产品_综合体的四种发展模式

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1、Hotel酒店Office办公Shopping商业Apartment居住ComplexTraffic交通Exhibition展览Entertainment文娱Restaurant餐饮综合体是将城市中商业/办公/居住/旅店/展览/餐饮/会议/文娱/交通等城市生活空间的三项以上进行组合都市综合体分析（complex）模式1均衡发展的模式模式3以酒店为核心功能的发展模式模式4以商业为核心功能的发展模式Complex=hotel+office+shopping+apartment+……Complex=office(主)+apart

2、ment(次)+……HotelShoppingComplex=hotel(主)+apartment(次)+……OfficeShoppingComplex=shopping(主)+……OfficeHotelShopping综合体发展的四种模式模式2以写字楼为核心功能的发展模式案例（香港太古广场）模式1：各项功能均衡发展位于香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级酒店式公寓定位为——香港最顶级的综合体物业案例（香港太古广场）关键驱动因素酒店式公寓——星级物管+多产品组合提供24小时房间餐饮

3、服务/洗衣服/中央冷气调节可使用港丽酒店的游泳池/健体中心及商务中心海景套房面积定位56平米/110平米/245平米高层单位面海景的酒店式公寓适当加大公寓面积（315平米）太古购物广场汇集国际名流会议展览中心使Tri—Me成为香港时尚发布场金钟电影院引领港岛娱乐文化高档餐饮品牌店以及融入商场各角落的咖啡休闲吧商业——太古广场为中环地区的时尚品牌与活力中心酒店——通过国际五星级酒店及国际品牌商场建构综合体价值标杆多家五星级商务酒店+高级酒店式公寓使Tri—Me成为夜间中环的活力中心各功能空间相互连通/延展了共享空间统一管理与

4、相互服务达成了最大化的资源共享案例（北京华贸中心）5A智能写字楼+国际商业区+国际公寓+五星级酒店+体育中心+展示中心定位为——构筑国际大都市生活的巨擘级建筑综合体北京东长安街继国贸中心和东方广场之后，具有地标性质的百万平米超大规模综合体模式2：以写字楼为核心功能超5A智能写字楼超5A级智能写字楼：办公自动化/信息自动化/安防自动化/管理自动化/通讯自动化写字楼的自动化和第一太平戴维斯提供的优质服务体系，以内在最优化的资源配置充分适应未来国际商务市场的高速运营目标客户定位于大型国际机构和企业，旨在营造全球一体化的商务交流平

5、台服务式公寓公寓采用围合式/拥有中央公园、组团式绿化和水体/形成社区公寓租售并举户型齐全/多产品组合——少量投资型一居+主流创意型二居和居住型三居+20套顶层CEO至尊空中别墅其它（商业+体育中心+展示中心）展示中心、体育中心集合了部分社会职能/提升社会形象商业分主题有机的分布于建筑群中，造就新的商业形态体育中心VIP运动会所，实行会员制服务利用高档次的写字楼和引入豪华五星级酒店带动整体形象各功能物业均以完善的服务体系为先导关键驱动因素案例（北京华贸中心）案例（广州中信广场）定位为——广州最顶级的超高层写字楼超高层写字楼+

6、公寓+小型购物商场位于广州南北向的城市新中轴线上/南向天河体育中心及珠江新城区/北靠广州火车东站、港穗直通火车站及地铁2号线总站模式2：以写字楼为核心功能实用率约80%6部进口“三菱”客用升降机公寓的单元面积由113—237平米不等/适合不同人士的需求单元内提供全套名优家私和家电，厨房内的用品一应俱全公寓利用超高层写字楼树立顶级形象，迅速成为区域的标志和领袖写字楼所需大堂的昭示性/各部分功能独立，各有出入口，互不干扰利用超高层写字楼的顶级形象，扩大第一高楼知名度IT业和专业服务业的兴起，在区域形成产业族群写字楼关键驱动因素

7、案例（广州中信广场）模式3：以酒店为核心功能案例（上海商城）五星级酒店+豪华公寓+写字楼+商场定位为——上海顶级国际化综合体"citywithinacity"上海商城位于南京西路，是成熟的商务、酒店区域。总建筑面积18.5万平方米。由一个五星级酒店、拥有472间豪华公寓、国际水准的办公大楼、25000平方米世界知名品牌的购物商场、以及其它各种设施组成。关键驱动因素五星级酒店PortmanRitz-Carlton酒店拥有564间客房，位于主楼14到45层酒店内有上海最大的、最高档国际化健康中心，并与公寓共享豪华公寓共472间

8、豪华服务式公寓公寓只租不卖，租金较办公楼略高面积从47到267平方米，以中大面积为主写字楼+商场酒店：公寓：写字楼：商业约为45%：30%：15%：10%国际水准的办公大楼25000平方米世界知名品牌的购物商场案例（上海商城）关键驱动因素外因：处在CBD区边缘，以五星级酒店、顶级商场及高档娱乐中心使综合