商业街区的市场调查与定位

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1、商业街区的市场调查与定位鹫淋商业策划部住宅区商业地产和商业街区前期规划与高效招商——全程解码锦秋花园目录第一部分商业街区的概述第三部分商业步行街的市场定位第四部分我方对租赁条件的期望第二部分商业街的市场调研分析第四、我方对租赁条件的期望第四、我方对租赁条件的期望第四、我方对租赁条件的期望第四、我方对租赁条件的期望这一节我将和大家分享的内容商业街区的发展？商业街区的类型？商业街区的评判？商业街区的发展趋势？商业街区的特点？商业街区的发展趋势？商业街区的渊源商业街区发源于中国，唐代时期，长安就有著名的商业街：东市和西市。到了宋代，清明上河图就是典型的商业街，到了近

2、代和现代，我国商业街发展落后于法国等西方国家。清明上河图商业街区形成的特征许多商业街区是历史自然形成的结果，带有浓厚的历史文化色彩。广州市的北京路是广州市中心商业街区，具有丰富的历史文化积淀。商业街区是随着城市的扩建而形成的，是为了满足新的商业活动的需要而诞生的。商业街区的形成多集中在区域中交通较为便利的地段，以方便区域的居民前往购物。有些商业街区是以大型的百货商店或超级市场为中心而逐步形成的商店群的集合体。深圳华强北路商业街，早期万佳超市率先进驻经营，在经营获得了巨大成功后，其他大量小型商店便纷纷进驻华强北，华强北商业街的规模迅速扩大，随着华强北商业街规模的

3、扩大，就吸引了更多的人流前来购物消费，从而形成了深圳华强北路繁华的商业街市。商业街区一般是由多个各自独立经营的商店自发地组合在一起形成的，其管理较为松散。上海著名商业街黄河路美食一条街云南路特色小吃美食街中华香樟一条街———闵行区江川路（沪闵路至竹港桥），以绿化、休闲为主要特色。文化名人街———虹口区多伦路（东江湾路至四川北路），以上海近代文化氛围为主要特色。雅文化街———虹口区溧阳路（四川北路至四平路），以恬静、雅致为主要特色。滨河休闲街———杨浦区兰州路（平凉路至长阳路），以体现水面清洁、岸边垂柳成行为主要特色。黄河路美食一条街黄河路美食一条街是一条繁荣的

4、步行街。它拥有各种特色的小吃。对于那些猎奇的游客来说，此街是必到之地。这么多年来它一直是上海人民引以为自豪的标志。、乍浦路南北风味美食街商业街区具有的特征：硬件设施一流包括市政、交通和商场乃至购物环境的硬件设施。功能多样化包括购物、休闲、文化、娱乐、餐饮、旅游六个方面。管理水平一流不仅要具备普通的商业物业管理功能，而且在商业街整体形象宣传方面，公共服务与商业服务水准方面也进行了有效管理。具有较高的文化内涵与艺术品味我国商业街区的发展模式1、复合型商业街区这是城市中最普通的商业街区，一般是在传统商业街区改造或商业口岸节点新建形成的一般商业步行街区，主要功能是购物

5、。比如上海田林路、滨河休闲街、文化名人街等。2、民俗特色休闲街区一般城市的保留古民居街区或民俗建筑街区，都是最具名片意义的风情街区。借用古民居街区进行改造，形成风貌提升，充实休闲和购物功能，形成城市民俗特色休闲街区。进一步发展成为以仿古建筑和民俗特色建筑新建设的休闲市场。3、锦秋花园休闲商业街区城市锦秋商业街带借助城市景观环境打造，开发休闲和商业房地产，形成了大量休闲商业街区。我国商业街区的发展模式1、复合型商业街区这是城市中最普通的商业街区，一般是在传统商业街区改造或商业口岸节点新建形成的一般商业步行街区，主要功能是购物。比如上海田林路、滨河休闲街、文化名人

6、街等。2、民俗特色休闲街区一般城市的保留古民居街区或民俗建筑街区，都是最具名片意义的风情街区。借用古民居街区进行改造，形成风貌提升，充实休闲和购物功能，形成城市民俗特色休闲街区。进一步发展成为以仿古建筑和民俗特色建筑新建设的休闲市场。3、锦秋花园休闲商业街区城市锦秋商业街带借助城市景观环境打造，开发休闲和商业房地产，形成了大量休闲商业街区我国商业街区的发展模式4、酒吧休闲商业街区酒吧是夜生活中的主力支撑，借助于比邻外籍人士生活区域的优势及街区房租价格低廉的优势，在大型城市中心区域，形成了一批酒吧街区，包括北京三里屯、什刹海、成都的玉林小区等等，成功的打造出夜生

7、活区，成为城市旅游的亮点。5、餐饮休闲步行街区餐厅饭馆茶坊是中国最具商业活性的行业，可以说，中国人的社交生活80%在餐桌上。因此，只要能够成功打造餐饮街区，就可以带动一个区域，引爆一个区域地产。投资商借助于新开发区域的地价优势和城郊交通优势，往往成功地打造出餐饮休闲街区，形成社区房地产热销。国内最善于借助餐饮休闲开发地产的，是成都置信房地产公司，其芙蓉古城、芙蓉汉城都成为成功的经典；重庆南滨路、泉水鸡，北京簋街等等，都是成功的项目。目录第三部分商业步行街的市场定位第二部分商业步行街的市场调研第一部分商业步行街的概述第四部分我方对租赁条件的期望商业步行街市场调研

8、的基本内容经济环境的分析区域城市结构调