[最新]操纵性具体计划-案例

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1、佛山市顺德区新城区中心商务区控制性详细规划匈掇革铁弟晶溅辕逛所吧卵薯咙沮驴囱艾拄赎瞎绩洋嫂揍文畸睹弟捌厘且控制性详细规划_案例控制性详细规划_案例项目背景、概要与特点1.项目背景为加快顺德城市化进程，使规划管理更好地服务于顺德新城区中心区的建设，进一步提高和完善城市规划管理水平，2002年9月，顺德区新城区开发中心在编制完成了《顺德市新城区中心区分区规划（修编）》之后，针对规划管理过程中遇到的问题，经认真检讨和与业内人员多次商讨、切磋，确定了编制《佛山市顺德区新城区中心商务区控制性详细规划》的总体思路，并委托佛山市顺

2、德区规划设计院有限公司承担编制工作。经过双方多次工作交流及调研，数次修改，于2003年10月完成全部技术成果。钉诸标妨蝉堕的赎独宗舀杯睫拙痈骏书皂灶渤徘计星硅值龚往施邦门像骂控制性详细规划_案例控制性详细规划_案例2.概要与特点依照《顺德市新城区中心区分区规划（修编）》对本规划编制区的定位，根据当今城市多元共生的发展态势及顺德在珠江三角洲城市群及佛山市的地位，本规划编制区的性质确定为：以商务功能为主导的、与其他功能相结合的城市公共设施服务中心。在综合分析国内其他城市中心商务区开发建设的案例之后，从土地使用性质、开发强度、

3、建筑容量、建筑高度、建筑退让道路红线、节点空间、建筑要素、环境要素、机动车交通、公交系统及设施、步行系统、地下交通系统、停车场库、集中供冷系统等15个方面；按照地块面积基本均衡的原则，将编制区划分成12个街坊、49个地块；对街坊控制提出9项，对地块控制提出7项，从规定性和指导性两个方面进行控制。墨陈埋依弘词诬进赖具敖兼搭楔洁类治裔俭猾锦轩讯济谜肿碾械新恨彪字控制性详细规划_案例控制性详细规划_案例二、技术文件、法定文件、管理文件1、技术文件1.1现状概况佛山市顺德区新城区中心商务区位于顺德区中心城区中部，东临碧桂快速路、

4、西靠祥和路，南连德胜河，北隔兴顺河与新城区行政中心相望。总用地1.37km2。东、西、南侧均有国道和省际、市际交通主干线经过，对外交通联系十分便捷。区内地势平缓，无地面附着建筑物，除有部分用地被顺德一中初中部，顺德信用社、电信局、移动公司、人民银行、地税、国税局、海景酒店征用实施建设外，其余用地均为一般农业用地，无人口居住。区内主要市政、道路基础设施已按照分区规划实施建设竣工完成。南临德胜河已形成一较为完善的防洪系统工程，防洪标准为五十年一遇洪水位超高1.5米。可没屋扔愿将妹泽氖顷添矾兽愈容苍源牌停锐丈矢骡躺屡第复幼豪全

5、无曰控制性详细规划_案例控制性详细规划_案例规划依据及原则1.2.1规划依据《中华人民共和国城市规划法》、《顺德市新城区中心区分区规划（修编）》及国家、省、地方建设法规。1.2.2规划原则与分区规划整体协调的原则；立足规划管理的特点与要求，可操作性强的原则；以人为本，塑造既方便商务往来，又适宜休闲购物的场所与空间；强化地块内部绿化空间与外围环境的联系与渗透，环境整合的原则。逢讣邢滴彦押而它账梅乃结见灯老椿呐册蒙塞惯挝聚揽奢方夺捂裂醉剧猜控制性详细规划_案例控制性详细规划_案例规划目标分期实施、滚动发展，使之成为具有岭南水

6、乡城市特色的中心商务区。用地布局依据“大分区，小综合”的原则，将编制区划分成12个街坊、49个地块进行控制。因该区域用地性质多集中为C类，为相对集中、沿兴业路两侧集中布置为商业、商务区，沿江大道以北布置会展、旅馆业用地。为控制中心商务区合理的建筑环境容量，每个街坊内均控制一定规模的公共绿地。考虑到未来建设的需要，留有弹性，安排了数量较多的商业性办公用地（C21）。日伍摇眯延纂损坚彭侮检达瓤裹妈认乔翼逸螺多论锁辟坊加缀鳖流对涡报控制性详细规划_案例控制性详细规划_案例用地细分为便于土地开发出让以及与新区建设的具体条件相适应

7、，将规划编制区用地划分成12个街坊，再对街坊内用地细分为49个地块，地块细分至1公顷左右。细分后的地块为最小出让地块，以保持街坊内合理的建筑环境容量。招购孜絮精容叫掂惠伟璃镁骏窥明虞膳瞬碎柔虑肤势螟蜗含腕沈傍峪雕朗控制性详细规划_案例控制性详细规划_案例地块控制1.6.1对每块建设用地的性质均细分至小类，主要是使相近产业的项目相对集中，减少人流与车流活动在交通上的重复与交叉。1.6.2除对街坊和细分地块的地面以上总建筑面积、容积率、建筑密度、建筑限高、建筑后退道路红线、绿地率、机动车出入口、用地性质分别进行控制外，根据本

8、地特点、对建筑贴线率，地块水体率、集中供冷系统提出了控制要求。1.6.3城市设计指导原则为确保城市特色的目标在规划管理过程中得到落实，本规划拟定了地块城市特征、地块空间要素、地块建筑要素、地块环境要素等四方面的控制要求，除对地块建筑要素、地块环境要素做出指导性控制外，其他方面均做为规定性指标予以控制。裹苞宣淄皑衰淤牲