如何进行物业评标

《如何进行物业评标》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、前言根据《镇江市物业管理实施细则》第二十九条新建住宅物业出售前，建设单位必须通过公开招标方式选聘具有相应资质的物业管理企业实施前期物业管理，并与选聘的物业管理企业签订前期物业服务合同。随着物业管理招投标市场的不断发展与完善，物业管理公司将更多地通过投标去获取管理服务业务。对于物业管理公司来讲，要更好地生存下去，必须面对一个激烈竞争的市场，必须习惯通过“招投标”来找“饭碗”。因此，物业管理公司应高度重视投标工作，设置专职专人负责，密切关注物业管理招投标市场，获取各种信息。一旦有合适的招标物业，就全力以赴

2、，努力去投。认真编制投标文件，人不为者我为，争取投标成功。但是投标能否成功不只是看投标工作做得好不好，起决定作用的还是企业本身的实力和形象。这也不是一朝一夕所能解决，而要靠企业长期的建设和努力。物业管理招投标一般可分为招标、投标、开评、评标和中标五个阶段，而评标又是其中最为重要的一个环节。下面从五个方面分析、介绍一下物业管理招标投标工作。20第一部分基本概念一、物业：是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的附属设施和相关的场地及依托于该实体上的权益。二、物业管理：1．广义的物业管理，是指在物业的寿

3、命周期内，为发挥物业的经济价值和使用价值，管理者采取多种科学技术方法与管理手段，对各类物业实施全过程的管理，并为物业所有者或使用者提供有效周到的服务。广义物业管理的范畴相当大，它涉及到物业全部寿命周期内的多种管理与服务活动。如物业的开发建设管理，租售管理、装修管理、修缮管理、以及为物业使用者的经营、生产、居住而提供的多种形式的服务。2．狭义的物业管理，是指专业组织或机构，受业主委托，按合同或契约，运用现代经营手段和修缮技术对已建物业及其业主或用户进行管理和服务。狭义的物业管理，一般包括对房屋建筑及附属

4、配套设备、设施及场地以经营的方式进行管理，对房屋周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路养护统一实施专业化管理，并向住用人提供多方面的经营服务。从以上概念的比较可见，广义物业管理与狭义物业管理的区别，在于其管理范围的大小不同。广义物业管理涵盖较宽，包括了物业的产生到寿命终止的全部过程。在大多数的20企事业组织或机构内，其内部物业的管理均体现出这种广义性的特征。而狭义的物业管理，则多体现在物业建成并投入市场后，专业的物业管理企业接受业主或用户的委托，而进行的物业使用期的管理与服务。我国物

5、业管理行业起步较晚，物业管理的市场体系正在建立中，目前开展的物业管理，多属于狭义的物业管理。随着我国物业管理业的进一步发展，广义范畴的物业管理也将出现并呈发展的趋势。三、物业企业不同资质有不同的管理范围物业管理企业资质等级分为一、二、三级新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5

6、万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。四、物业管理招标投标方式前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的批准，可以彩协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。五、物业服务费收取方式包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。包干制是传统的收费形式，即物业管理公司将管理费作为收入，扣除运作支出后的剩余管理费用则是利润，若管理费用收不抵支，则由物业管理公司来弥补

7、。目前施行的“菜单式物业管理收费模式，就是包干制”。20酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是香港现行的一种收费形式，即物业管理公司收取业主的物业管理费，向业主提供各种服务，并按一定比例在物业管理费中提取适当酬金作为物业报酬，物业管理费结余归业主所有，不足则由业主缴纳管理费补足。这是由业主或租户根据物业管理公司拟定的财政预算测定交付管理费。实行物业服务费用包干制的

8、，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。20第二部分投标文件的编制一、投标文件应该具备的内容：投标人应当按照招标文件的内容和要求编制投标文件，投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。投标文件应当包括以下内容：投标函、信誉标、技术标三部分A投标函：承诺住宅、商业用房和公共停车服务的物业服务费收费价格。B信誉标：1、授权委托书2、投标企