江苏新沂市中央名郡地产项目营销策划提案76页-2007年

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1、《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789新沂市中央名郡项目营销策划提案地产服务专注为您《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789目录第一部分：项

2、目地块分析及整体定位第二部分：项目开发及景观、外立面建议第三部分：营销推广策略第四部分：销售策略第五部分：我们团队介绍第六部分：合作方案结束语《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789写在前面：感谢发展商为我们所提供的本次研究与企划创作的机会，这使我们可以尽可能好地呈现

3、地产行业中另一类生活意境开发的价值。从某种意义上而言，我们的企划与创意实践是城市开发性质的，同时也是一项市场引领与创造性工作，正因为此，将使我们有可能获取项目的核心价值而为营销创造先机…《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789第一部分：项目地块分析及整体定位1.项目地

4、块分析1.1项目地块位置、现状、周边环境项目地块位置本地块位于新沂市新城区规划中心位置，南边为新沂市第一人民医院与新安小学，北边为新沂市电大、职教中心、新沂市第一中学，西边为规划中的市民广场、人民剧场。。项目地块现状项目地块处于新沂市新城区中心位置，南北长490余米，东西长约260余米，地块平整方正。地块无拆迁，地块近可观市民广场风景，远眺市中心繁华街市，项目地势部分相对平稳，部分有小幅度坡度。周边环境景色市政府、新沂市第一中学、市民广场、人民剧场。项目周边配套设施交通项目紧靠新华路、马回山路，交通路网络非常发达，繁华宁静轻松切换。教育项目所在片区有繁荣

5、幼儿园、新安小学、新沂市第一中学等学校。《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789商业地块周围现存商业设施不完善，整个片区缺乏大型综合商场、日用百货商场及超市。自然景观项目周边具有丰富的自然环境资源，人民剧场、市民广场均依项目。生活及其他配套项目附近生活及其他配套较为完

6、善，新沂市新市政府、第一人民医院、、建设银行等都在片区内。1.2项目SWOT分析及应对策略项目SWOT分析应对策略项目优势（S）l发展商实力雄厚，对市场把握准l周边自然景观资源丰富，视野开阔l地理位置优越，周边配套完善,项目地块路网整齐。l项目规模较大，可打造城中城概念，不出社区便能享受成熟生活配套，未来新城中央l地块方正，利于规划，项目前景广阔发挥优势l走品牌化、精品路线，以奇、快、高质量服务致胜；l利用自然景观资源及规模化优势，走产品差异化路线，如带电梯景观小高层、低层花园洋房、别墅l利用软性文字报道开发公司的品牌度，及开发理念，走亲情化营销路线。l

7、小区建设注重人文建设，注重家的感觉。项目劣势（W）l项目地块周围缺乏相应的配套设施l项目周边现有建筑多为自建房，形象差，档次较低，对本片区有一定影响转换劣势l适当增加相应生活配套商业设施，也就是增加商业配套设施建设。l《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789l项目规模

8、体量较大，建设周期较长，其中会有许多不确定因素，风险增加加强物业管理这一块，邀请