2019“南京江宁板块”发展报告

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1、20XX“南京江宁板块”发展报告　　20XX“南京江宁板块”发展报告　　南京房地产信息网、《南京楼市》联合报道：　　　　走势评述：房价走势平稳，未来发展前景看好　　20XX年预测：房价将“奔四”，重新“笑傲江湖”　　20XX年的江宁，相比较南京的其他片区而言，要更加平稳、更加务实许多，除了别墅之外，大多数的公寓均价一直还徘徊在3500元/平米左右，尽管有部分普通公寓冲刺4000元的大关，毕竟还只是“星星之火”，尚达不到燎原之势，最起码是在20XX年，江宁楼市奔四未能如愿。　　整体走势：卖方市场向买方市

2、场过渡　　20XX年，江宁楼市完成了从卖方市场向买方市场过渡。根据南京房地产市场发展研究中心统计数据显示，前3季度南京商品房累计上市万㎡，同比增长％，可是，1～9月份南京商品房销售面积万㎡，同比增长％，明显低于去年平均34％的增幅，1、2、3季度销售量分别为万㎡、万㎡和万㎡。但是，江宁楼市的供应量增长更快，供销比均超过：1。　　20XX年的江宁房价上涨基本是平缓的，不管是岔路口还是其他片区，不管是普通公寓还是别墅。位于百家湖附近的高尔夫国际花园虽然打出了精装修4900元/平米的高价，但是似乎并不被市场

3、看好，而整个江宁依然保持在3500元/平米左右，偶尔一些楼盘价格上涨，还被各种折扣相抵所剩无几。　　其实，20XX年江宁房价上涨缓慢是有其必然的因素。就连江宁的开发商就不得不感叹，没有完善的配套，没有便捷的配套设施，江宁的房价又能够上涨到哪里本来是“兵马未动，粮草先行”，结果却是“本末倒置”，才酿成今天的“苦果”。另外，20XX年，一些银行停止江宁二手房的贷款也造成了江宁部分楼盘“有价无市”。　　板块分析：六大板块发展不均　　按照房地产发展的不同区域，江宁又被分割为岔路口、百家湖、科学园、东山镇、麒麟

4、以及三山等六大板块。20XX年，江宁的六大板块发展也是很不平衡的。　　岔路口板块拥有最的优势就是，它的位置距离南京市中心比较近，相对来说，交通较为便利，另外，再加上一些社区在配套、入住率方面正在慢慢成熟，该地区的房价也是一天比一天高，不过，虽说房价一直上涨，但是也只是50—100元之间的涨幅，总体上没有超过4000元大关的房价。　　20XX年的岔路口板块最活跃的几家楼盘莫过于天地新城、明月港湾、盈家春天、水月秦淮、武夷商城以及南方花园枫彩园，这五家楼盘各具有自己的特色，比如天地新城的交通、配套、小区的

5、整体发展逐步走向成熟；明月港湾依靠外秦淮河；盈家春天因为户型面积小，价格适当而受到关注；水月秦淮出门即见秦淮河。　　百家湖虽然经过前期的开发，但是20XX年的市场效应依然很明显，除了别墅之外，该板块各家楼盘的价格“落差”很大，其中最具有代表性的就是要属高尔夫国际花园了，精装修的均价为4900元/平米，其他的一些普通公寓的均价一直徘徊在3500元/平米左右。　　20XX年，百家湖板块主要看得是中国人家、凤凰港、高尔夫国际花园，虽然也有天琪雅居、湖畔水竹苑等新项目推出，但是与以上的楼盘相比，体量要小的许多

6、。高尔夫国际花园打出了4900元/平米的高价，市场似乎并不认同，因此开发商又花费了不少心思，比如留一部分房源只出租不销售，除此之外，可能是迫于形势，开发商又推出了毛坯房，均价在3000多元的层面上；凤凰港因其主要以商业配套为主而受到关注，经过一段时间的“冷却”，如今凤凰港的工地上开始出现施工队伍的身影。　　科学园板块在几大板块中发展算不是很好的那种，不过，该片区最大的优势在于靠近大学城，地铁南延线终点站就在该板块，在这种有利的前提下，该板块的各家开发商纷纷推出了户型小，价格也不算高的楼盘，单身公寓是该

7、板块20XX年主要开发的一种楼盘形态。其中最具有代表性的有书香名门、市政天元城、武夷绿洲、莱茵东郡的苹果都市等楼盘，均价在3200元左右徘徊，据开发商介绍，这些楼盘销售的很好。另外，该板块中的浙江商品城尽管均价在5000元/平米大关以上，但是于引进了著名的义乌小商品城的管理模式，销售非常的好，在业内一直被看好。　　麒麟板块因为远离江宁主城区，所以整体发展与其他片区相比要“略逊一筹”，在价格上与其他片区相比也是“低人一等”，均价在3000多元出头一点，几乎与江北的最高房价相差无几。综观全年，最为“抢眼”

8、的莫过于华汇康城和中南麒麟锦城两家楼盘，而华汇康城　　因为近山拥有山景资源则更具有升值潜力。不过，随着该片区交通的改善以及交通配套的发展，该片区未来的房价还将持续上涨。　　如果评选20XX最具发展潜力的片区，“三山板块”无疑将以全票当选。在20XX年，三山板块中的主要楼盘形态还是以别墅为主，均价在5000——6000元之间，不过，在下半年登场的托乐嘉街区以大体量、配套完善、均价在3500元/平米左右而成为别墅片区的一个亮点和热点楼盘。　　从配套方面看，易