2007年嘉兴房地产市场商铺报告

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1、www.fdcsky.cn《嘉兴房地产市场商铺报告》(2007年)杭州万德机构2007年5月www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn客户名称：报告撰写：杭州万德机构提交时间：二○○七年五月报告编写人：lxenQQ：30388257E-mail：lxen@163.com机构地址：浙江省杭州海关5号邮政编码：310012电话：0571-88841891E-mail:sale@huamen.com.cn【报告综述】www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn本案本案位于老城区“勤俭路商圈”，

2、项目位置极具商业发展潜质，目前周边商业气氛浓厚，市场环境已经形成自己的经营业态。不过，由于项目地块处于老市区勤俭路段的最西面，特别是西面有隔岸的大桥，某种程度上阻隔了本案跟对岸商气互动的流通。因此，本案的商业主要互动点来源于项目东南方面，受到的辐射其实属于半岛环状。为了规避后期的风险，在同时确保开发利润，我司于5月下旬对嘉兴市商业市场进行了专门调查，对目前城市整体商业发展、商圈分布及未来发展趋势、商铺开发体量及价格等进行了研究，为本案提供了理性参考依据，以期通过科学的市场分析，解析本案开发取向。本文包括嘉

3、兴市商业房地产发展状况、城市商圈分布及特点、项目商业环境分析等几个部分，为将来商铺开发提供了可依托的数据。我司对此做了进行了全面、系统的市场摸底，确保本报告的科学性及合理性，不过由于调查时间匆促，其中难免有疏漏及不足之处，还望予以斧正。第一部分嘉兴市商业房地产发展状况一、城市区位及地位分析www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn1、嘉兴是国务院批准的第一批沿海经济开放区和浙江省重要的工贸城市，下辖嘉善、平湖、海盐、海宁、桐乡和秀城、秀洲等7个县（市、区）。全市总面积3915平方公里，人口332

4、万人，其中市区面积968平方公里，总人口数88万人。2、“右杭左苏，负海控江”，嘉兴地处中国最具经济活力的长江三角洲和东部沿海经济带的中央位置，（上海都市经济圈、杭州经济圈、环太湖经济圈，在此长江三角洲内三大经济商圈的交集位置），伴随整体的区域经济发展和城市建设，同时顺应长江三角洲一体化的经济战略目标，嘉兴市06来实施了一系列重要的行政战略举措。3、核心交通与辐射功能使得嘉兴经济发展迅速。06年嘉兴实现地区生产总值1343.1亿元，同比增长13.7％，增幅比05年提高0.5个百分点，增长速度列全省第六，经

5、济增长率连续第五年超过13％。第一产业实现增加值86.47亿元，同比增长3％；第二产业实现增加值806.21亿元，同比增长15.5％；第三产业实现增加值450.42亿元，同比增长12.7％。经济总量列全国地级以上城市第41位，浙江地级第6位，其5个下辖县（市）全都进入综合发展全国百强县（市）前30位。4、、消费能力空前高涨。随着经济的发展和人民生活水平的提高，城市居民的消费指数全面提升。根据抽样调查显示，06上半年，嘉兴城镇居民人均可支配收入为９７３８元，扣除价格因素后，比去年同期增长１１．７％，增幅同比

6、提高１．８个百分点。城镇居民人均可支配收入的增速比全省平均水平高０．９个百分点。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn小结：嘉兴具有区位优势、文化优势、成本优势和品牌优势。经过二次发展机遇，嘉兴已从农业步入工业化的扩张期。在这一发展态势下，城市化明显加快，外源型经济水平继续提升，内源型经济加速发展，这使得城市人口、消费能力、品牌意识都将得到全面的提升。同时，作为东部沿海城市和旅游文化城市，嘉兴吸引外来投资与旅游的机率很大，成为高消费的重要组成部分。二、嘉兴商业市场分析（一）、嘉兴商业特点社会

7、经济和房地产发展，必然导致城市的扩张、旧城的改造，令整个商业市场面临重新洗牌的格局。在这一轮洗牌中，嘉兴的商业市场格局获得了新的调整，并促使其进入了新一轮的竞争格局，规模化、规范化、专业化成为新一轮竞争的主题。去年以来，随着江南摩尔、梅湾街等商业区的陆续建成并开张营业，城市商业轮廓初露端倪，嘉兴基本具备了现代商业的雏形。新商圈的运营，不仅加剧了城市商业竞争，激发了商业潜藏的活力，而且随着新型商业形态的完善，市民消费观念的升级，禾城现代商业正在加速崛起，中心城区的集聚功能大幅增强，对周边地区的辐射力和吸纳力

8、明显提升。新型业态异军突起www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn2003年至今，市民对商业变化最直接的感受就是：购物中心、连锁超市、仓储式商场、网上购物等新型商业业态异军突起，永乐、苏宁、国美、好又多、易初莲花、麦德龙、沃尔玛……尤其是购物休闲中心——江南摩尔、梅湾街等商业区的营业，新型业态迅速扩张。新型商业业态的扩张，导致传统百货商业经营比重不断萎缩。据统计，2006年百货商店单位数占零售业法人单位数仅2%，从