方迪地产新沂市中央名郡项目营销策划提案

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1、www.fdcsky.cn新沂市中央名郡项目营销策划提案地产服务专注为您www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn目录第一部分：项目地块分析及整体定位第二部分：项目开发及景观、外立面建议第三部分：营销推广策略第四部分：销售策略第五部分：我们团队介绍第六部分：合作方案结束语www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn写在前面：感谢发展商为我们所提供的本次研究与企划创作的机会，这使我们可以尽可能好地呈现地产行业中另一类生活意境开发的价值。从某种意义上而言，我们的企划与创意实践是城市开发性质的，同时也是一项市场引领与创造性工作，正因为

2、此，将使我们有可能获取项目的核心价值而为营销创造先机…www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn第一部分：项目地块分析及整体定位1.项目地块分析1.1项目地块位置、现状、周边环境项目地块位置本地块位于新沂市新城区规划中心位置，南边为新沂市第一人民医院与新安小学，北边为新沂市电大、职教中心、新沂市第一中学，西边为规划中的市民广场、人民剧场。。项目地块现状项目地块处于新沂市新城区中心位置，南北长490余米，东西长约260余米，地块平整方正。地块无拆迁，地块近可观市民广场风景，远眺市中心繁华街市，项目地势部分相对平稳，部分有小幅度坡度。周边环

3、境景色市政府、新沂市第一中学、市民广场、人民剧场。项目周边配套设施交通项目紧靠新华路、马回山路，交通路网络非常发达，繁华宁静轻松切换。教育项目所在片区有繁荣幼儿园、新安小学、新沂市第一中学等学校。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn商业地块周围现存商业设施不完善，整个片区缺乏大型综合商场、日用百货商场及超市。自然景观项目周边具有丰富的自然环境资源，人民剧场、市民广场均依项目。生活及其他配套项目附近生活及其他配套较为完善，新沂市新市政府、第一人民医院、、建设银行等都在片区内。1.2项目SWOT分析及应对策略项目SWOT分析应对策略项

4、目优势（S）l发展商实力雄厚，对市场把握准l周边自然景观资源丰富，视野开阔l地理位置优越，周边配套完善,项目地块路网整齐。l项目规模较大，可打造城中城概念，不出社区便能享受成熟生活配套，未来新城中央l地块方正，利于规划，项目前景广阔发挥优势l走品牌化、精品路线，以奇、快、高质量服务致胜；l利用自然景观资源及规模化优势，走产品差异化路线，如带电梯景观小高层、低层花园洋房、别墅l利用软性文字报道开发公司的品牌度，及开发理念，走亲情化营销路线。l小区建设注重人文建设，注重家的感觉。项目劣势（W）l项目地块周围缺乏相应的配套设施l项目周边现有建筑多为自建

5、房，形象差，档次较低，对本片区有一定影响转换劣势l适当增加相应生活配套商业设施，也就是增加商业配套设施建设。lwww.fdcsky.cnwww.fdcsky.cnl项目规模体量较大，建设周期较长，其中会有许多不确定因素，风险增加加强物业管理这一块，邀请知名物业管理公司入驻管理。l销售策划上着重宣传开发公司的开发理念，及务实的房地产开发精神，开发公司的专业度上下功夫。l分期开发，不断总结开发建设经验，以市场化运作为前提，将投资风险降至最低项目机会（O）l随着人们对空气质量及居住环境的重视，自然景观丰富的健康生态物业受到人们的欢迎，目前新沂市政府大力

6、发展新城区，新城区生活环境较佳，空气清新。新沂市民换房首选新区。l随着人们对空气质量及居住环境的重视，自然景观丰富的健康生态物业受到人们的欢迎。l新沂市新区目前尚无别墅、多层、小高层等多种建筑形态的住宅综合产品。l新沂市新区目前正在大力建设中，新城区积聚人气随着新城区知名度的提升，区位优势必然会快速发展而带来人气的上升，而本项目开发周期估计完全可以“抓住机会l营造一个健康、生态、休闲的养身之地，吸引注重提高生活质量的置业者l走产品差异化，从建筑外观、户型设计、园林景观等方面塑造差异化产品，以产品及周边景观资源制胜l控制成本，以高端产品、平民价格迅

7、速占领市场，吸引中高端客户l产品上要与整个新沂新区的规划上做到相吻合。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn借势造势”，为增加项目开发的安全性打下良好的基础。l新沂市产品定位不准确，有利于本项目发展差异化产品，填补市场需求l项目往南便是乡镇，有利吸引周边区域客户项目威胁（T）l新沂市场购买力有限，且房地产市场竞争激烈，未来三年供应量增大，供大于求，产品推陈出新l项目附近的市府花苑规模大、配套齐全，产品丰富重威胁本项目l新沂市场项目竞争同质化严重，已引起许多开发商的重视，按我们的开发周期测算，一旦这些开发商都清晰地认识到产品“差异性”

8、的重要性或迅速模仿。那时，本项目还是具有一定竞争威胁性。规避威胁l创新区域产品设计，引导消费市场l用产品塑造差异，用总价冲击市场l提升建