2010年8月中国房地产行业月度市场监测分析报告

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1、2010版房地产行业MonthlyReportofMarketMonitoringandAnalysingonChinaRealtyIndustry（房地产行业月度战略参考必备）二零一零年八月（服务周期：全年12期）客观中性建设性www.qianzhan.com-2-2010版房地产行业客观中性建设性www.qianzhan.com-2-2010版房地产行业特别推荐：企业高管学习与培训的EMBA经典读物—《前瞻商学院》、《前瞻管理学院》（周刊）◆中国零售行业市场研究报告◆中国商业地产行业月度市场监测分析报告

2、◆中国住宅行业月度市场监测分析报告◆中国中部房地产行业产销需求与投资预测分报告◆中国酒店行业月度市场监测分析报告◆中国珠三角地区房地产行业产销需求与投资预测分报告※我们为企业上市提供所处行业细分市场研究、募投可行性研究、上市整体规划、股权融资/私募等多项服务◆中国医药行业月度市场监测分析报告◆中国疫苗行业产销需求与投资分析报告◆中国生物制药行业产销需求与投资分析报告◆中国中药行业产销需求与投资分析报告◆中国诊断试剂行业产销需求与投资分析报告◆中国眼科用药行业产销需求与投资分析报告客观中性建设性www.qia

3、nzhan.com-218-2010版房地产行业www.qianzhan.com客观中性建设性-14-2010版房地产行业前言自98年住房市场化改革全面启动以来，中国房地产市场规模进入了爆发式增长阶段，全国商品房市场规模年度复合增长率高达31%，全国商品住宅均价年复合涨幅达10%。伴随着行业量价上涨，尤其是最近3-4年来房价的快速上涨，房地产行业利润水平远高于制造业，亦高于美国等成熟市场。在行业高成长和高利润诱惑下，加上特定的制度框架，国内开发商财务杠杆非常之高。由此，政府出台了预售资金监管政策。在供需市场

4、失衡的环境下，影响因素：刚性需求驱动因素之人口红利仍将持续，但结构已经发生变化。婴儿潮效应正在逐渐消退，从2009年起，全国高考报名总人数已经连续2年下降。刚性需求驱动因素之城市化也在持续，但增速已明显放缓。中国经历了快速的城市化进程，自1994年以来，城市化率由29%提升至46.7%。超过2亿人口进入城市。但自2004年以来，城市化增速已明显放缓。无论是政策环境抑或特定历史条件带来的宏观环境都在变化，面对着层出不穷的调控政策与楼市里各方意见、声音四起的舆论环境，房地产企业需要一份能够迅速、准确，一针见血的

5、洞察出问题实质的指南针报告。前瞻房地产行业月度市场监测分析报告的核心内容主要有个方面：一是动态监测并分析房地产行业每月最新的运营数据，包括整个行业市场运营状况，如国际国内经济环境、行业政策环境、行业投融资环境；二是提供及时详尽的全国房地产一级、二级和三级市场的运营数据分析；三是重点分析行业内知名房地产企业当月经营状况、产品定位、投资与并购动向；四是对行业关联市场进行分析，如水泥市场、钢铁市场，从产业链的角度全方面帮助企业掌握市场运势；五是在充分监测房地产行业每月月度海量数据份情况下，前瞻性为房地产企业提供一

6、些具有操作性的管理策略和建议。本报告的最大特点是：时效性和前瞻性。房地产行业月度市场监测分析报告旨在通过长期连续对大量一手动态市场数据的监测分析，从一个客观的角度连续不间断的为企业提供战略参考数据，使企业能根据每月房地产行业市场的变化趋势，判研市场竞争环境，及时调整自己的管理与竞争策略！房地产行业月度市场监测分析报告在撰写过程中得到了中国房地产协会、国家土地管理局、国土资源部、中国国家经济信息中心、国家统计局、商务部研究院、国际信息研究院、北京菁华前瞻市场研究公司等机构的大力支持，在此我们表示特别感谢！前瞻

7、资讯行业研究中心房地产行业研究小组www.qianzhan.com客观中性建设性-14-2010版房地产行业目录CONTENTS第一章：本月房地产行业市场环境分析第一节：国际经济环境分析一、2010年8月美国经济形势走势分析二、2010年8月日本经济形势走势分析三、2010年8月其他地区宏观经济分析第二节：国内经济环境分析一、2010年1-8月固定资产投资走势分析二、2010年1-8月工业增加值情况分析三、2010年1-8月社会消费品零售总额四、2010年1-8月国内CPI走势分析五、2010年1-8月国内

8、PPI走势分析第三节：行业政策环境分析一、2010年8月国务院政策动向分析二、2010年8月国土部政策动向分析三、2010年8月住建部政策动向分析四、2010年8月其他政府机构出台政策分析第四节：行业投融资环境分析一、2010年8月金融机构各项存款情况（一）存款整体情况（二）存款结构分布二、2010年8月金融机构各项贷款情况（一）贷款整体情况（二）信贷结构分布三、2010年8月金融机构贷存比情况第二章：本月房地产