南京江宁华意项目消费者问卷调研报告

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1、www.fdcsky.cn华意项目消费者问卷调研报告第一部分前言一、调查及分析方法的说明：本次调研采取问卷法收集资料，采用随机抽样的抽样方法拦截访问。全部资料经核实后进行编码、录入，采用SPSS统计软件进行处理与分析。分析类型为单变量的描述统计和双变量的交互分析。二、样本及样本量的说明本次调研实际发出问卷200份，有效问卷200份，有效回收率为100%。通过在问卷中设置过滤问卷，我们将被调查者作出一定的甄别与分类，具体类别及其样本量如下：（1）一年内有购房意向并在购房过程中起决定作用；样本量100份（2）一年内有购买商铺意向并在购买过程中起决定作用；样本量50份（3）三个月内有过购房行为并在购

2、房过程中起决定作用；样本量50份为便于说明，在本报告中，我们将分为三个部分来描述这三类被调查者的特征、消费需求与心理以及影响其消费行为的因素，（在此特别说明的是在下文各部分提及符合要求的被调查者均简称为样本。）三、调查及分析内容的说明我们将调研内容通过在主体问卷中设置封闭式和开放式问题来得到消费者的答案，主要涉及的内容有：消费者居住现状、购房期望、购房承受能力、消费者购房心理和行为、消费者房产信息接收渠道以及对本案案名及外立面的一个初步认可印象。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn通过背景资料问卷来了解样本的基本社会及经济特征如年龄、家庭、学历、职业、个人收入、家庭收入等等几个

3、方面。第二部分样本购房意向分析一、样本整体概况1、样本职业分布：本次调查中，样本职业范围包括了离/退休人员、党政机关干部、企事业单位干部、企事业单位职工、专业技术人员、私营/个体经营者、外地务工人员和下岗待业/无业人员。据统计，有购房意向的人群中企事业单位干部最多，其比例为样本的33.5％，此类人群收工资水平高、收入稳定、福利待遇好，对生活质量的要求高，具有较强的需求和购买力。此外，私营/个体经营者的购买能力也较高，占30.1％。2、样本整体受教育程度：从上表中可知，在被访者的职业结构中，企事业单位的普通职员所占比例最高，其次为私营业主和专业技术人员。除专业技术人员外，企事业单位职员多数为高中

4、/中专文化程度，私营业主多数为初中及以下文化程度。因此，总体看来，样本文化水平偏低，样本中28.1%是初中及以下文化程度，46.8%是高中/中专文化程度。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn3、样本家庭结构：样本的家庭人口多在3-5人。其中，由于被访者以中青年为主，该类人群多数为三口之家，故三口之家比例最高，占样本总量的50%。4、样本家庭月收入水平：www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn目前，江宁的整体经济发展平水不高，私营业主中相当一部分经营时间不长，月收入在2500元以下，企事业单位的普通职员月收入也多数在2500元以下。党政机关干部、企事业单位干部以及经营

5、多年的私营业主收入较高。总体看来，样本家庭月收入在2500元以下的居多，占31.25%。家庭月收入整体水平的低下，直接导致依靠普通工资收入购房的样本对房价和按揭月供款承受能力有限。二、样本购房需求：1、样本住宅面积需求：目前，江宁的城市化发展水平不高，仍处于城镇水平，且商品房的发展历史不长，传统的经济实用的消费观念在样本选择住宅面积时起主导心理。调查显示,100-110m2面积大小的住宅受到江宁消费者普遍欢迎。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn2、户型选择：调查显示，样本对两房两厅、三房两厅的需求量较大。占样本主体的企事业单位干部支付能力较强，且注重舒适度，多数选择三房，占样

6、本43.7％，而其他职业人群除少数选择三房和单房的，一般认为二房已能满足居住需求，故选择二房的人数最多，占样本53.2％。在调查中，少数人选择小户型的单身公寓，未有人选择四房。3、样本能承受的购房价格：据调查，样本一般对于在3000-3500元/㎡之间的单价较为认可，部分表示可以承受的单价在3000元/㎡以下。与单价和需求户型相对应，样本中所能承受的购房总价为30－35万元的人群所占比例最大，达40.6％；能够承受20－25万元总价的其次，占31.2％；再次为能承受25－30万元总价的，占21.9％；6.3％的少数人能够承受35－40万元。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn三

7、、样本购房信息获取渠道：1、样本对房地产信息来源渠道：从下表中，可以看到样本获取房地产信息的主要渠道是报纸、电视、宣传资料。朋友介绍是房产信息传播的较为重要的渠道，项目在样本周边的口碑直接影响样本对项目的选择程度。（可选多项）朋友介绍37.5%中介机构15.65%户外6.25%报纸68.75%宣传资料40.65%售楼书12.5%电视43.75%互联网15.65%广播电台12.5%2、样本获取房地产