2008年5月中国房地产行业月度市场监测分析报告

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1、2008年中国房地产行业月度市场监测分析报告MonthlyReportofMarketmonitoringandanalysingonChinaRealtyIndustry（房地产行业月度战略参考必备）二零零八年五月-254-2008年中国房地产行业月度市场监测分析报告前言国家统计局数据显示，1-4月，城镇固定资产投资28410亿元，同比增长25.7%。其中，国有及国有控股投资11527亿元，增长16.9%；房地产开发投资6952亿元，增长32.1%。1-4月份，全国规模以上工业企业增加值同比增长16.3%。4月份，工业品

2、出厂价格同比上涨8.1%，原材料、燃料、动力购进价格上涨11.8%。1-4月份累计，工业品出厂价格同比上涨7.2%，原材料、燃料、动力购进价格上涨10.3%。从金融运营数据来看，2008年4月末，广义货币供应量(M2)余额为42.92万亿元,同比增长16.94%，增幅比上年末高0.2个百分点，比上月末高0.65个百分点；狭义货币供应量(M1)余额为15.17万亿元,同比增长19.05%，增幅比上年末低2个百分点，比上月末高0.8个百分点。房地产政策方面：①为加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，中国人民银行决定从2

3、008年5月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。②中国人民银行上海总部发布《上海市信贷投向指引（2008年修订）》，重申限制对外资投资房地产领域的信贷投放，以及关注中小房企资金链压力等问题，并要求沪上银行务必严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策，不得变相降低贷款门槛。③中国人民银行将按照党中央、国务院的统一部署，将综合运用多种货币政策工具，控制货币信贷过快增长，注重引导预期，并根据国内外经济金融形势动态变化，科学把握调控的节奏、重点和力度，适时适度微调，努力为经济增长和结构调整创造平稳的货币金

4、融环境。④银监会正通过现场检查、非现场监测和实地调研等手段，逐月、逐季对房地产信贷质量进行密切跟踪和风险排查，旨在加强对房地产贷款的风险提示，引导银行业金融机构切实防范房地产信贷风险。⑤基于对房价维持上涨趋势的判断，发改委价格司的报告又指出，当前要密切关注住房市场发展情况，加强对房地产市场走势分析和预判，继续贯彻落实国务院已出台的政策措施，着力稳定住房价格，防止出现过快上涨趋势。⑥国土部、工商总局日前联合下发通知，向各地发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本，自2008年7月1日起执行。合同要明确填写建设项目的开工时间

5、、竣工时间。属于商品住宅项目的，原则上开发时间最长不得超过3年。房地产开发投资方面：①1-4月，全国商品住宅完成投资4944亿元，同比增长35.2%，占房地产开发投资的比重为71.1%，比去年同期提高1.6个百分点。其中，经济适用住房投资186亿元，增长24.7%，占住宅投资的比重为3.8%。90平方米-254-2008年中国房地产行业月度市场监测分析报告以下住房完成投资1182亿元，增长88.4%，占住宅的比重为23.9%，比去年同期提高6.7个百分点。②1-4月，北京市房地产开发投资增速较一季度放缓。住宅新开工面积增长

6、较快，小户型所占比重提高。市场销售持续低迷，销售面积降幅有所扩大，房价涨幅有所回落。③1-4月，上海市房地产开发投资呈现低速增长的态势。房地产开发投资412.14亿元，比去年同期增长0.9%。④1-4月，广东房地产开发投资增速29.8%，比一季度回落7.1个百分点，比上年同期回落1.8个百分点。⑤1-4月，重庆房地产市场投资完成总额达224.06亿元，同比增长24.9%，较去年同期增速提高2.5个百分点，较上月提高1.5个百分点，增速较为平稳。⑥1-4月，浙江省房地产开发投资511.2亿元，比去年同期增长15.2%，增幅与

7、去年同期和去年全年相比，分别回落了4.5和0.5个百分点。房地产企业动向方面：①5月29日，中南控股集团有限公司房地产业务借壳大连金牛，将中南房地产所持有的10项共计50.95亿元的房地产业务注入上市公司。据不完全统计，今年以来，已有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式“借壳”上市。②5月29日，中国房地产测评中心正式对外发布《2008年中国房地产上市公司测评报告》，其中，万科2007年实现销售收入355亿元，同比增长98%，远超过其他上市公司，位居首位。其后的中国海外、碧桂园、富力地产、合生创展集团、雅居乐地产的销

8、售收入均超百亿，分别为156亿、177亿、148亿、104亿和103亿元。③保利地产公司在全国各个城市均保持了良好的销售。1-3月，该公司累计销售面积达36.1万平方米，同比增长16.5%；销售金额25.94亿元，同比增长8.48%。4月份销售势头更猛，保利林海山庄、林语山庄、保利心语花园、保利西子湾等