资料搜集²抚州市概况：抚州市历史文化、区位交通、发展现状及城市规划等。²宏观经济情况：包括抚州市地区生产总值、固定资产投资、财政收入、居民消费水平等。²抚州市房地产市场情况：房地产投资、开工、竣工、

5、销售等资料。²其它相关资料。2、房地产项目实地调查²抚州城区楼盘：玉茗华城·王府、山水人家、伟星·栖凤华都、铂金水岸、阳光城、宏基·名仕家园、城市原墅、学府名门、西湖绿洲、钧天、建鼎华城等²城外楼盘：盛世文昌²临川区楼盘：临川新城、学府世家、名人公寓等3、深度访谈调查小组先后与抚州市土地交易中心相关领导、业内人士等举行了系列访谈、座谈会。n第一场：抚州市土地交易访谈会议会议时间：2006年5月23日上午10：00—11：00会议地点：抚州市土地交易中心办公室与会人员：土地交易中心办公室主任周主任、凌峻公司卢炳希、林国周会议内容：抚州土地

6、供应情况等问题进行交流n第二场：抚州市房管局部门访谈会议会议时间：2006年5月23日下午4：00—6：30会议地点：抚州市房管局办公楼办公室与会人员：规划科赖科长、凌峻公司卢炳希、林国周会议内容：抚州城市发展规划、区域发展规划、房地产开发的现状与趋势n第三场：抚州房地产业内人士访谈访谈时间：2006年5月23日晚上访谈地点：彩田咖啡屋参与人员：玉茗华城销售总监韩磊、销售人员陈小姐、高华地产易东、凌峻公司卢炳希、林国周、金永恒访谈内容：了解抚州房地产概况，消费者购房状况等4、调查数据分析及报告撰写调查小组成员对搜集数据进行整理、核对以及

7、补充电话访问，作出统计分析，并经过与公司领导的多次会议讨论，形成项目的市场调查报告。第二节调查结果的可信度分析1、文献资料如由抚州市统计局等相关职能部门提供，准确率95%（由于抚州政府在信息统计方面尚有欠缺，难以达到100%的准确率）；如从网络查找的，经再三核证，准确率90%以上；2、楼盘基础数据深访，是由公司专人对相关楼盘的销售部或物业部进行了实地交叉访问调查所得，准确率90%以上；3、以上调查数据在调研小组回归总部后通过对比分析以及适当的电话回访等方式，对所得数据进行了再次验证、调整，本报告所使用数据准确率应可达95%以上。第二章：

8、抚州市宏观环境分析本章通过对抚州的城市概况、经济发展、居民生活及城市规划等宏观层面的阐述与分析、预测，把握抚州房地产市场所处的宏观环境及未来发展趋势。第一节城市概况【要点】²抚州城市整体发展在江西省内相对滞